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加拿大统计局（Statistics Canada）的一项新研究显示，野火、严寒和飓风等自然灾害的发生率不断上升，使许多加拿大人及其保险公司付出了数十亿元的代价。 从1983年到2008年，加拿大保险公司平均每年在灾难性索赔上花费约4亿加元，但自2009年以来，这一数字已上升到近20亿加元。飓风、洪水和历史性野火使这一数字在 2022 年和去年分别猛增至 34 亿元和 31 亿元，比年平均值高出 50%。 The above picture comes from “都市加西追踪综合” Rates.ca保险专家丹尼尔-伊文斯（Daniel Ivans）说：“保险费率总是会反映市场的当前状况以及逐年赔付的种类。随着平均理赔额开始增加，赔付率提高，保险费也会随之提高”。 统计局的研究指出，随着索赔的增加，保险公司反过来又面临着更大的风险，再保险费率呈上升趋势，升幅高达25%至70%。再保险能使得保险公司避免承担100%的风险，甚至避免破产，但研究指出，随着灾害的不断发生，公司管理风险的成本越来越高。 与此同时，消费者却要承担更高的保险费。研究发现，自 2020 年以来，房主保险消费者价格指数在很大程度上超过了所有项目的通胀率。 卡尔加里大学风险管理教授安妮-克莱夫纳（Anne Kleffner）说：“房主保险费之所以上涨，是因为保险公司为自然灾害损失支付了越来越多的费用”。 除极端天气外，研究还指出，在此期间，木材等重置成本也大幅上涨。研究报告指出：“这种耦合效应使所有参与者–再保险公司、保险公司和消费者–管理风险的成本更高”。 The above picture comes from “都市加西追踪综合” 防火贴士 但克莱夫纳指出，为了降低房主的风险，有些事情是可以做的，比如搬走家中的可燃物以防止野火。 Intact气候适应中心的布莱尔-费尔特梅特（Blair Feltmate）告诉《全球新闻》，住宅地下室淹水是保险索赔的最大驱动因素之一，清理雨水槽和在家中安装抽水泵也可以限制一些风险。 不过他提醒加拿大人需要继续采取预防措施，因为极端天气事件不可能很快停止。他说：“极端天气事件今后会变得更加极端。因此，我们应该非常、非常迅速地行动起来，更好地保护社区和家庭免受洪水、野火和极端高温的影响”。 克莱夫纳说，加拿大人应该确保他们知道自己购买了哪些保险，因为从长远来看，这可能会对他们有所帮助。 她说：“人们了解的信息越多，就越能在降低财产风险和购买正确的保险方面做出明智的决定”。 来源: 都市加西追踪综合  文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

在加拿大，一些房地产经纪会使用“独家”（exclusive listing）的方式卖房，其中很多是“暗盘”（pocket listings）。这通常指的是卖家选择不通过公开市场而是通过私下渠道进行房屋销售。 这意味着房屋不会被列在MLS房地产市场上，也不会在公开平台上进行广告或宣传，而是通过经纪自己联系或口头推荐等私下方式进行销售。 The above picture comes from “超级生活综合” 加拿大房地产协会（CREA）今年开始限制使用未挂牌的所谓“独家”房屋销售的新规则。但这种禁”暗盘“的规定惹事了，加拿大的一些房产经纪和律师正面硬刚CREA，直指房地产协会滥用职权。 据《环球邮报》报道，今年1 月 3 日，CREA 引入了规定，以“独家”（也称为“暗盘”）销售的房产卖家必须在3天内将这些房产添加到多重房屋销售列表服务（Multiple Listing Service，简称MLS）中，否则将面临制裁。 The above picture comes from “超级生活综合” 但是，大批房地产经纪和律师不服这种规定。批评者谴责该新政策是对卖家选择如何出售房屋的权利的攻击，也是对 CREA 作为 MLS 数据提供商的主导地位和权力的滥用。 曾担任竞争局竞争专员的总法律顾问6年，在联邦机构工作了 20 年，然后于 2019 年开设了自己的竞争律师事务所的John Syme说，”我们想说的是，当你的竞争对手或行业协会决定什么符合公共利益，为消费者做出选择，这是发出的危险信号，” 他说，“如果您查看《竞争法》，第 1.1 条规定， 目标是促进竞争以提供更多的产品选择。CREA新规实际上是在阻碍这一点。” Syme 也是科技初创公司 BrokerPocket Inc.的股东之一，并担任顾问。BrokerPocket 是一个在线市场，提供包括新房合同转让、商业房地产到住宅房地产独家挂牌信息、暗盘交易等内容。 CREA 宣布的新规定实际上终止暗盘上市。而暗盘房源是该公司的第二大业务来源。 Syme 表示，他已与竞争局的前同事讨论了 CREA 的新规则，他说竞争局正在考虑这一点。但他也表示 BrokerPocket 尚未提出任何法律投诉，也不打算采取任何行动与 CREA 打官司。 他说，…

英国知名旅游杂志康德纳斯特旅行杂志（Conde Nast Traveler，CN Traveler）刚刚发布一份世界上最美街道的名单，加拿大只有魁北克城的小香普兰街（Rue du Petit Champlain）一条街道上榜。    The above picture comes from “加拿大都市网” CN Traveler表示，“魁北克城有充分理由成为加拿大最美丽的城市”，像小尚普兰街这样的街道让人难以抗拒。并补充，小香普兰街所面对的竞争十分激烈。 “这条迷人的欧洲风格街道两旁遍布独特的精品店和小酒馆。这个风景如画的地区，在一年中的任何季节都确实令人愉快。” 名单中还列出了世界其他70个著名地点，包括摩洛哥（Morrocco）Chefchaouen的街道；德国波恩（Bonn）樱花大道（Cherry Blossom Avenue）；土耳其伊斯坦堡（Istanbul）Kiremit街的鹅卵石小路；以及印度潘奇（Portuguese）葡萄牙人社区的行人道。 如果你在小香普兰街上漫步，将看到古色古香的咖啡馆、纪念品商店、精美的精品店等，一切都带有一种古老欧洲魅力，这是在温哥华、多伦多或卡加利等加拿大其他大城市都找不到的魅力。   The above picture comes from “加拿大都市网” 这条街道上张挂的雨伞形成了色彩缤纷的天篷，雨伞会依据节日和季节的不同，可以有不同的颜色，成为加拿大最美丽的背景之一。 The above picture comes from “加拿大都市网” The above picture comes from “加拿大都市网” 此外，整条街华丽的商业法式建筑也吸引著来自加拿大和世界各地的游客。 The above picture comes from “加拿大都市网” 圣诞节前后，雪景和节日装饰将魁北克城的这片地区带入了一个全新的异想天开的洞天福地。 如果这场视觉盛宴足以说服你前往魁北克城游览，那么也别错过参观距离此处仅很短车程的沙勒瓦（Charlevoix）。 The above picture comes from…

中国已经发布了广泛的措施来拯救其房地产行业，包括要求全国各地的地方政府从陷入困境的开发商手中购买未售出的房屋，并放宽购房规定。 尽管中国经济今年年初增长速度超出预期，但增长受到了至关重要的房地产行业的拖累，该行业曾占经济活动的30%。 中国副总理、中共最高经济官员何立峰周五表示，市政府应购买未售出的房屋，并将其改建为经济适用房，这一计划被视为该国陷入危机的房地产行业的主要解决方案。 在一系列协调举措中，中国人民银行宣布将设立一个全国性计划，提供3000亿元人民币（415亿美元）的贷款，用于资助国家购买未售出的房屋。 中国人民银行副行长陶灵在北京的新闻发布会上表示，将鼓励商业银行支持地方国有企业购买未售出的房屋，并将其改建为经济适用房。她估计，中国人民银行提供的3000亿元人民币最终可能支持5000亿元人民币（690亿美元）的信贷，用于支持此类购买。 预计北京正在筹备一项计划，要求全国各地的地方政府购买数百万套未售出的房屋，这一预期成功地推动了中国股市的表现。自上个月以来，投资者一直在稳步将资金重新投入中国股票市场。 中国房地产商报，这是由中国住房部门运营的一家报纸，将这些措施描述为“重量级政策”，标志着房地产行业的“一个重要历史时刻”。 麦格理集团的首席中国经济学家胡逸山表示，购买未售出的房屋是“正面的”举措，但该计划缺少关键细节，例如资金规模。 他在周五的研究报告中写道：“展望未来，关键在于中央政府何时以及以何种规模提供资金来源。” 中国的地方政府已经累积了15万亿美元的债务，其中很大一部分是隐藏的，近年来它们大举借贷以支付与疫情相关的支出和基础设施项目的成本。 销量与投资的下降 在过去的两年里，中国政府已经出台了许多措施来振兴低迷的房地产行业，但效果甚微。分析人士长期以来一直呼吁他们采取更多措施。 周五的全面救助措施出台之际，新数据显示四月份房地产市场的低迷情况加剧。 周五公布的政府数据显示，2024年前四个月房地产投资下降了9.8%，加速了第一季度的9.5%下降。 一月至四月间，新房销售额下降了28.3%，而一月至三月的下降幅度为27.6%。据路透社报道，四月份新房价格环比下降了0.6%，这是自2014年11月以来的最快跌幅，连续第十个月下跌。 Société Générale的分析师们在周五的一份报告中写道：“所有这些坏消息似乎终于触发了一种足够强烈的紧迫感，迫使采取实质性的行动。” 分析师指的是政府的宣布、中国人民银行对抵押贷款利率的削减，以及周五首批出售1万亿元（合1380亿美元）超长期国债。 周五，何力峰还敦促地方政府回购或直接购买已出售但尚未使用的土地。此举将有助于缓解房地产公司的财务困境。 在中国，土地大多由国家所有。政府可以将土地使用权出售给房地产开发商，这是财政收入的重要来源。 中国人民银行还采取了重大的额外举措来拯救房地产市场。 它实际上允许银行自行设定抵押贷款利率，取消了全国统一的最低水平；将首次购房者的最低首付比例降低到15%，将二次购房者的最低首付比例降低到25%；并根据央行发布的三份单独声明，将住房公积金贷款利率下调了0.25个百分点。 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.