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Rates.ca 抵押贷款和房地产专家 Victor Tran 周三表示，房地产市场“继续处于“停滞状态”，其特点是体现在供应紧张和人们“对理想房产的激烈竞争”上。 photo：bloomberg Tran指出，“虽然一些消费者愿意现在接受更高的利率，以避免利率下降时出现预期的泡沫市场，但其他消费者厌倦了等待利率下降，并且对利率下降的程度和速度失去了信心，并正在采取行动。” Tran发表此番言论之前，加拿大央行周三连续第六次会议决定将政策利率维持在5%，而官员们则暗示降息即将到来，但需要更多证据来表明通胀压力有所缓解。 photo：bloomberg 彭博社调查的经济学家们也普遍都这么认为。 然而，其他人认为此举可能会刺激某些市场的兴趣，因为人们普遍认为周三的利率不变将是加拿大央行转向降低利率之前的最后一次。 LowestRates.ca 的专家兼持牌抵押贷款经纪人 Leah Zlatkin 在周三也发表了自己的见解。 她表示，大多伦多地区的住房库存仍然很低，3 月份平均销售价格上涨 1.3%。 Zlatkin表示，价格上涨表明该地区房屋竞争加剧，因为买家准备接受更高利率的抵押贷款进入市场。 一家地产公司总裁指出，在可能降息之前，多伦多的一些社区的需求继续增加。 他表示：“尽管加央行做出了决定，但目前活跃的买家大部分都已获得预先批准，因此能够继续购买。” 他补充，“905 地区的独立住宅市场活动较多，这主要是由于负担能力问题。” 尽管大多伦多地区的房市在未来可能降息的背景下持续看到需求上升，但许多潜在购房者表示他们正在等待合适的时机进入市场。 一家地产公司2月份的调查发现，56% 的市场参与者表示，由于利率上升，他们暂停了购买计划。而 51% 的观望买家表示，一旦利率下降，他们将继续寻求购房。 Ratehub.ca 联合首席执行官兼 CanWise 抵押贷款机构总裁 James Laird 表示，在最近的利率决定之后，房价将基本上“不受影响”。 Zlatkin表示，在当前环境下，固定利率仍明显低于浮动利率。 “当固定利率和浮动利率之间的差距缩小时，这将是考虑转向低浮动利率的好时机。然而，目前的情况并非如此，因为加央行决定维持利率不变。” Laird表示，加拿大央行宣布这一消息后，“任何拥有浮动利率或 HELOC（房屋净值信贷额度）的人都需要继续保持耐心，直到加央行降低利率。“ 新闻来源：https://www.bnnbloomberg.ca/how-will-the-bank-of-canada-s-interest-rate-decision-impact-real-estate-1.2057495 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

根据Wahi最新的市场走势报告，上个月，大多伦多地区（GTA）的房地产市场出现了超额竞标的激增，延续了二月份的趋势。然而，就在不久前的一月份，没有任何GTA社区出现过超额竞标的情况。 与二月份的25%和去年同期的35%相比，今年三月有43%的GTA社区处于超额竞标状态。此外，有6%的房屋售价与要价相同，而51%的房屋以低于要价的价格售出，与去年同期的69%相比显著减少。 “我们开始看到更多的购房者走出观望态势，导致越来越多的社区出现了更多的竞标竞争，” Wahi首席执行官Benjy Katchen说道。 然而，他强调，尽管存在这种趋势，但仍有一半以上的社区是低于要价的情况，尤其是在公寓市场上。 价格竞争逐渐激烈，特别是在非公寓市场，大约61%的社区在3月份进入了非公寓住宅的超出要价领域，而在2月份这一比例为39%。 相反，公寓市场的超出要价情况较少，仅有14%的社区在3月份存在超出要价的情况，而82%的社区低于要价。 Katchen将此归因于新建公寓进入二手市场所带来的价格压力。“随着较高的利率带来的影响，两三年前购买的许多单位现在以折扣价格上市，低于原始购买价格。” 根据报告显示，前五个超出要价的社区都位于约克区。 相反，排名最低的低于要价社区分布在多伦多、约克和哈尔顿地区，这表明各个价格范围内都出现了房市复苏的情况。 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

The above picture comes from “加拿大都市网” 位于列治文市中心一块面积约2,000平方呎的迷你地块，作为土地整合的一部分，被以超过评估价值10倍的价格出售。 据Richmond News报道，一家编号为Edwin Tseng的公司正在整合列治文市榛桥路（Hazelbridge Way）和莱斯利路（Leslie Road）拐角处的几幅土地，用以兴建商业和轻工业建筑。 其中，位于莱斯利路8180号的一幅估价为56,100元土地，却被业主列治文市府却以60万元的高价卖给了开发商。 这7个地块目前有6幢房屋。 开发商计划建造一幢六层商业大楼和一个公园。 拟议建筑将包括6,430平方米的轻工业空间、780平方米的办公空间、450平方米的餐厅空间，以及125平方米的商业空间。 目前，该开发提案已于周一（8日）在市议会会议上通过一读，并将于5月21日举行公开听证会。 图：Richmond News/市府资料 V6 来源：内容来自加拿大都市网，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

根据Royal LePage的最新预测，预计今年大多伦多地区的房价将上涨10%，到2024年底可能会超过大温地区。 在最新的调查中，该公司表示在“第一季度强于预期”之后，正在上调其对全国年底房价的预测。 Royal LePage表示，他们现在预计到2024年第四季度，全国总房价将同比上涨9%，高于此前预测的 5.5%。 “与我们之前的预测一致，市场确实在2024年第一季度达到了一个关键的临界点，当时房价触底反弹并开始再次上升。显然，越来越多的购房者是出于赶在房价上涨之前买房的需要，而不是采取等待抵押贷款利率下降的策略，”Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper在一份书面声明中表示。 “一旦央行真的采取行动，而且是备受期待的第一次降息，哪怕只是25个基点，我预计，当高度关注利率的人群涌入市场时，我们将看到价格升值曲线变得更加陡峭。” 该报告指出，预计2024年，大多伦多地区将是加拿大所有主要市场中房价涨幅最大的地区。 在2024年第一季度，大多伦多地区的房价同比上涨5.2%，达到1,177,700加元。 单户独立住宅的中位数价格同比上涨3.9%，至1,454,800加元，而公寓的中位数价格上涨3.7%，至733,600加元。 Royal LePage 首席运营官Karen Yolevski在调查附带的分析报告中表示:“今年前三个月，多伦多及周边地区比预期的要更加繁忙。” “温暖的冬季天气，以及一旦加拿大央行在其大幅加息行动中改变路线，市场将面临激烈竞争的预期，促使一些去年被边缘化的买家带着新的目标感重新进入市场。” 虽然报告指出，大多数地区的房价“尚未从大流行后的调整中完全恢复”，但全国总房价“远高于”大流行前的水平。 根据多伦多地区房地产局(TRREB)的数据，多伦多所有房产类型的平均售价在2022年2月达到 1,334,062 加元的峰值，然后在当年晚些时候降至1,037,542加元的低点。 大多地区可能很快就会成为加拿大最昂贵的房地产市场 该经纪公司此前预计，卡尔加里今年的房价涨幅最大，但此后将多伦多排在榜首，其次是蒙特利尔，预计2024年第四季度蒙特利尔的房价将同比上涨8.5%。 “去年，虽然全国大多数市场的房地产价格都在下跌，但卡尔加里的房地产市场却逆势而上，继续创下房价上涨的纪录。虽然阿尔伯塔省的活动水平保持强劲，价格继续上涨，但我们的研究表明，相对于可用库存，买家需求在该国两个最大的城市中心最为强劲。我们现在预计多伦多和蒙特利尔今年的房价涨幅最高。” Royal LePage说，多伦多房价的上涨可能会缩小加拿大两个最昂贵的房地产市场之间的“差距”。 报告指出:“虽然温哥华目前仍然是全国最昂贵的市场，但Royal LePage预测，大多伦多地区的房屋总价格将在2024年下半年超过大温哥华。” “迅速从买方市场转向” Soper表示，今年强劲的开局表明，“通常繁忙的春季市场”将导致“令人不安的繁忙秋季”。 “很明显，我们正在迅速从买方市场转向卖方占上风的环境。” 他指出，利率下降不会是房价上涨的“主要推动力”。“虽然全国各地的房地产委员会都在报告挂牌量的增加，这是我们进入春季市场热潮时的典型情况，但从东海岸到西海岸的几乎每个地区都仍然长期缺乏住房供应。” “虽然我们预计利率下降将吸引更多的买家重返市场，但这不会是房价上涨的主要驱动因素——实际上，全国各地大大小小的市场都存在严重的住房短缺问题，这仍然是主要原因。” ref：https://www.cp24.com/news/gta-home-prices-to-see-biggest-gains-in-2024-as-canada-s-housing-market-set-for-uncomfortably-busy-fall-royal-lepage-1.6844439 编译：YUAN 图片：加通社 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.