尽管加拿大央行上周实施了50个基点的降息政策，但多伦多地区新建房屋销售在9月份依然未见回暖，众多全新住宅仍在市场上等待买家。大多伦多地区开发商协会（BILD）发布的最新数据显示，新建公寓销量尤其低迷，销售量仅为247套，比去年9月下降了81%，与十年平均水平相比更是下降了85%。
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虽然新建的独栋住宅销量稍显坚挺，但全地区9月售出数量仅为344套，较去年同期下降41%，比十年平均水平低了58%。
目前，未售出的新建房屋库存仍在持续攀升，数据显示，大多伦多地区有17,427套新建公寓和4,444套独栋住宅待售。BILD执行官贾斯汀·舍伍德（Justin Sherwood）预测，随着加拿大央行进一步降息，有望吸引更多观望中的买家重返市场。“预计在今年最后两个月会有一些进展，特别是我们预期12月可能再次降息。”舍伍德表示，“但9月市场表现出明显的‘屏息等待’态势。”
尽管市场预计随着利率的继续下降而复苏，但BILD警告称，当前的市场停滞可能会产生长远的连锁效应。随着买家对经济状况持观望态度，开发商也放缓了项目推进步伐。尽管市场缺乏活跃的买家，未来几年多伦多地区仍然需要大量新增住房供应以满足人口需求。
“人口持续增长是毋庸置疑的，”舍伍德指出，“问题并不是没有人需要住房，而是新建住房的价格——由于建筑成本的上升——对于许多家庭而言仍然过于昂贵，尤其是在高利率背景下。”舍伍德担忧，尽管利率下降可能会缓解部分购房者的负担，激活市场需求，但供应链已被暂时阻滞，部分开发商搁置了项目，未来或将出现住房供应紧缺的情况。BILD的报告中强调，如今的市场停滞将为未来的供应短缺埋下伏笔，并再次唿吁政府减少对开发商的税费，以促进新建住房项目。
除了买家兴趣下降，建筑成本攀升、劳动力短缺以及高利率同样成为房地产开发商面临的多重阻力。据《星报》记者克拉里·范斯坦（Clarrie Feinstein）报道，今年已有至少27家安大略省开发商破产，影响了数百套预计入市的住房供应。
尽管加拿大央行上周进行了更大幅度的降息——在连续三次降息25个基点之后，此次降息50个基点——但专家指出，央行此时正小心翼翼地平衡经济复苏与房市风险，试图在提振疲软经济的同时，避免房地产市场再次过热，进而推高需求和房价。
目前，新建公寓和独栋住宅的基准价格略低于去年同期。根据BILD数据，新建公寓的基准价格约为102.5万加元，较去年同期下降了1%；独栋住宅的基准价格略微下滑0.1%，至156.5万加元。
在上述价格水平上，购买一套大多伦多地区新建公寓的20%首付款约需20.5万加元，而独栋住宅的首付款则需要31.3万加元。
文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/toronto-new-condo-sales-plummet-in-september-as-market-is-holding-its-breath-ahead-of/article_cdeaef26-92da-11ef-8bf9-d7e5d560ebfa.html
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