过去几年，加拿大的租房者经历了一系列租金上涨的打击。根据Rentals.ca和Urbanation的数据，自2021年租金平均上涨4.6%后，2022年租金同比增长12.1%，2023年更是上涨了8.6%。然而，专家预计，随着更多房屋供应投放市场以及部分租房者转向购房，加拿大的租赁市场可能在2025年迎来转折点。
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Rentals.ca发言人表示：“经历了2022年和2023年的历史新高之后，现在的租金水平终于有所缓和。” 数据显示，2024年12月，全国平均租金同比下降3.2%，降至2109加元，这是过去17个月以来的新低。
需求下降和供应增加推动租金放缓
租金增速放缓的一个主要原因是需求的下降。经济和劳动力市场的挑战让人们更倾向于维持现有居住状态，而不是搬家。如果不是迫不得已，很多人都选择继续住在原来的地方。
与此同时，联邦政府削减移民目标后，人口增长放缓也在一定程度上抑制了租赁需求。加拿大皇家银行（RBC）经济学家Rachel Battaglia表示，新移民是租房市场的主要需求来源之一，移民减少可能导致租房需求进一步下降。此外，劳动力市场的疲软也使年轻人更少搬出父母家，或者与他人合租房屋。
专家还指出，加拿大央行的降息趋势可能进一步缓解租赁市场的紧张状况。TD经济学家Rishi Sondhi预测，2025年利率下降将促使更多租房者转向购房，从而减少租赁市场的竞争。他还表示，利率下降将降低房东的持有成本，减轻将这些成本转嫁到租金上的压力。
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）报告显示，过去一年是加拿大30多年来专用租赁住房供应最多的一年。2024年，专用租赁公寓的供应量同比增长4.1%。尽管如此，CMHC副首席经济学家Tania Bourassa-Ochoa警告说，尽管新的高端租赁房屋空置率较高，但经济适用房的空置率依然极低，负担能力问题仍然存在。
根据CMHC的预测，2024年两居室专用租赁公寓的平均租金预计上涨5.4%，达到1447加元，这一增速较2023年的8%有所放缓。然而，专家表示，供需失衡的局面仍难以在短期内彻底改善。
尽管短期内租赁市场可能迎来降温，但专家警告称，这种现象可能是暂时的。许多新建高层建筑的完工是疫情期间借贷成本较低时启动的项目，但随着过去两年高利率环境的影响，新房已经受到抑制。
加拿大央行的降息周期预计将在2025年进一步推动租赁市场的复苏，但供应不足的局面仍可能长期存在。CMHC预测，2024年全国住房开工总量将比2023年增长2%，其中租赁住房建设占据重要比例。
Battaglia表示，政策制定者应抓住未来人口增长放缓的机会，加速新住房的建设。她指出：“这是一个推动新租赁住房建设的黄金时期，我们应该利用这一机会缩小住房供需差距。”
尽管2025年租金增速预计会放缓，但面对长期的供应不足和负担能力挑战，加拿大的租房者或许仍需等待更长时间，才能看到显着的改善。
文章来源：https://www.cp24.com/news/money/2025/01/26/turning-point-rent-prices-should-see-relief-this-year-but-markets-still-tight/
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