多伦多及周边地区的房地产市场正经历前所未有的低迷期，房产销售跌至谷底，房源滞销，售价往往低于挂牌价，而租金也在快速下跌。过去几十年来，投资多伦多房产几乎被视为稳赚不赔，但如今这一趋势似乎正在改变。
根据本周由Urbanation和Rentals.ca发布的最新租赁市场数据显示，与加拿大其他地区租金普遍上涨的情况不同，多伦多及安大略省多个城市的租金正在显着下降。
多伦多租金同比下降7.1%
尽管多伦多仍然是加拿大租金第三高的主要城市，但其公寓租金已较去年同期下降7.1%，甚至比上月的低点还要再降一部分。而上月的租金水平已经是多年来的最低点。此外，密西沙加、怡陶碧谷、圭尔夫、渥太华、伦敦和金斯顿等安省城市的单间和两居室租金均出现同比及环比下降。
数据显示，安大略省的整体租金降幅在全国范围内最为显着。2024年12月，单间和三居室单位租金下降4%，两居室租金降幅更是高达8%。相比之下，除不列颠哥伦比亚省（B.C.）外，加拿大其他地区的租金普遍上涨。例如，萨斯喀彻温省的平均租金在一年内上涨了12%，大西洋地区和曼尼托巴省均上涨8%，阿尔伯塔省上涨4%。B.C.的租金整体下降2%，远低于安省的6%降幅。
共享住宿租金下降 最多降幅达9%
报告还发现，多伦多的共享住宿租金降幅最大，典型的合租房间月租现为1,194加元，比去年同期下降9%。
投资者亏损严重 购房出租风险加剧
与此同时，大多伦多地区（GTA）的大多数公寓投资者正在亏损。随着按揭贷款支付、物业管理费及房产税的飙升，投资者所能收取的租金已经难以覆盖其支出。
此外，由于安省房东和租客委员会（Landlord and Tenant Board）运作不善，许多房东无法对拖欠房租的租客追责，使得出租物业变得更加不具吸引力。诸多房东的维权失败案例，使得市场对房地产投资的信心进一步受到打击。
综合来看，多伦多及安省房地产市场的持续低迷，正让房地产投资者面临前所未有的挑战，租金下降、房产滞销、投资回报减少的趋势，或将进一步冲击该地区的房地产行业。
文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/02/ontario-rent-prices-unseen-years/
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