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温哥华普查都会区（Census Metropolitan Area，CMA）记录了加拿大最紧张的租房市场，2023年专用出租单位空置率明显较低，为0.9%。与前一年相比没有变化。阿波斯福-米逊（Abbotsford-Mission）的空置率有所下降，从2022年的2.1%降至2023年的0.9%。除那乃磨（Nanaimo）外，所有其他大城市地区的空置率均低于1.6%，那乃磨的空置率从2.2%升至2.7%。 其中，以温哥华的租房市场为全国最难以负担，两房的平均租金增长了8.6％，达到2,181元（加币，下同），比2022年的5.7％增长更快。出租公寓供应量年内成长2.7%，但这并不足以弥补该地区较高的租房需求。 芝里华克（Chilliwack）和阿波斯福-米逊类似单位的租金约为1,400元，是卑诗省大城市地区中最便宜的。然而，这两个地区的年度租金涨幅均创下历史新高。 Bryan Yu指出，在现房市场，大温哥华地区上个月的电脑多重放盘系统（Multiple Listing Service，简称MLS）销售额较12月增长10%，比2022年1月高出43%。通常情况下，1月份的月销售额会下滑约7%，因此月度数据突显市场实力。 尽管加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）月中官方统计数据可能有所不同，但经季节性调整后，Central 1的计算显示涨幅约为17%。考虑到该地区1月份经历的深度停滞，这一点令人印象尤其深刻。虽然成长速度并不快，但趋势远高于去年1月和11月的低点。 Bryan Yu预计，对按揭利率放松、价格下降以及对未来降息的预期可能会推动需求。该地区的平均房价继12月下跌3.6%后上涨1.6%，至116万元，但经季节性调整后有所下滑。 Yu指出，利率下降和人口高速成长可能会提振未来几季的销售，关键问题是价格是否会随之上涨。这将在一定程度上反映住房库存，目前住房库存处于与市场平衡相符的水平，但预计将随着销售的增加而收紧。尽管如此，负担能力仍将是一个关键挑战，因为平均价格比疫情前上涨了20%。 来源：温房网综合Zolo，社交媒体 文章来源于网络，不代表本网观点。 sign in.