根据加拿大央行发布的2024年第四季度消费者信心调查报告，尽管有经济衰退的担忧，加拿大消费者的购房意图有所增强。
数据显示，22.4%的受访者认为他们在未来一年内搬到新主要居所的可能性超过50%，这一比例高于第三季度的21.1%。此外，计划在未来一年内出售房产的受访者比例从11.4%升至13.5%。租房者的购房意愿也有所增加，从上一季度的16.9%上升至19.9%。
报告指出，消费者对未来利率进一步下降的预期是推动购房意图上升的主要原因。“调查结果显示，消费者认为信贷条件正在变得更加宽松，这支撑了他们的购房意图。”然而，报告也强调，许多计划购房的人对实际购房的时间点仍存在不确定性。“计划在未来12个月内购房的受访者表示，他们预计实际购房的概率约为50%。”
图片显示：不同人群对未来12个月内购房、换房或出售房产的可能性（按百分比）。
第四季度的调查还显示，加拿大消费者对通胀的预期已经基本回到历史正常水平。食品和燃料价格的通胀预期保持稳定，而对租金上涨的预期有所缓解。不过，消费者仍然认为租金的上涨速度将快于疫情前的水平。
随着通胀预期的改善，消费者表示未来一年他们将增加在必需品和住房上的支出。自2021年以来首次，消费者预计其支出的增长将超过物价上涨的幅度。
尽管消费者信心有所改善，调查发现近一半的加拿大人（47%）仍预计未来一年可能出现经济衰退。此外，有近六成的受访者对经济前景表示不确定。报告指出，这种不确定性已经从利率和政府政策转移到了全球紧张局势，尤其是与美国新政府有关的因素。
尽管消费者对自身财务健康和支出计划的信心增强，但对劳动力市场的信心却在下降，特别是在年轻人和受教育程度较低的人群中。
图表显示：消费者对经济信心有所回升，预计支出将有所增加，这可能对整体经济产生提振作用
企业信心低迷，但投资意愿增加
加拿大央行同期发布的《2024年第四季度企业前景调查》（BOS）显示，企业对未来的看法依然谨慎乐观，但整体信心仍然低迷。该调查是在美国总统大选期间进行的，结果显示40%的受访企业认为美国新政府将对其产生负面影响，而三分之一的企业表示不确定。
调查还发现，由于消费者态度谨慎，企业需求仍然疲软。不过，销售预期有所改善，目前略高于历史平均水平。
劳动力和生产能力的限制有所缓解，许多企业选择观望，计划保持就业稳定。尽管工资压力预计会减轻，但一些企业表示可能会将成本上涨转嫁给消费者。因此，20%的受访企业预计未来两年内通胀将超过3%，这一比例高于上一季度的15%。
道明银行经济学家玛丽亚·索洛维耶娃在研究报告中指出，“在企业方面，值得注意的积极消息是投资意愿，尤其是在能源领域的投资意愿有所上升。”她补充说，“尽管未来销售预期的提升表明企业仍处于稳健状态，但潜在的关税威胁使得整体前景充满紧张感。”
尽管加拿大消费者和企业在第四季度的情绪有所改善，但对未来的担忧仍然存在。购房意图的上升和通胀预期的改善为经济带来了一定积极信号，但不确定的劳动力市场和全球贸易关系使得经济前景依然充满挑战。
文章来源：https://www.canadianmortgagetrends.com/2025/01/despite-recession-concerns-homebuying-intentions-rise-bank-of-canada-survey-shows/
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