加拿大房地产市场以异常疲软的需求拉开了今年的序幕。加拿大房地产协会 (CREA) 的数据显示，1 月份销售与新房源比率 (SNLR) 下滑。尽管采取了一系列刺激购买的措施，但由于卖家远远超过买家，需求指标继续下降。特别是在多伦多和温哥华等主要市场，需求跌至历史低点。
销售量与新房源的比率
SNLR 是业界首选的基本需求指标，其作用正如人们所想的那样；它是已售房屋与新挂牌待售房屋的比率。比率在 40 到 60 个百分点 (ppts) 之间表明市场平衡，价格符合需求。比率高于 60% 则表明市场供应不足，通常会导致价格上涨。最后，低于 40% 则供应过剩，预计价格会下跌。相当简单明了，对吧？
有几个注意事项，其中最大的是速度。快速变化的比率通常表明市场压力突然转变，价格可能更像其走向的比率而不是实际印刷的比率。例如，突然紧张的市场可能会出现比率突然飙升，价格可能会在平衡的 SNLR 下飙升。同时，需求可能会跌落悬崖，价格暴跌，而比率也处于平衡区域。这些只是市场预期的指导方针。
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加拿大房地产新房源数量增长 8 倍
对于那些错过了上周全国报告的人来说，市场的需求压力进一步缓解。1 月份 SNLR 降至 41.0%，接近平衡市场的下限。该比率比一年前低 7.9 个百分点，是 2019 年以来的最低比率。这一走势的背后是新房源的激增，其增长速度是房屋销售速度的 8 倍。即使天气不佳，也未能阻挡大量卖家进入市场，而买家却仍在观望，这进一步推动了 SNLR 的下滑。
地产活跃的市场集中在联邦政府城镇
尽管全国整体市场需求疲软，但部分城市的房地产市场仍然活跃，主要集中在联邦政府雇员较多的地区。1 月份 SNLR 最高的市场包括 Thunder Bay（72.8%）、Saint John（69.9%）和 Sudbury（66.3%），这些地区的比率依然较高，显示出较强的市场需求。
值得注意的是，这些城市的联邦政府雇员在近期被要求返回办公室工作，可能成为当地房地产市场保持活跃的一个因素。相比之下，多伦多、温哥华等主要市场的情况却截然不同。
多伦多和温哥华的房地产需求是加拿大最弱的地区之一
加拿大主要房地产市场的销售量与新挂牌量之比。
数据来源：CREA；Better Dwelling
温哥华：1 月份 SNLR 仅为 28.3%，比去年下降 8.8 个百分点。这是自 2019 年以来最疲软的 1 月份，也是 2013 年以来的第二低水平。尽管房价尚未大幅波动，但市场需求的减弱十分明显。值得一提的是，温哥华和邻近的菲沙河谷（SNLR 仅为 25.4%）关系密切，两个地区的市场同步走弱，表明需求下降是区域性趋势。多伦多：SNLR 仅为 31%，比去年同期大幅下降 19.8 个百分点。这一比率为 2009 年以来最差的 1 月份，仅次于 1996 年的历史最低纪录。多伦多的需求疲软并不仅仅是天气影响，而是延续了 2024 年低迷的市场状况，尤其是去年该地区的新房销售已跌至 1990 年以来的最低水平。
尽管许多行业专家预计 2025 年加拿大房地产市场将逐步复苏，但年初的数据却未显示出任何回暖迹象。
随着新房源持续增长，而买家需求依旧低迷，加拿大房地产市场可能面临更大的调整压力。特别是在多伦多和温哥华等主要市场，持续的供需失衡或将使房价面临下行风险。未来几个月的市场走向，将取决于经济状况、利率政策以及买家信心的恢复。
文章来源：https://betterdwelling.com/toronto-vancouver-real-estate-demand-is-amongst-the-weakest-in-canada/
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