CIBC报告显示，由于高房价和高按揭利率，公寓项目的预售量减少，导致新楼盘开工放缓。
一份新报告发现，卡尔加里公寓市场可能正处于繁荣期，但大多伦多地区的二手和新公寓市场正面临严峻挑战。
CIBC经济学的最新研究指出，新公寓销售“骤降”，达到了自1990年代末以来的最低水平。
原因是投资者需求低迷，他们通常占据安省地区新建和二手公寓市场销售的70%。
研究指出，由于借贷成本增加，价格对许多投资者来说仍然过高。同时，受制于较高的建筑成本和低需求，开发商无法增加足够的新供应。
决定项目是否会继续进行的预售比例在大多伦多地区已降至20年来的最低水平，仅为50%。
CIBC进一步指出，大多数项目需要超过70%的单位预售才能具有可行性。
报告指出，尽管大多伦多地区新建和二手公寓的价格从2021年底和2022年初的高峰有所回落，但价格的跌幅仍不足以与市场租金相匹配。
此外，新公寓和二手公寓在二级市场上转为租赁单位的比例已降至五年来的最低水平。CIBC进一步指出，如果出租，带按揭的新公寓中有81%是现金流为负的。
这一比例在2023年为77%，而在2020年仅为40%。
相比之下，卡尔加里的公寓市场仍是该市最活跃的二手房板块之一，根据卡尔加里房地产委员会7月底的统计数据，公寓年初至今的销售量增长了约8%。
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与此同时，平均价格上涨了约15%，接近34.7万加元。
文章来源：https://calgaryherald.com/life/homes/toronto-condo-sales-dive-off-cliff-as-investors-retreat