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四月份，大温哥华地区在MLS®上挂牌出售的房屋数量继续攀升，同比增长42%，突破了12,000大关，这是自2020年夏季以来该地区未曾见过的数字。 photo：www.gvrealtors.ca 目前在大温地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 12,491 套，与 2023 年 4 月（8,790 套）相比增加了 42.1%。这比 10 年季节性平均值的 10,704 套高出 16.7%。 大温哥华地产经纪人协会(GVR)报告称，2024年四月份该地区的住宅销售总量为2,831套，较2023年四月份的2,741套增长了3.3%。这比10年季节平均值的3,223套低了12.2%。 REBGV 经济和数据分析总监Andrew Lis表示，“当加央行开始实施积极的加息政策时，许多人预测库存水平会迅速增加，但我们在最近的数据中只看到了库存的稳步上升，现在终于看到库存超过12,000套。让许多市场观察者惊讶的是，尽管面临十多年来最高的借贷成本，需求仍然保持强劲，而且很少有房主被迫出售房屋。” photo：www.gvrealtors.ca 在所有独立屋、联排别墅和公寓房产类型中，2024 年 4 月的销售与活跃挂牌量比率为 23.5%。按房产类型划分，独立屋的比例为 17.6%，联排别墅为 31.0%，公寓为 26.0%。 历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过20%时，房价往往会面临上涨压力。 photo：www.gvrealtors.ca Lis说：“4 月份数据中的另一个令人惊讶的点是，大多数市场的价格继续攀升，最近的涨幅通常在每月 1% 到 2% 的范围内。” Lis补充，“4 月份价格没有上涨的市场是公寓，其价格环比下降了 0.1%。这种放缓可能是由于影响这一对负担能力更敏感的市场部分的因素综合作用，特别是抵押贷款利率上升和最近库存水平上升的影响，从而在一定程度上缓和了竞争。” 目前，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格为 1,205,800 加元。这比 2023 年 4 月增长了 2.8%，比 2024 年 3…

调查显示，拥有一套住房对于加拿大人来说至关重要，但现在对于许多80、90后来说，这个梦想正逐渐破灭，一系列挑战使他们比前几代人更难实现购房。 Moody’s分析公司的Sebastian Mintah在最新报告中指出：“房屋所有权曾经是成年之旅中的一个重要里程碑，但现在越来越难以实现，尤其是对千禧一代和Z世代来说。” 2011年，加拿大人的住房拥有率达到顶峰，此后一直稳步下降。在接下来的十年里，租房家庭的增长速度是自有住房家庭的两倍，反映出许多加拿大人在拥有住房方面面临着越来越大的挑战。 高利率和通胀是过去几年的主要挑战之一。根据加拿大皇家银行的数据，自2022年第一季度以来，加央行开始加息，借贷成本上升导致购房者的预算减少了22%，与此同时，房价仅下跌了1.8%。 皇家银行助理首席经济师Robert Hogue在最近的报告中表示：“购房需求显著降温，许多加拿大人进入房地产市场的能力大大减弱。” Moody’s在2021年的人口普查数据中发现了这一“令人惊讶的趋势”。25岁至39岁的首次购房者不仅拥有最低的住房拥有率，而且自2011年以来出现了显著下降。 年轻人的住房拥有率较低是很自然的，因为他们没有多少时间来积累财富和资产。但Mintah表示，这一代人也面临着一系列挑战，使他们在今天的住房市场上更难以竞争。 他说，与几十年前相比，加拿大年轻人在职业生涯早期面临更大的压力。教育成本更高，工作要求更严格，工资增长缓慢，而房价的增长速度超过了工资的增长速度。 他们还面临着几十年来酝酿的住房负担危机的全面冲击。 加拿大过去几年的人口激增加剧了住房短缺问题。今年年初，全国劳动人口增长了创纪录的3.7%，但新屋开工数量基本持平。 加拿大国家银行经济师Stefane Marion表示，每4.9个进入工作年龄的人时，仅有一个新住房开工，“这是史无前例的住房供应缺口”。 他补充，“不幸的是，可能需要数年时间才能恢复正常，与此同时，加拿大家庭不应指望住房成本通胀会有任何显著缓解。” 联邦政府正在全力解决这个问题。多伦多道明银行经济师Rishi Sondhi表示，“加拿大的住房计划”包含了一系列旨在鼓励房屋建设的措施，其中许多措施是该行业多年来一直在寻求的。 但他警告说，该计划要求到2031年在正常建筑产出的基础上再建造200万套住房，这个目标意味着每年必须建造55万套住房，这远远高于历史最高水平。 实现这一目标也面临一些相当严峻的阻力。他说，建筑行业已经满负荷运转，工人短缺将使其难以加快步伐。 新闻来源：https://financialpost.com/news/canadian-dream-buying-home-fading-generation 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

由于澳洲住房严重短缺，房租价格创下历史新高，越来越多的租房者被进一步推向州府城市的边缘地带。 房产数据分析公司CoreLogic周一发布的最新数据显示，截至到今年4月，全国住房租金中位数已达到了每周627澳元。 就州府城市而言，综合周租金价格平均为659澳元，其中悉尼的租金最高，达到了770澳元，年度涨幅为9%。珀斯租金的年度涨幅最大，上涨了13.6%，周租金中位数为669澳元。 霍巴特的租金价格最低，每周547澳元。该城市也是唯一一个年度租金下降的州府城市，微幅下降了0.2%。 在次发达地区方面，由于受到昆州和塔州次发达地区租金价格上涨的推动，全国综合租金中位数达到每周540澳元。 CoreLogic的研究主管欧文（Eliza Owen）表示，在距离州府城市中心30至40公里的地区，住房租金上涨更快。 “在全国范围内，租金重新加速上涨的部分原因可能是，租房者被迫进入价格更便宜的外围住房市场，因为他们被排挤出了更理想的市中心地段市场。” 她说，全国住房市场的供需压力依然很大。 大量的移民意味着澳洲至少有20万个新家庭，而截至去年9月，仅有17.3万个新住宅竣工。 The above picture comes from “世界日报” 她认为，短期内对租房者的需求供应几乎无法改善，租房市场的缓和最有可能来自于海外净移民的减少。 数据显示，全国有9个地区的租金中位数超过了1000澳元。其中距离悉尼北海滩中央商务区近25公里的皮特沃特（Pittwater）是全国租金最高的地区，每周达1335澳元，租金年增长率为8.4%，几乎与全国8.5%的增长率持平。 珀斯毗邻海滨的科特斯洛—克莱蒙特（Cottesloe-Claremont ）区是全国除悉尼以外唯一一个租金中位数达到四位数的地区。 上周五（3日），全国住房供应与负担能力委员会（NHSAC）发布了首份国家住房系统状况报告。报告中称，澳洲住房市场“不健康”，各类住房供应均短缺。由于连续三年的住房严重短缺和移民的恢复导致房屋租赁市场的空置率创下历史新低，住房负担能力可能会变得更糟，住房危机将加剧。 社会 来源：内容来自世界日报，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

  温哥华一名房客被迫搬出她位于菲沙围(Fairview)社区居住了23年的柏文（图），但事件最近出现新进展，她因被房东不当驱逐而赢得了最大限额赔偿金。 Daily Hive报道，租户布查尔特（Charna Buchalter）向省住宅租务审裁处(（Residential Tenancy Branch，RTB）仲裁员证明，尽管前房东以家人要入住为由向她发出驱逐令，但实际上他的女儿并没有搬进来，因而必须赔偿她一年的租金。 布查尔特表示，“这对我来说是一次胜利，因为我知道他所做的事情不道德，也不正确。” 她位于阿什街(Ash St.)夹百老汇（Broadway）的旧一居室柏文月租金约1,000元。 根据土地所有权文件，房东莫瓦特(Andrew Mowat)所拥有的这幢建筑物内共有12个单位，他还与妻子一起拥有市中心的维多利亚酒店(The Victorian Hotel)，以及价值超过500万元的桑那斯社区(Shaughnessy)住宅。 布查尔特是该大楼内居住时间最长的租户，她的月租金也是所有单位中最少的。去年春天，当她收到驱逐通知，得知房东女儿打算搬进来时，就感到可疑。 自搬走后，她就在邻居的帮助下，一直关注著自己的旧居。一周后，房东对该单位进行了装修，并在门上安装了键盘锁，但根据邻居和布查尔特的照片，并没有人在里面过夜。 《卑诗住宅租务法》（BC Residential Tenancy Act）明确规定，因为家人需要入住而驱逐房客，房东或其直系亲属必须在该单位居住至少6个月。 布查尔特于去年11月提出仲裁，听证会于今年3月19日举行。 她说，在此期间，她的旧房东透过律师联系了她，试图通过付她6个月租金私了。她说，临近听证会日期时，房东又打电话给她，报价比先前略高，但布查尔特拒绝了。 根据RTB文件，房东在听证会上告诉仲裁员，他需要在孩子搬进来之前翻修该单位，但他雇用的承包商在5月摔断了脚，导致工程推迟，然后承包商在夏天休假，直到12月才完成装修。 他说他的女儿入住了一段时间，但后来搬到威斯勒(Whistler)工作。 文件称：“房东作证说，由于装修延误，他女儿的计划发生了变化，以致无法按计划住在出租单位内。” 房东承认，他选择驱逐布查尔特部分原因是她支付的租金较低，并告诉仲裁员，布查尔特的旧居尚未重新出租。 RTB最终做出裁决，因为这位房东的女儿没有在合理的时间内搬入，也没有达到规定至少居住6个月的时间要求，勒令其支付布查尔特12个月的租金。 布查尔特将获得接近12,000元赔偿，这大约是她新柏文6个月的租金。 RTB已命令房东在5月15日之前付款。 布查尔特的前房东没有回复Daily Hive的置评请求。 图：Charna Buchalter V6 来源：都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.