大多伦多和汉密尔顿地区 (GTHA) 公寓租赁市场经历了严重下滑，租金价格出现过去 15 年来最大的六个月跌幅。
根据房地产咨询公司 Urbanation 的数据，GTHA 在 2023 年第三季度达到每平方英尺 4.20 加元的峰值租金，相当于一套 698 平方英尺公寓的租金为 2,929 加元。然而，此后市场平均公寓租金下降了 7.4%。
此次降幅是 2020 年底和 2021 年初疫情期间以外的最大幅度下降，导致 2024 年第一季度的平均租金为每平方英尺 3.89 加元（702 平方英尺为 2,732 加元）。
Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 在周三的季度报告中表示，“虽然市场仍然昂贵，租金比两年前高出 15%，但由于公寓投资者的临时供应注入，等待市场缓和的租房者发现了这一点。预计这种情况不会持续太久，随着建设量低于需求，租金应该会继续上涨。”
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尽管出现下降，但 2024 年第一季度的同比数据显示，公寓平均租金仍上涨 1.6%。然而，与 2023 年同一季度 13.3% 的年增长率相比，这一增长速度要慢得多，是九年来最慢的租金增长速度。
Urbanation 表示，导致价格增长放缓的一个主要因素是新竣工公寓涌入租赁市场。
Urbanation 表示：“过去四个季度，共有 23,095 套新公寓注册，相比截至 2023 年第一季度的同期的19,028 套，增长了 21%。”
过去四个季度登记的公寓大楼目前占 2024 年第一季度所有挂牌出租公寓的 24%，创历史新高。报告还指出，挂牌出租的公寓数量同比增长 37%，截至季度末，活跃挂牌数量为 5,078 套。
这标志着环比增长 55%，比 2023 年第一季度的 2,516 套增加了一倍多。
相比之下，自 2003 年以来建造的专用出租建筑的租金每季度上涨 2.0%，每年上涨 4.5%，平均每平方英尺 4.14 加元。城市化将这种增长归因于新增供应量的减少，2024年第一季度专用租赁单元的竣工量从 2023 年的 5,779 套的数十年高点下降至 783 套。
然而，Urbanation 的调查结果表明，专门建造的租赁供应在不久的将来将会复苏。
去年，建筑量激增至 5,976 套，增长 174%，推动在建专用租赁单位的总库存在第一季度末达到 22,064 套，创数十年来新高。
新闻来源：https://financialpost.com/real-estate/toronto-area-condo-market-rents-drop
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