近期出现更多迹象表明，在温哥华扎根的愿望对一些人来说可能永远无法实现。
加拿大五大行之一的RBC发布的新报告揭示了这一严峻的现实，突显了该市的住房危机。
加拿大皇家银行形容温哥华的房地产市场处于“全面危机”之中。
该银行表示，上个季度在全国范围内，买房的成本在任何地方都没有像在温哥华那样昂贵。该银行解释说，人们需要中等收入的106%以上才能支付购房成本。
加拿大皇家银行（RBC）经济学家Robert Hogue表示，“这大大缩小了市场上潜在买家的范围，导致近期活动疲软，价格持平。未来几个月我们认为这种情况不会有什么变化。”
维多利亚州的情况也不容乐观，BC省首府的居民需要花费80%的收入来购房。
Hogue补充，“根据我们的基本情景，到2025年，支付拥有房屋所需的平均家庭收入份额将仅下降到2022年中期水平。这几乎不会降低大多数潜在买家的门槛。在加拿大的许多大型市场中，有意义地恢复负担能力可能需要数年时间。”
与此同时，加拿大皇家银行指出，加拿大央行自2022年3月开始加息，高利率给市场带来了沉重压力，这也是市场需求降温的原因之一。
Hogue表示，“我们估计，自2022年第一季度以来，他们已将中等收入家庭的最高预算缩减了22％。与此同时，房价在同一时期仅下跌了1.8%。”
这家大型银行表示，预计加央行将在夏季降低利率，但复苏将受到抑制。
Hogue强调，“我们预计较低的借贷成本将弥补疫情期间的部分巨额损失。不过，来年的任何改善都将是温和的，并且会让预算有限的买家留下需求。”
然而，总体前景仍然严峻，该银行表示，情况可能需要数年时间才能改善。
报告指出，“根据我们的基本情景，到2025年，支付拥有房屋所需的平均家庭收入份额将仅下降到2022年中期水平。这几乎不会降低大多数潜在买家的门槛。在加拿大的许多大型市场中，有意义地恢复负担能力可能需要数年时间。”
BC省的住房问题一直备受关注，在今年秋季的省选举之前，省长David Eby和他的新民主党内阁一直发布与住房相关的公告，试图解决这一问题。
周二，Eby和住房部长Ravi Kahlon宣布对《住房租赁法》提出修正案，以帮助打击“不公平”的驱逐行为。该省还表示将更快地帮助解决租赁纠纷。
去年，省政府出台了多项立法来缓解市场的紧张局势。它限制了短期租赁，放宽了限制性建筑许可程序，并正在努力增加主要交通枢纽周围的密度。
与此同时，Rentals.ca和Urbanination上个月发布的一份报告显示，BC省的平均租金为2,481加元。一月份，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）发现温哥华仍然是该国租金最昂贵的地方。
研究发现，去年两居室专用公寓的平均月租金为2,181加元，而两居室公寓的平均价格为2,580加元。
新闻来源：https://vancouver.citynews.ca/2024/04/03/vancouver-housing-market-crisis-rbc-report/
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