加拿大央行今天将基准利率下调0.25个百分点，这是自去年6月以来的连续第六次降息，使关键利率从5%降至3%。这一举措为春季房市前的购房者和卖家提供了进一步的支持，但美国关税的潜在威胁可能在未来抑制市场活动，经济不确定性依然存在。
图片来源：Andrew Francis Wallace Toronto S
降息提振房市，购房者受益
加拿大央行的降息周期直接影响了浮动利率抵押贷款，因为这类贷款利率与央行的利率变动挂钩。随着央行在过去八个月内大幅降息，浮动利率抵押贷款的借贷成本下降，使得更多购房者能够进入房地产市场。
Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示：“加拿大央行再次降息，这一决定将进一步提高购房者的借贷能力，并惠及那些贷款即将到期的抵押贷款持有人。此次降息恰逢春季房市前夕，通常需求会在此期间上升，这将刺激未来几周的买卖活动。”
多伦多市场库存增加，买家需求旺盛
多伦多市场的房源数量有所增加，尤其是独立屋。标价低于150万加元的房产迅速被抢购一空，显示出买家需求的增长。然而，公寓市场仍然面临供过于求和需求疲软的问题，投资者纷纷退出市场，而终端用户则不愿购买大量的小型公寓。
LowestRates.ca的抵押贷款经纪人Leah Zlatkin表示，公寓卖家更有动力出售房产，并愿意进行谈判，部分买家能够以低于要价的价格购得房产。她补充道：“虽然整体市场并未完全转向买方市场，优质地段的理想房产仍然吸引竞争，但买家无疑比过去几年拥有更多的议价能力。”
浮动利率持有者月供减少，固定利率小幅下降
Zlatkin指出，此次降息对当前的浮动利率持有者来说是“好消息”，他们的月供将立即减少，这为生活成本上升提供了一些缓解。她表示：“这也释放了一些现金流，可以用于其他财务目标，如偿还债务或增加储蓄。”
根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，12月平均房屋售价为106万加元。假设首付20%且分期25年，浮动利率从4.65%降至4.55%后，月供将从约4797加元减少至4749加元，每月节省48加元。
Ratehub.ca的抵押贷款专家Penelope Graham表示，固定利率抵押贷款与债券市场挂钩，随着加拿大央行宣布降息后债券收益率下降至2.8%左右，固定利率也将小幅下降。然而，由于投资者对未来通胀增长的担忧（主要源于美国关税威胁和潜在的经济衰退），债券收益率可能保持在2.8%至3%之间，导致固定利率维持在4%左右的低至中水平。
美国关税威胁或影响未来房市
美国关税的威胁可能于2月1日生效，这已成为加拿大央行的首要关注点。专家表示，央行可能进一步降息以刺激经济，为购房者和房主提供更多支持。但如果出现大规模失业，可能会导致房市活动减弱，房价保持平稳或呈下降趋势。
Soper表示：“由关税战引发的经济衰退可能会促使央行在短期内进一步降息以刺激经济。尽管加拿大房市在很大程度上不会受到贸易动荡的影响，但经济挑战最终可能导致市场活动放缓。”
加拿大央行的连续降息为春季房市注入了活力，购房者和抵押贷款持有者将从中受益。然而，美国关税的潜在威胁和经济不确定性可能在未来对房市产生负面影响。
文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/toronto-homebuyers-get-interest-rate-relief-from-bank-of-canada-rate-cut-but-a-hot/article_181f4e24-de54-11ef-8158-4770cb820ca9.html
文章来源于网络，不代表本网观点。