多伦多地区房地产市场再次经历了一个低迷的月份。根据由Altus Data为大多伦多地区建筑业和土地开发协会(BILD)编制的数据，11月份的新建房屋销售量同比大幅下降，成交量比去年同期减少了55%，其中新公寓市场表现尤为冷清，同比销量暴跌81%。尽管加拿大央行近期采取了降息措施，但这似乎尚未有效刺激需求，许多潜在买家仍在观望，等待更为可承受的房价。
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数据显示，11月新屋总销售量仅为759套，其中249套为新公寓，510套为新独栋住宅。这一销量水平远低于多伦多地区过去10年11月份的平均销售量，同比下降77%。公寓市场的疲软尤为显着，其销售率比10年平均水平低90%。相比之下，新独栋住宅的销售表现略显亮眼，同比去年增长32%，但仍然比10年平均水平低45%。
BILD高管Justin Sherwood表示，房地产市场的表现呈现出明显的分化。“我们在独栋住宅市场看到了些许进展，但公寓市场则几乎停滞不前。”他分析，这种变化部分反映了投资者的退出，但也可能与年轻一代更倾向于独栋住宅的居住需求有关。
与2021年11月的高峰期相比，今年的新公寓销量仅为当时的零头。当时Altus记录了4,353套公寓销售，而如今仅为249套。疫情期间的火热市场已经成为过去，投资者的谨慎态度加剧了市场的冷却。此外，买家更倾向于转售市场，这些房源通常可以立即入住，而预售房屋则需要更长的交付周期。
尽管市场疲软，一些迹象显示变化可能即将到来。加拿大房地产协会的数据显示，整体房屋销售量连续第二个月增长，新抵押贷款规则的实施也有望为首次购房者提供更多支持。Sherwood预测，随着利率的进一步下降和购房政策的调整，到2025年第一季度，新房市场可能会重新活跃。
与此同时，库存量仍然较高。Altus数据显示，11月份共有17,168套新公寓和4,803套新独栋住宅待售，以当前的销售速度计算，这些库存可以维持约14个月。价格方面，新公寓的基准价格同比下降2.2%，至约102万元，而新独栋住宅的基准价格下降了2.3%，至约156万元。虽然价格有所回调，但高库存和较低的销售量仍表明市场在短期内面临较大的调整压力。
文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/toronto-area-new-home-sales-down-55-in-november-with-condos-taking-the-hardest-hit/article_81d16074-bd5b-11ef-b635-0fb20263dd05.html
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