多伦多及周边地区的预售房市场正在经历一场前所未有的低迷，曾经炙手可热的楼花，如今挂牌半年却无人问津。越来越多的买家发现，他们的投资变成了“烫手山芋”，无法转手，也无法承担最终交易的高昂成本。
买家求救：定金恐打水漂，房贷遥遥无期
Mohammad Khan 便是这波楼花危机的典型代表。他在2022年市场高峰期购入的两套奥克维尔独立屋楼花，如今在私人市场挂牌已六个月仍无人问津。今年夏天，他需要完成交房并获得房贷，否则将损失高达70万加元的定金。
图片来源：Caivan
Khan 购买的其中一套房屋挂牌价比当初256万加元的购买价低了12%，降幅超过30万加元。而另一套挂牌价虽比250万加元的原价高出6.5%，但市场反应冷淡。一个月前，他收到了一份比购入价低65万加元的口头报价，但由于损失过大，Khan 无法接受。随后，再无买家问津。
他焦急地表示：“我辛苦赚来的钱已经投进了这两套房子，现在真的很担心未来会发生什么。”但开发商 Caivan Communities 预计仍将在今年夏天如期完工，要求买家完成交易，否则定金不退。
楼花买家陷入困境，转让市场几近消失
Khan 并不是个例，安省许多楼花买家正面临类似困境。过去，买家可以在交房前通过转让交易（assignment sale）出售购房合同，从中获利。但如今，由于新房市场需求疲软，这一市场几乎消失，投资者和自住买家更倾向于购买价格更低的二手房。
一位房地产经纪人 Jeff Carr 直言：“警钟已经敲响。” 他说，他们的经纪公司已经接到数百个楼花买家的求助电话，希望解除购房合同。“很多买家是盲目进入这个市场的，许多经纪人并未向他们清楚解释所承担的风险。”
他补充道：“长期以来，市场过热，转让交易几乎稳赚不赔，许多投资者以为这种趋势会一直持续下去。”
房价倒挂，市场或将进一步恶化
当前市场上，大量楼花涌入，但买家几乎找不到愿意接手的人。即便有意愿的买家，他们也面临诸多额外成本，包括开发税、临时入住费用（interim occupancy fees），以及购房尾款的利息等。业内人士估算，疫情期间购入的楼花价格普遍比当前市场价高出10%至30%。
长期从事楼花转让交易的房地产经纪人 Labeed Butter 直言：“如果买家能在二手房市场上以更低价格买到同款房子，为什么还要选转让市场？即便卖家愿意亏本出售，很多房源的挂牌价依然高于市场价，根本无人问津。”
更糟糕的是，若最终买家愿意支付的价格远低于原购房价，原买家不仅损失定金，还需自掏腰包补足差额支付给开发商，否则将面临违约诉讼。
开发商会网开一面吗？
房地产市场低迷下，许多开发商可能也面临资金压力，但他们是否愿意为买家的困境提供解决方案，仍然存疑。Ari Zadegan，一名从事楼花转让交易17年的经纪人表示：“我们看到越来越多业主愿意亏本出售，但仍然难以找到买家。”她最近协助一名客户以比原价低16%的价格出售楼花，该客户不仅损失了17.7万加元的定金，还在两个月内支付了额外3.3万加元的费用。
Zadegan 目前正负责 Khan 房产的私人挂牌，但六个月过去了，仍无人出价。她希望开发商能提供某种解决方案，但现实可能并不乐观。“开发商没有预料到市场会变成这样，买家也没有预料到。现在，大家都很痛苦。”
然而，开发商真的会网开一面吗？市场的残酷现实是，他们更可能选择严格执行合同，而非承担买家损失。楼花市场已进入买家与开发商博弈的阶段，最终谁能承受损失，谁能全身而退，仍是未知数。
文章来源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-desperate-preconstruction-homebuyers-try-to-get-out-of-their-contracts/
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