随着2025年的到来，加拿大住房负担能力危机仍在加剧。根据民意调查机构Leger为抵押贷款比较网站EveryRate.ca进行的一项调查，住房支出已成为多数加拿大人的沉重负担，人们所能负担的抵押贷款和租金水平远低于实际需要支付的金额。
住房成本压力进一步扩大
调查显示，加拿大三分之二的受访者表示，他们每月最多只能负担1,749加元的住房费用，而根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的数据，全国平均每月抵押贷款还款额为1,829加元。这意味着普通家庭的支付能力比实际需求低近5%。更令人担忧的是，近四成受访者表示，他们每月只能负担1,000加元以内的住房费用。
即使是年收入超过10万加元的高收入家庭，也无法幸免。调查发现，42%的高收入家庭表示，他们也无法轻松支付超过1,749加元的月供。EveryRate.ca联合创始人安迪·希尔(Andy Hill)在新闻稿中指出：“即便是高收入家庭，也感受到了前所未有的经济压力。”
首次购房者承受冲击
首次购房者的处境尤为严峻。在温哥华，首次购房者的平均抵押贷款成本比其愿意支付的水平高出137%；多伦多则为119%；蒙特利尔为97%；卡尔加里为24%。这些差距凸显出首次购房者在房价高企的市场中面临的经济挑战。
根据EveryRate.ca的数据，在全国范围内的20个城市中，只有埃德蒙顿和萨斯卡通的住房支出低于平均抵押贷款还款水平，分别低22%和10%。相比之下，其他城市的住房支出均大幅超出多数家庭的承受能力。
住房支出占比远超标准
根据加拿大皇家银行(RBC)发布的季度住房负担能力报告，2024年第三季度，加拿大家庭将58.4%的收入用于支付抵押贷款、房产税和水电费。尽管低于2023年第四季度创纪录的63.8%，但这一比例仍远高于建议的30%-32%。
RBC经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)表示，虽然利率下降和工资上涨略微缓解了住房成本压力，但这种改善可能是短暂的。他警告，未来工资增长的影响将逐渐减弱，而住房负担能力仍接近历史最差水平。
各省住房支出差距显着
EveryRate.ca还结合Rents.ca和CMHC的数据，分析了各省的住房负担情况：
- 不列颠哥伦比亚省（BC）：舒适支付水平为1,787加元，平均抵押贷款支付额为2,847加元，租金为2,549加元。
- 阿尔伯塔省：舒适支付水平为1,557加元，抵押贷款支付额为2,057加元，租金为1,786加元。
- 安大略省：舒适支付水平为1,619加元，抵押贷款支付额为2,700加元，租金为2,350加元。
- 魁北克省：舒适支付水平为1,102加元，抵押贷款支付额为1,346加元，租金为1,996加元。
EveryRate.ca总结道，加拿大人实际支付的住房费用远超承受能力，这种经济压力迫使许多家庭做出艰难选择，例如削减其他必要支出，从而加剧了他们对未来经济冲击的脆弱性。
随着房价和利率继续攀升，住房负担能力将成为未来几年加拿大经济和社会面临的关键挑战。政策制定者和市场参与者需要合作解决这一问题，为加拿大人提供更加可负担的住房选择。
文章来源：https://financialpost.com/news/canada-housing-market-draws-blood-mortgage-costs
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