加拿大租金市场首次显现出自疫情以来的疲软迹象。根据Urbanation和Rentals.ca的最新报告，10月的平均租金价格下降至每月2151加元，比去年同期下降了1.2%。这是自2021年7月以来的首次同比下降，近三个月的趋势显示，年度增长率已下跌2.2%，表明租金下行趋势正在加速，尤其是在卑诗省和安省的大城市，单卧室租金价格领跌全国。
卑诗省租金跌幅最大，温哥华领衔下滑
卑诗省的租金一向高昂，但该省的多个大城市正带领租金价格快速下跌。温哥华10月的单卧室租金降至每月2610加元，同比下跌9.1%，为全国第二大跌幅，仅次于卑诗省的另一城市本拿比。
在本拿比，单卧室平均租金降至2398加元，同比下降9.4%。仅在10月一个月内，本拿比租金下跌了3.8%，占到全年变化的三分之一，市场情绪的急剧转变显而易见。
大多伦多地区的租金下跌速度紧随卑诗省
安省的单卧室租金价格同样大幅下跌，尤其是在大多伦多地区。10月，多伦多市的单卧室租金降至每月2380加元，同比下跌8.7%。这一跌幅与奥克维尔（每月2304加元，同比下跌8.7%）并列全国第三。值得注意的是，奥克维尔隶属于同一房地产委员会，这种区域性租金问题可能会影响投资者主导的二手房市场。
部分城市租金仍在上涨，尤其是联邦政府雇员返岗的地区
并非所有城市的单卧室租金都在下跌，但所有地区的年度增长率在上月均显着回落。萨斯卡通的年增长率仍为最高，达到16%，平均租金升至1293加元。然而，10月价格也骤降了1.5%，表明市场预期发生了较大转变。
同样的年增长趋势出现在增长率紧随其后的城市——魁北克市（每月1429加元，同比增长10.9%）和里贾纳（每月1296加元，同比增长8.9%），它们在10月也出现了急剧的月度下降，分别下跌了3.9%和2.5%。其中，魁北克市的月度跌幅为全国之最。
仅有四个城市在10月呈现月度正增长，包括拉瓦尔（每月1672加元，环比增长3.2%）、尼亚加拉瀑布市（每月1698加元，环比增长3.1%）、加蒂诺（每月1755加元，环比增长0.9%）和渥太华（每月2040加元，环比增长0.2%）。这些地区的增长主要由于联邦政府雇员返岗政策的推动。
上月，加拿大联邦政府实施了强制到岗政策，以吸引员工重返城市，并稳定地产市场。但这一临时政策能否持续推动租金增长尚不明确，未来这些市场是否会像其他城市一样趋于冷静也有待观察。
人口政策变动或影响市场需求
此次租金骤跌可能归因于加拿大在移民政策上的突然转向。通过控制人口增长，租赁市场需求曲线可能会受到抑制，投资者可能需要重新评估市场预期。然而，这一移民政策在10月底才发布，大多数房源已在政策宣布前上市，因此更可能的原因是市场预期已逐渐收紧，尤其是在多伦多等地，租赁空置率在春季前就已明显攀升，超过了2019年水平。
文章来源：https://betterdwelling.com/canadian-rental-list-prices-make-first-drop-since-covid-bc-on-cities-lead-lower/
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