“这是一个没有买家的买方市场。”
近期，加拿大房地产市场迎来一波震荡。随着大批房贷即将到期续期，不少业主面临着房贷还款额大幅上涨的压力，有些人甚至选择直接将房子挂牌出售。
分析人士表示，这波“断供潮”可能预示着未来几个月房价将出现明显下跌。
多伦多作为加拿大最大的房地产市场，一向被视为楼市风向标。最新数据显示，目前多伦多待售房源数量已创10年新高，而成交量却相对低迷。
地产顾问指出，库存激增而销量萎靡，反映出市场压力巨大，要么会出现一连串违约，要么房价将面临大幅调整。
究竟是什么原因导致房源激增呢？原来，5年前正值历史低利率时期，不少人看准租赁市场的盈利机会，纷纷买入房产投资。
然而，当年的美梦如今却变成了噩梦。这批房贷即将到期续期，但现在的利率环境已经发生了天翻地覆的变化。
加拿大的房贷通常为25年期，每3-5年续期一次。按照当前利率水平，许多业主的房贷月供可能会翻倍。据统计，明年将有约3000亿加元的银行房贷需要续期。
CoStar Group首席经济学家卡尔（Carl Gomez）表示：“有些投资者现在只想甩掉手中的房产，因为他们已经负担不起了。”不过，目前很多业主还不愿意降价出售，因为那意味着要承认投资亏损。
RARE房地产公司经济研究主管丹尼尔（Daniel Foch）也指出：“人们普遍不愿意亏钱，看起来没人愿意接受一个不能盈利的市场现实。”
这种趋势在公寓市场尤为明显。加拿大最大独立房地产经纪公司Right at Home Realty的总裁约翰（John Lusink）表示，目前公寓库存已达到历史高位，按照当前供应量，大约需要5个多月才能售罄。
“这是一个没有买家的买方市场。” 约翰如是说。
多伦多地区房地产委员会的数据显示，2024年第一季度的房源挂牌量同比增长了近25%，而成交量仅微增5.3%。这个差距进一步印证了市场的供需失衡。
虽然加拿大央行已开始引导利率下行，但经济学家认为，即便央行再降息100个基点，对即将续期的房贷影响也很有限。因为5年期固定利率房贷与长期债券收益率挂钩，后者可能会在3%-4%的区间徘徊。
面对如此局面，约翰预测，到今年年底，多伦多公寓价格可能会下跌10%。“总得有些变化发生。”他说。
对于普通购房者来说，眼下或许是个难得的入市良机。但对于那些即将面临房贷续期的业主，未来几个月可能会是一段煎熬的时期。
他们必须权衡是继续支付高额房贷，还是忍痛割爱出售房产。无论如何，整个加拿大的房地产市场都将迎来一次重大调整。
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