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近期，加拿大房地产市场呈现价格触底迹象。2月，全国房屋均价保持不变，这是自2023年底以来首次环比没变化，此前曾连续5个月下降。对此，买家和卖家都要根据市场的变动调整心态。而且，降息越来越高的呼声可能为买家鼓舞士气。 The above picture comes from “Vanfun温房” 央行利率将降至2.5% 根据BC省房地产协会的新报告，央行有“压倒性的可能”在今年夏季首次降息，并将利率从当前的5.0%下调至4.75%，开启一轮长达数年的降息周期，最终将利率降至2.5%。 首次降息可能会出现在4月。不过，央行已明确表示，只有在核心通胀率低于3%时，他们才会开启降息周期。目前，核心通胀率已经连续几个月同比下降，在2023年12月达到3.4%、2024年1月为2.9%、2月为2.8%。至于房贷利率预测，目前来看，浮动利率预计从2024年第一季度的6.6%逐渐下降至第二季度的6.45%。在进一步连续下降后，浮动利率可能在第四季度降至5.7%，并在明年第四季度降至4.2%。 The above picture comes from “Vanfun温房” 浮动利率的大幅下降将取决于央行的首次举措。一旦央行开始降息周期，浮动利率将在今年底下降约1%。至于五年固定利率，预计将在今年上半年保持在7.24%，到2024年第三季度首次下调至7.15%，第四季度下降至7.05%、年底降至6.75%。 买家更趋理性 尽管随着春季的来临买家日渐活跃，但也有地产经纪警告，房屋卖家也应该意识到一个新现实：在大城市，疯狂的竞价和房价飙升的时代似乎已成历史，取而代之的是应对降价、买家热情不高以及房贷批准难度加大的局面。 The above picture comes from “Vanfun温房” 因此，许多卖家被迫调整心理预期，这种情况在温哥华、多伦多和卡尔加里等大城市愈加严重。根据房地产信息网站HouseSigma Inc.截至3月21日的数据，在温哥华，约71.8%的房屋以低于要价的价格出售；在大多伦多地区（GTA），这个数字则为60%。 The above picture comes from “Vanfun温房” 在加拿大的一些主要市场，房价的下行趋势显露。曾经急于出手的买家，如今则采取更加谨慎的态度，在众多选项中权衡利弊。 在市场实际操作中，很多经纪都反映买家对“竞价”态度的转变，现在当他们听到桌上还有另一个报价，就会马上退出。 The above picture comes from “Vanfun温房” 通常，买家的报价会与自己的最高预算一致。鉴于当前利率较高的环境，买家没有多余的预算参与竞价，所以会退缩。 此外，更严格的贷款标准和较高的利率也使得买家更难获得融资，允许买家在无法获得房贷时退出交易的融资条款变得越来越普遍，直接导致交易时间延长，增加了卖家的不确定性——有时交易会在最后一刻落空。 买家也更加关注自己的权益，房屋检查条款变得普遍，如果发现重大缺陷，买家也会立即退出交易。多年来，卖家一直掌握着主动权，决定着交易条件，并见证房产价值飙升。但现在风向已经转变，人们确实需要重新调整期望。 信息来源：Daily Hive, Vancouver Sun 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大央行官员表示，加拿大提高生产率的需求已达到紧急水平。她说，加拿大在机械、设备和知识产权投资方面落后。 加拿大央行一位高级官员表示，提高生产率的需要已达到紧急水平，因为未来经济面临的通胀可能比过去几十年更具威胁。高级副行长Carolyn Rogers在一次演讲中表示，生产率低下的经济体在通胀到来之前只能实现如此快的增长。 The above picture comes from “UNDO” 但她表示，生产力强劲的经济体可以实现更快的增长、更多的就业机会和更高的工资，同时通胀风险也更低。 Carolyn Rogers表示，当你将加拿大最近的生产率记录与其他国家进行比较时，最引人注目的是该国在机械、设备和知识产权投资方面的落后程度。她还表示，加拿大需要重点确保我们提供的培训和教育传授我们所需的技能，而更具竞争力的商业环境也将有助于推动更大的创新和效率。 丰业银行副总裁兼资本市场经济主管德里克·霍尔特表示，生产力落后一直是加拿大面临的长期挑战。霍尔特告诉记者：“我认为，值得称赞的是，加拿大央行今天上午将其推到了公共政策对话的最前沿，表示这是紧急情况，而且按照他们的说法，解决这个问题非常紧迫。” The above picture comes from “UNDO” “否则，将通胀持久降至百分之二的目标将是一件很难实现的事情。”他表示，讲话没有提出有助于国家提高生产率的政策建议。 霍尔特补充道：“如果我们不解决生产力问题并迅速开始解决这个问题……我们的生活水平，也许从绝对值来看，绝对是相对于世界上一些更成功的国家而言，将继续下降。” 生产率下降也削弱了加拿大的竞争力，并使控制通胀变得更加困难，“因为本质上工人的工资却因产量减少而增加，其综合影响是通货膨胀，”他说。 Carolyn Rogers发表讲话之前，加拿大央行定于4月10日发布下一次利率决定和货币政策报告。 据报告，加拿大央行预计将在今年某个时候开始降息，但官员们在时间上存在分歧。这是根据央行的审议摘要得出的，该摘要详细说明了理事会成员在 3 月 6 日宣布利率之前进行的讨论。摘要称，管理委员会成员一致认为，如果经济和通胀的发展符合加拿大央行的预测，央行将能够在今年某个时候开始降息。 尽管成员们就加拿大央行开始降低政策利率所需的条件达成一致——他们希望看到他们所谓的“潜在通胀”的一系列指标进一步持续宽松——但他们对何时满足这些条件有不同的看法。 来源：内容来自UNDO，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

随着春季房地产市场的蓬勃发展，加拿大房主开始意识到一个新的、清醒的现实：市中心疯狂的抢offer竞标战和利润飙升的时代似乎正在消退，取而代之的是房屋卖家必须应对降价、买家反应冷淡不愿抢offer的局面，以及房贷和验房等各种条款导致交易时间更长，甚至最后一刻落空。 The above picture comes from “加国君” 多年来，卖家一直掌握着控制权，决定合同条款并看着他们的房产价值飙升。但是，这个潮流正在转变，许多人发现自己正在努力应对一个要求重新调整预期的市场。 因此，多伦多北部约克区的房地产经纪达伦·卡布拉尔（Darren Cabral）表示，房主被迫将房价降低到低于最初预期的需求正在增加。 “有人会来找我说，‘哦，我的房产经纪做得还不够。我们的房子没有卖掉。我们没有收到报价，”卡布拉尔先生说。 “通常情况下，我们发现，以及我最终向卖家解释的是，开价是错误的。他们的定价太高了，远远高于市场价。” 根据房地产挂牌网站 HouseSigma Inc. 的数据，今年截至 3 月 21 日为止，大多伦多地区 （GTA） 出售的所有房屋中近 60% 的售价低于要价。 2023 年，大多伦多地区约 54% 的房屋售价低于要价，而 2022 年这一比例为 45.4%。 The above picture comes from “加国君” 在温哥华地区，今年迄今为止，71.8% 的房屋售价低于要价。 然而，根据加拿大房地产协会 （CREA） 的数据，2 月份加拿大全国基准房价与上月相比稳定在 719,400 元。自秋季以来，加拿大房价已连续五个月呈下降趋势，2月份终于止跌。 但在加拿大的几个主要市场，房价显示出更大的下跌趋势，而不是上涨趋势。 这也不是卖家面临的唯一挑战，因为专家表示，潜在买家对签署合同感到冷淡。 买家曾经渴望买到自己的梦想家园，但现在许多人采取了更加谨慎的态度，在经济不确定性和利率上升的情况下，买家开始花时间权衡自己的选择。 温哥华房地产经纪谢丽尔·戴维（Cheryl Davie）表示，如今愿意参与抢offer竞购战的人越来越少。 “在过去的几年里，买家必须在每一个报价上进行竞争，这是常态，”她说。 “如今，人们不再期望他们必须竞争，因此，当买家听说还有另一个报价市，有时他们会完全放弃。” 戴维表示，买家不会离开去其他地方追求大幅节省，相反，他们的报价经常与他们的最高预算保持一致。 鉴于当前利率上升的环境，买家通常预计在抢offer竞购战中房价会推得更高，但根本无力支付出更多的钱，因此他们会退缩。 此外，与获得抵押贷款批准相关的挑战又增加了一层复杂性。更严格的贷款标准和更高的利率使买家越来越难以获得融资，导致成交时间更长，卖家的不确定性增加。…

加拿大英文媒体CBC今天爆出一个令不少人心里一颤的新闻：一名房主在自己新家发现高浓度放射性气体超标40倍！让他大吃一惊，呼吁大家也检测一下！ 这位房主名叫鲍勃·巴恩斯（Bob Barnes），去年夏天在安大略省查塔姆-肯特（Chatham-Kent）的锡达泉（Cedar Springs）社区买了套房子，想着这样能离孩子近一些，也能常常见到孙子们。 房子买好之后，就开始装修了。 巴恩斯看着家里一点一点装修起来很开心，这天，他坐在新家的门廊上，一位邻居走了过来，一边热情地跟他打招呼，问道：“你知道你们家的氡气含量吗？我有个测试仪，可以借给你用，”然后一边递了给他。 也没有多想，巴恩斯接受了邻居的好意，嘘寒问暖一番过后，走进屋里，用这个测量仪测了下。24个小时之后，结果出来了：客厅的氡气值为2500贝克勒尔/立方米（Bq/m3）！ 要知道，加拿大卫生部给出的氡气含量健康标准是200 Bq/m3，而世界卫生组织的标准更严格，限值为100 Bq/m3。 “我真的很震惊，还以为是测量仪的读数不正确，所以特地重新设置了一下”但结果还是一样。 巴恩斯不信邪，跑去买了个新的测量仪，然后跑去测了下地下室的氡气含量，结果比健康水平高出40倍！ 这个时候，巴恩斯知道自己住进来之后头痛和咳嗽的症状怎么来的了。“我立即就打开了房子里的每一个门窗。” 这个氡气，是从岩石、土壤和水中自然释放出来的一种无味、不可见的放射性气体，可通过细小的裂缝和孔洞渗入室内，并随着时间的推移不断积累。 加拿大肺脏协会（CLA）表示，氡是仅次于香烟的第二大肺癌死因。据估计，16%的肺癌是由氡引起的。 卡尔加里大学医学院教授古达齐（Aaron Goodarzi）博士指出，“氡（引起的肺病）极难治愈，因为当我们吸入一定量的氡时，肺部的DNA会被改变，导致基因突变。” 由氡基因突变可能需要10到30年的时间才能形成，这也就意味着，接触氡气的儿童患肺癌的可能性更大。任何与地面接触的房屋中都可能存在氡气，居住时间的长短也会影响患肺癌几率。 事实上，第二次世界大战结束前后建造的房屋，氡含量超标风险为十分之一，2020年前后建造的新房风险率更是升到25%。 发现自己新家的氡含量超标之后，巴恩斯立即动手解决这个问题，在地下室钻了个洞，在上面插了一根管子，用风扇将气体吹出去。 这个翻新工程并不复杂，更重要的是健康，巴恩斯不仅要为自己的健康着想，还要考虑到以后儿孙会来玩过夜，不敢轻视这个问题。 现在，巴恩斯已经可以控制家里面的氡含量了，咳嗽和头痛症状已经好了。 每天早上，巴恩斯都会起床检查家里的氡监测仪，确保家中氡含量不会过高，还总是把卧室和客厅的窗户打开。 因为这样，他冬天的电费账单花得有点多，但为了他和家人的健康，巴恩斯觉得这一切都是值得的。 “作为房主，我们应该意识到这一点，这样我们就可以自己决定是否处理它。这是一项简单的检查，非常值得”。 巴恩斯很感谢邻居的好心提醒，也质疑政府没有在这个问题上有所作为。 “他们不告知人们这里存在这个问题，不帮你检测或告诉你去检测，大家只能靠自己。” 巴恩斯表示，如果不是邻居提醒，“我们就要生活在这种氡超标的环境中了。” 对此，安省卫生回应：“地方卫生当局负责提高公众意识，并制定室内空气健康危害和辐射暴露相关的政策”，一句话把责任甩给了下级政府。 事实上，2015年，安省温莎艾塞克斯（Windsor-Essex）卫生部门开展了一项为期3年的研究，发现全市和各县接受检测的家庭中，约有11%的房屋氡含量超标。 加拿大联邦卫生部也曾建议所有居民都检测一下自己家里的氡气含量，因为全国几乎所有住宅都存在这种气体，只不过是含量有所不同罢了。 BC癌症中心的肿瘤学家邱孔（Kong Khoo，音译）也曾经分享过自己的经历，他在2020年3月的一次例行健康检查中被诊断出肺癌一期，随后接受肺切除手术。 邱孔作为一名癌症专家，自己从不抽烟，就直觉自己患肺癌的原因可能是家中氡含量超标。 “我是癌症专家，我治疗肺癌，我早知道氡导致肺癌的比例很小，也不认为我家会有氡。” 为了证实自己的想法，邱孔买了个氡气检测仪，测量了家中的氡气含量，结果发现他家的一些地方氡含量正在飙升，尤其他儿子玩乐高的地下室。 邱孔立马请了个专家在家里下方安装了一个系统，安全地将氡气排除。 卫生部指出，全国范围内约7%住宅的氡含量处于“较高水平”，加拿大16%的肺癌患者是因为暴露在氡超标环境中罹患疾病的，每年导致3000多例肺癌死亡。 来源：加西周末综合 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.