据Financial Post报道，过去两年加央行利率的迅速上升迫使数百万潜在购房者观望。
一家地产公司最近的一项调查发现，56%接受调查的加拿大人表示，由于利率上升，他们推迟了购房计划。
其中，51％的人表示，如果利率逆转，他们将重返市场，但需要下降的幅度是多少？
调查指出，10%的受访者表示，只需要降息25个基点就会入市；18%的人表示，他们正在等待50至100个基点的降息；23%的人需要看到降息超过100个基点，他们才会重返市场。
其中20%的观望买家表示，他们暂时不再计划买房。
对于许多人来说，最大的问题是利率何时开始下降。加央行将于下周三（3 月 6 日）宣布利率决定，但大多数经济学家认为首次降息要到 6 月才会出现。
凯投宏观的Olivia Cross预计，加央行将利用下周的新闻发布会来强调，其限制性政策需要更多时间发挥作用。
直到上周，由于经济增长和就业数据均强于预期，维持高利率的理由很明确。但一月份的消费者价格指数数据让情况变得更加混乱，显示通胀已经回落至加央行目标范围内。
Cross表示，如果排除因利率上升而加剧的住房通胀，那么通胀将低于 2019 年的平均水平。
不过，她表示，加拿大央行仍有理由保持耐心。尽管一月份的通胀数据在经历了两个月的加速之后有所改善，政策制定者可能希望在扣动扳机之前看到几个月的减速。
Cross认为，“加央行可能还对近期房地产市场走强的迹象感到担忧。尽管一月份房价继续下跌，但随着我们进入繁忙的春季，销售与新上市房屋的比率现在表明房价反弹相对强劲，”
对此，她补充，“如果四月份降息，加央行将担心会火上浇油。”
报道指出，如果经济反弹，加拿大央行也有可能决定等到 6 月以后才采取行动，而市场押注也反映了这种不确定性。
加央行自己的研究估计，到今年年底，近 80% 的更新抵押贷款的借款人可能面临“显着更高的还款额”。
Ratehub.ca对 2,000 多名房主进行的调查显示，大多数人都在为更高的利率而苦苦挣扎。近 70% 的人表示，自 2022 年 3 月开始加息以来，支付抵押贷款变得更加困难，其中 67% 的人担心一旦抵押贷款续签，就无法还款。
调查显示，应对更高付款额的方法包括收紧预算、转向非主要贷款机构、缩小住房规模等。
近 30% 的人表示，他们计划为抵押贷款再融资，尽管加拿大央行可能会降息，但固定利率抵押贷款仍然是首选。
Ratehub.ca 的Penelope Graham表示：“这反映了借款人在动荡的市场中对稳定的渴望，尽管人们对近期可变利率降低的预期不断增长。”
对于购房者来说也是如此。调查中，44% 的受访者表示，当他们重新进入市场时，他们打算获得四年期或五年期固定利率抵押贷款，因为这是“加拿大最受欢迎的抵押贷款类型和期限”。
只有 22% 的人表示他们会选择浮动利率抵押贷款，12% 的人表示他们会获得短期固定利率抵押贷款。
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