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根据CTV报道，一份新的机构报告显示，由于高利率和负担能力问题，多伦多地区的新公寓销售量降至 2009 年金融危机以来的最低点。 photo: CTV news Urbanation Inc.的新报告显示，从年初到目前为止，大多伦多和汉密尔顿地区的预计公寓销售数量为1,461套，达到自2009年以来同期最低水平。在2009年，由于全球经济衰退和房地产市场崩盘，公寓销售仅有884笔交易。 一位多伦多房地产专家指出，他一直在Condo.ca和Property.ca上关注新公寓销售情况，发现销量明显减缓。他表示：“数据显示，每平方英尺的平均销售量有所下降，自今年年初以来至少下降了6%甚至更多。” 他还补充说，在这些网站上，一居室公寓无论是出售还是出租，有时需要等待32天才能找到有意向的租房者或购房者。 Urbanation周一发布的报告指出，今年第一季度的销售额较过去10年平均水平下降了71%，首个季度的销量也比2022年同期的高点（9723套）下降了85%。 他进一步解释说，销售下滑主要是由于高利率导致人们难以负担或无法完成购买楼花交易。 尽管购买楼花的买家通常在公寓建成之前不会申请抵押贷款，但不幸的是，当公寓完工时，他们却不再符合贷款条件，因此银行不会放贷。 他补充说：“我们持续收到开发商的通知，说买家无法完成交易。这些交易是两三年前我们的销售人员完成的，现在已经接近尾声，但是根据目前的利率，他们不再符合贷款条件。银行不会放贷。因此这些公寓不得不重新上市。” 报告还发现，尽管销售额下降，但大多伦多部分地区的建筑成本较高，导致新公寓价格继续攀升。报告称，大多伦多地区未售出的公寓要价比去年上涨了2%，平均每平方英尺1161加元，且仍在小幅上涨。 photo: Urbanation Inc. 报告还指出，416地区剩余库存的价格同比下降了4%，平均每平方英尺1522加元。尽管房价有所下降，但对于潜在买家来说，市中心的共管公寓仍然负担不起。按照目前的平均价格，市中心一套600平方英尺的共管公寓的售价超过90万加元。 报告称，除了高利率和价格难以承受之外，另一个减缓市场的因素是人们的收入水平没有跟上房地产价格的增长速度。 Urbanation报告还指出，自2022年市场开始放缓以来，在多伦多地区发现有60个房地产项目，总计21505套公寓，这些项目已被无限期搁置。 今年年初至今，处于施工前阶段项目的销售率为50%。2023年第一季度的平均销售率为61%，而2022年则为85%。 面对市场放缓，许多新的共管公寓开发商正在采取各种“多样化”的优惠措施，包括减少或免费停车、不征收开发税、减少押金、租金担保和抵押贷款援助计划，以吸引买家购买共管公寓。 据报道，在市场放缓的情况下，许多由投资者拥有的新公寓正在转向租赁市场。 新闻来源： https://toronto.ctvnews.ca/new-condo-sales-in-the-toronto-area-hit-low-not-seen-since-financial-crisis-1.6860479   文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

随着生活成本上升和预期寿命延长的常态化，加拿大人对退休的看法正在发生巨大变化，65岁退休的想法正在被年轻一代抛弃。 The above picture comes from “加国无忧.CA” The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51记者拍摄 Wealthsimple Inc.发布的一项全国调查显示，在24岁至44岁的加拿大人中，74%的人认为传统的退休年龄是一种过时的观念，退休年龄被认为代表着一个人工作生涯的硬性终止。 Wealthsimple首席执行官Mike Katchen表示：“年轻一代正在寻求灵活、个性化和对未来的掌控，不再被传统观念所控制。” 研究称，许多千禧一代和Z世代（即80后、90后）加拿大人的目标是一种现代的退休方式，在整个成年生活中追求个人和职业激情，而不是沿着线性的职业道路退休。这可能意味着工作、旅行、做义工和创业追求的混合。 这些想法的出现，适逢日常生活变得越来越难以负担。Wealthsimple说，那些支撑前几代人走向退休的因素，比如买房或接受雇主资助的退休金，对今天的加拿大人来说不再容易获得。 大约60%的在职加拿大人没有工作场所的退休金。“退休观念的改变不仅仅是源于经济环境充满挑战，”Katchen说，“这是一种看待未来的新视角。” 调查显示，在25岁至44岁的人群中，有41%的人表示，他们要在55岁之前退休。受访者表示，这样他们就可以追逐更大的抱负，比如小企业、咨询、非营利工作或创造性的追求。这些抱负反映出人们越来越渴望“为生活而工作”，而不是“为工作而生活”，尤其是为别人工作的时候。 研究称，超过一半的受访者认为，投资提供了比想象中更多的灵活性和选择。在18至24岁的年轻人中，55%的人将投资视为实现退休抱负的一种方式。在25岁至44岁的人群中，只有19%的人希望养育更多子女，而41%的人仍在存钱买房。 来源链接： https://financialpost.com/fp-work/young-canadians-think-retiring-65-outdated-concept   文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据温村那些事儿综合报道：如今时代变了，等到退休后再享受生活已经不再是加拿大千禧一代和Z世代所追求的目标。 本月早些时候，加拿大投资服务公司Wealthsimple委托Leger进行的一项调查发现，年龄在25岁至44岁之间的加拿大人中，近四分之三(74%)的人认为，传统的退休方式——65岁停止工作，开始享受旅行、休闲放松与家人朋友一起共度时光——是一种过时的观念。 从根本上讲，退休之路已不再是单一的，而是工作、旅行、志愿服务和创业追求的混合体。 不过，如果您仍然希望（最重要的是，有能力）退休，加拿大有很多杰出的城市。 豪华房地产公司苏富比国际地产（Sotheby’s International Realty）最近发布了一份报告，列出了“加拿大十大最适合退休的城市”。 报告中写道：“加拿大拥有令人叹为观止的自然景观、顶级的医疗保健设施以及多样化和热情好客的社区，吸引着来自世界各地的退休人员。” 虽然加拿大被评为最昂贵的退休国家之一，但以下一些城市也被评为退休费用最便宜的地方，所以大家先不要失去希望哦～ 唉，即使现在不退休，憧憬一下总是可以的吧 接下来小编就带大家一起来看看，哪座城市最能满足您的退休生活。   Victoria, BC BC省的省会维多利亚当之无愧成为排行榜第一名！这里拥有温和的气候、风景如画的海滩和海景以及充满活力的社区，城市秀美宁静，繁花似锦，一年四季绿草如茵，素有”花园城市”的美称；是加拿大最受欢迎的退休目的地之一。 对于那些追求积极生活方式的人来说，这座城市拥有多个风景优美的高尔夫球场以及数十个公园和花园。维多利亚还拥有一流的医疗保健设施和大量的医生。   Parksville, BC 帕克斯维尔是加拿大人均老年人密度最高的城市，被称为“加拿大的退休之都”。帕克斯维尔拥有全年温和的气候，风景优美的高尔夫球场和公园，还有很多划船、皮划艇的机会，以及在乔治亚海峡的更多活动。 Okanagan Valley, BC 奥肯那根位于卑诗省的内陆，是本省的“葡萄酒之乡”，拥有许多屡获殊荣的酿酒厂以及农场、果园等。 该地区全年提供户外娱乐活动，这里可以滑水、冲浪、日光浴，是四季皆宜的度假胜地。奥肯纳根湖被誉为加拿大的“香格里拉”，这里空气干燥，四季分明，气候及环境得天独厚，夏季湖边山花烂漫。   Calgary, Alberta 阿尔伯塔省人口最多的城市卡尔加里多次被评为“世界上最宜居的城市之一”和“世界上最干净的城市”。卡尔加里是阿尔塔省的经济、金融和文化中心，工程师密度位居加拿大全国第一。 卡尔加里有充满活力的文化、顶级的医疗设施，全年的阳光比加拿大其他任何地方都多，对于那些希望在充满活力和繁华的城市退休的人来说，卡尔加里是一个受欢迎的选择。   Canmore, Alberta 坎莫尔是位于阿尔伯塔省班夫国家公园边缘的一个小镇，拥有加拿大最令人叹为观止的风景。坎莫尔拥有6个当地高尔夫球场，靠近7个国家公园，提供全年户外娱乐活动，以及蓬勃发展的艺术场景和热情好客的社区。 Niagara-on-the-Lake, Ontario 尼亚加拉坐落在安大略湖如画的岸边，是一座迷人的城市，有着丰富的历史和充满活力的文化底蕴，有很多画廊，博物馆，屡获殊荣的餐厅，全年都有活动。这座城市也是安大略省“葡萄酒之乡”的中心，在尼亚加拉地区有50多家酿酒厂。 Ottawa, Ontario 渥太华是加拿大的首都，一座逾百万人乐居于此的动感之都。渥太华坐落于安大略省近魁北克省边界处，法语与英语在此完美交融；一年四季各有不同的风情。 天气温暖之时广袤葱茏的绿野，是运动健身者的聚集地；长的观景自行车道，让人一路行在画中；宁静的里多运河（Rideau Canal），在冬日时节会化身全球最大的溜冰场…… 如果您是历史迷、文化迷，这座城市同样不会令您失望。作为首都，渥太华拥有多座国家博物馆，让造访此地的你亲眼目睹世界一流的艺术作品，了解加拿大的军事历史、原住民社会，甚至获悉这个年轻国家在航空史上留下的史笔。  对于那些希望在具有历史魅力的城市环境中退休的人来说，渥太华不失是一个理想的选择。 Quebec City, Quebec 作为北美最古老的城市之一，魁北克市是一座法兰西风味浓郁、历史悠久的文化名城，是北美洲所有城市中被联合国教科文组织列入世界遗迹保存名单的城市。 走在鹅卵石铺成的旧魁北克城街道上，观赏着始建于17世纪的古老教堂和城堡，一种置身于历史的感觉油然而生。 此外，国家战场公园（National Battlefields Park）、兵器广场（Placed’ Armes and Vicinity）、天主教圣主堂（Notre-Dame…

日前联邦在预算案中剃刀要提高资本利得税比例。据Toronto Star报道，现在安省一些度假屋屋主已经开始把房子挂牌。     自联邦政府宣布增加资本利得税后，Floren Lukatsky对于如何处理安省度假屋的计划一直未定。三年前，Lukatsky和他的妻子在Marmora and Lake小镇购买了一栋度假屋，并把它出租，希望退休后将其作为主要住所。但现在，对于那些在出售投资房产时获利超过25万加元的人士，资本利得税已经增加，这对这对夫妇来说意味着他们可能会比原计划更早地出售该物业。   “他们提前两个月通知这项规定，”他说。“我不确定我们现在挂牌出售是否及时能够收回成本；度假屋市场表现不佳……（政府）确实让人们陷入困境。”   专家表示，随着越来越拥有第二套房或休闲物业的加拿大人考虑在拟议的税收变化于6月25日生效之前，是否应该尝试出售他们的物业。他们预计度假屋的上市数量会有所增加。   上周联邦预算提议的变化将使资本利得包含率上升到三分之二，这指的是出售资产获利的应纳税部分，对于实现超过25万加元资本利得的个人来说，这一比例将从一半增加到三分之二。对于公司和信托基金，不论金额大小，所有资本利得都将以三分之二的比例纳税。   安省度假村协会联合会的首席执行官Lesley Lavender表示，“这一税收变化将对家庭保留度假屋给下一代的能力产生毁灭性影响，这可能对我们作为加拿大人的文化遗产和生活方式产生深远影响。”   “任何税收措施都必须考虑到度假屋业主的独特情况，并保护他们继续在家族中保留这些珍贵财产的能力。”   一对夫妇在上世纪80年代初从父母那里继承了湖滨物业，当时小屋的平均成本约为7.5万加元，根据Royal LaPage在2024年春季的休闲物业报告，如今这套房产可能拥有的市场公平价值超过100万加元。这将在出售度假屋或把这房子赠送给孩子时产生92.5万加元的资本增值，导致总应税收入为53万3475加元。按更高税率征税，这一变化可能会使继承人的税单增加额外的7万加元。   在Muskoka的经纪人John Fincham表示，他收到了大量来自度假屋业主的电话，询问他们应该怎么处理他们的房产，尤其是那些想要将度假屋赠送给家人的人。他预测6月25日之前的上市量将会增加，但度假屋房地产市场已供应过剩，且由于高利率导致需求不足。   “我们肯定会看到上市量的增加，”他说。“是否会转化为销售是更大的问题。与一年前相比，安省现在的度假屋房源数量翻了一番，而且它们在市场上停留的时间也翻倍。”   这是因为过度负债的度假屋业主的抵押贷款随着大幅上升的利率而膨胀，他们需要抛售房产，但买家仍在观望，等待利率下降，他补充道。   开发商也受到影响，并希望在6月25日之前出售度假屋物业，如果他们的项目将在未来几个月内完成，Re/Max Professionals North的销售代表Stefan Kontos说。   “我预计今天会收到一个开发项目的报价，并必须在截止日期之前完成交易，” 他说。“我预计在5月24日周末之前会推动新房源上市，因为夏季即将开始。”  来源: 加国无忧   文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.