自去年10月颁布了新的短租法规以来，BC省各地区的罚款和营业执照授权要求有所增加。BC省正在将地区行政区制定的违法处罚的最高罚款从$2000元提高到$50000元。
同时，地方政府可以设定的最高罚款也从$1000元提高到每天$3000元。
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目前，BC省的短租规定即将迈入第二阶段——从5月1日起，新规定将短租限制在主要住所和辅助套房或“附属住宅单元”，如巷道房屋。
必须符合新规定的BC省的65个行政市镇是那些人口超过10000人或非常靠近一个或多个较大城市的小镇。受影响的65个市镇包括：
• Abbotsford • Anmore • Belcarra • Burnaby • Campbell River • Central Saanich • Chilliwack • Coldstream • Colwood • Comox • Coquitlam • Courtenay • Cranbrook • Cumberland • Dawson Creek • Delta • Duncan • Esquimalt • Fort St. John • Highlands • Kamloops • Kelowna • Lake Country • Langford • Langley （City） • Langley （Township） • Maple Ridge • Metchosin • Mission • Nanaimo • Nelson • New Westminster, • North Cowichan • North Saanich • North Vancouver （City） • North Vancouver （District） • Oak Bay, Parksville • Penticton • Pitt Meadows • Port Alberni • Port Coquitlam • Port Moody • Pouce Coupe • Powell River • Prince George • Richmond • Qualicum Beach • Saanich • Salmon Arm • Sechelt • Sidney • Sooke • Squamish • Summerland • Surrey • Terrace • Vancouver • Vernon • Victoria • View Royal • West Kelowna • West Vancouver • White Rock • Williams Lake
豁免明细
BC省已经确定了一些豁免新规定的较小村镇和一些旅游目的地，包括山区度假胜地、BC省公园度假胜地、岛屿信托法下的信托区域和农田。由于所有权结构的原因，一些不容易转换为永久住房的住宿也被豁免。
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如果社区的租赁空置率连续两年达到3％或更高，地方政府可以申请豁免名单。有豁免资格的城市，例如西基洛纳的空置率在2022年为3.4%，去年为4.2%。市议会已投票决定退出，该市旅游和度假区的一些出租屋将被保护。
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多个地方政府申请豁免
温哥华岛的Parksville，靠近Rathtrevor Beach的300个短租套房区域（称为Resort Drive）的业主反对被纳入限制令名单并倡导豁免。
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“人们对接下来该怎么办感到困惑，”市政旅游分区住房的管理人Judy Thomas说。她在本周开始联系那些预约该社区短租的旅客，向他们解释目前的情况。
在维多利亚和基洛纳的一些地区，也有房东提出问题，那里有专门用作度假房产的共管单位。
上月，Okanagan 山谷 Penticton的市议员通过了一项动议，挑战这项立法。该委员会以5比2的投票结果要求该省进一步考虑“Penticton独特的经济以及短租在支持其旅游业方面所发挥的作用”。
乔治王子市议会周一一致投票要求退出《短期租赁住宿法》。市议员Kyle Sampson表示省府的规定太粗糙。
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加拿大房贷和住房公司（CMHC）的数据显示，乔治王子城在2022年的空置率为3.7%，2023年的空置率为2.8%，使其没有资格获得豁免。
Sampson反对说，获得豁免资格的标准是任意的，没有考虑到市政当局之间的差异，“BC省的每个城市都是不同的”。
新法规势必影响夏季入住的旅客
今年夏天，地方政府将开始与BC省进行数据共享，为地方政府提供省级支持。如果短租平台未能删除没有有效营业执照的房源，将需要这些许可证。年底时，省级注册服务将启动，并要求平台删除无效省级注册号的房源。
然而，具体执行时可能会影响到已经预约短租的旅客。对于计划在今年夏季在BC省短租的旅客，可能需要密切关注预订的变化，因为他们的住宿可能会被取消。
一些运营商和房东正在努力回答相关问题，双方都在努力理解法规的细节变化，其中包括更高的罚款，以及省级注册和执法单位的设立。
通常，取消预订和退还押金的条款差异很大。旅客被要求在预订需要支付一笔定金，并要求在预订的60或90天前支付余额。短租的规范势必影响这些在夏天入住的旅客，Airbnb等短租平台应尽快对取消预订的扣费做出调整和规定。
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BC省旅游业协会首席执行官Walt Judas表示，协会支持政府的立法，但需要“静观其变”，“如果在一年内需要调整，可以继续改进政策”。
来源：温房网综合Vancouver Sun, CBC