TD Economics发布的一份新报告称，在高利率和供给方能力限制的情况下，联邦政府雄心勃勃的住房计划预计对现状不会产生重大影响。
在周一的一份报告中，TD银行经济学家Rishi Sondhi评估了联邦政府解决住房可负担性的计划。上个月发布的加拿大住房计划包括几项旨在影响需求、供给和生产力的措施。到2031年，该计划旨在建造387万套新住宅，需要数年的创纪录的高水平住房建设。
Sondhi在报告中说道，“这些措施都是十分大胆的，但受到了持续升高的利率和供给能力限制所带来的挑战。该计划中包含的很多跟需求有关的措施，在很大程度上很难改变现状。”
在需求方面，报告称“有理由认为”加拿大联邦政府应在承受能力较差的情况下避免刺激需求。因此，Sondhi指出，拟议的措施预计不会显着改变转售住房预测。
然而报告称，“通过该计划可以增强整体建筑生产力。对于多年来生产力一直滞后的行业来说，这是个好消息。”
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尽管联邦政府住房计划对需求的影响有所减弱，但报告指出，到2027年降低非永久居民在整体人口中的比例的计划将产生“相当大的影响”。
报告称，“如果这项政策得以实现，将对租金增长产生重大负面影响，对于投资者来说，此类项目的经济性将构成挑战。这种类型的需求非常重要，加拿大央行的数据显示，2023 年第三季度，25% 的抵押贷款购房是由投资者完成的。”
在住房供给方面，Sondhi表示，预计联邦政府的住房计划将增加加拿大抵押和住房公司（CMHC）的住房开工量，但每年增加55万新单位“是一个极具挑战性的任务”。
他表示，新屋开工的程度和时间尚不清楚，但其面临一些阻力，其中包括利率、行业产能限制，该行业已经在“加快步伐”运营，以及该计划取决于其他级别的政府。
报告还指出，“住房建设正面临工人短缺的问题，工作人员似乎已经达到了极限，住宅开发商必须与非住宅项目竞争，以吸引工人。”
新闻来源：https://www.bnnbloomberg.ca/canada-s-housing-plan-bumping-up-against-capacity-restraints-interest-rates-economist-1.2067660
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