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卖房是资产变现的好方法，但是这个过程中有很多隐形收费。这些费用和税款可能占据最终售价的约10%或更多。卖方在了解所有可能的收费后，才能更加清晰地计算卖房收益，从而对房屋进行合理的定价。 律师费用 卖房一定需要聘请专业律师，以确保一切顺利进行。律师将解除产权和房贷，核实所有预付费用的返还，并处理将房屋转让给新买家的过程。 支付给律师的费用大约有$500-$1500元。此外，还需要支付与政府提交文件、邮寄文件等相关的费用。 地产经纪费 经纪的佣金通常在最终售价的3%-7%之间。如果不找经纪、选择自己出售（FSBO，即无中介代理），将不得不独自完成所有繁重的工作，包括选择合适的价格，组织人们看房，并与潜在买家进行谈判。即便如此，卖方可能仍需要提供买方经纪的佣金，以提高成交可能性。 房贷解除费用 大多数加拿大人都有房贷，解除房贷需要一定的成本。房贷解除费用是房屋销售的必要部分，用于将财产从房屋卖方转移到新所有者。这个费用可能有$700元，配套的还要支付提前还款罚款。 The above picture comes from “温房网 “ 房贷提前还款罚款 根据房贷贷款条件，业主可能需要支付贷款解约罚款，具体数额取决于贷款的剩余年限和利率类型。固定利率房贷持有人将支付较高的利率差额（IRD）或3个月的利息中较高的罚款。如果你有浮动利率房贷，你只需支付3个月的利息。 当然也有避免这部分罚款的方法。可以考虑“房贷携带”，即将房贷转移到新房名下。或者，如果你的贷款利率比较低，那么可以说服当前房屋的买家承担现有房贷——买家可以在高利率的环境下省下几万利息，可谓“双赢”。 部分房产税和资本利得税 除了因省份而异的1%-2%的土地转让税外，卖方还必须支付应分担的房产税。该金额取决于您出售的时间和所在省份的税收征收程序。例如，如果您尚未支付去年的税款，则需要在交易完成前支付这笔费用。可以查看Ratehub.ca的土地转让税计算器以估算其费用。 如果该房屋不是主要住所，并且售价高于购买时的价格，您还需要支付原购买价格与售出价格之间差额的50%，作为资本利得税。 装修布置费 为了在客户看房时更好地展示您的房屋，您需要好好打扫清洁，甚至花钱装修翻新，以获取更高的报价。 通常，家居布置费用在$500元-$15000元之间。如果预算有限，至少可以请专业人员清洗地毯，以提高房产的整体外观。 房屋维护费 作为卖方，您应该计划支付超过$1000元的房屋维修费用，如果您房屋本来就有瑕疵或者房屋特别老旧，可能花费更多。 房地产经纪可能会在上市之前建议进行某些维修，如果他们认为认为有助于列出更高的售价。买方也可能雇专业人士进行房屋检查，不过双方可以谈判，只是卖方可能需要在售价方面做出一些让步。 搬家费用 如果东西多的话，搬家可能需要雇用专业搬家公司。搬家公司一般以小时来计算搬运费用，每个城市的搬家公司计算价钱的方式有所不同。还要看需不需要师傅帮忙搬抬。如果跨省甚至跨国搬家，预算可能会更高。 来源：内容来自温房网 ，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

虽然买房对许多加拿大人来说仍然遥不可及，但由于抵押贷款利率走软，1月份全国各地的住房负担能力有所改善。     根据Ratehub.ca进行的一项分析。从2023年12月到今年1月，在调查的13个市场中，购买平均价格房屋所需的最低收入都有所下降。虽然在此期间一些市场的房价有所下跌，但该研究称，负担能力的改善是抵押贷款利率下降的结果，抵押贷款利率的下降也降低了抵押贷款压力测试。   根据Ratehub的数据，抵押贷款压力测试的比例，从去年12月的8.16%降至今年1月的7.71%。   “在我们调查的每个城市，买房所需的收入都在下降。”Ratehub的联合首席执行官，同时也是抵押贷款机构CanWise的总裁James Laird在一份声明中表示。   “在房价上涨的城市，利率的下降足以抵消价格的上涨，从而使人们的负担能力仍然得到改善。”   Ratehub.ca计算了购买一套均价房屋所需的收入，这是基于20年的首付、25年的摊销、每年4000元的房产税和每月150元的取暖费。去年12月和今年1月的抵押贷款利率分别为6.16%和5.71%，是五大银行当时五年期固定利率的平均值。平均房价数据来自加拿大房地产协会(CREA)的平均房价指数。   分析显示，购买均价房屋所需的最低收入下降幅度最大的是温哥华，下降了9620元，至227,780元。当地的平均房价下降了7400元，至116万元；维多利亚的最低收入要求下降了7890元，至170,360元，而平均房价下降了10,200元，至847,900元。在多伦多，买房的最低收入要求下降了7800元，至21.03万元，而平均房价下降了1400元，至107万元。   在所有市场中，维多利亚的收入需求下降幅度最大(-4.4%)，其次是温哥华(-4.05%)和St. John’s(-3.79%)。   即使是在去年12月至今年1月期间价格上涨的市场，收入要求也有所下降。在哈利法克斯，房屋成本月度涨幅最大，平均价格跳涨6,900元至518,500元，最低收入要求下降2,350元至109,950元。在汉密尔顿，平均房价上涨了5,600元，至809,600元，而收入要求下降了4,620元，至163,330元。   但Ratehub.ca指出，买家负担能力的降低“可能是短暂的”，并指出CREA的数据显示，全国的购买状况正重新向有利于卖家而非买家的方向倾斜。   经济学家普遍预计，央行将在今年晚些时候开始降息。Desjardins最近的一份报告称，较低的利率预计将使潜在的购房者不再观望，从而导致2024年下半年房价的大幅度反弹，这种反弹将持续到2025年。预计多伦多和温哥华的房价反弹最为强劲，“因为它们往往对利率变动更敏感。” 来源: 加国无忧 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

卑诗省财政部长Katrine Conroy今天（2024年2月22日）宣布，针对炒房活动和短期投机的新税将于2025年1月1日正式开始生效： 该税收将适用于房产所有者在两年内出售的住宅； 购买住宅后两年内出售，除了一些例外情况，所得的全部利润都将被征税。 省政府计划在春季会期通过立法，征税模式是：买房第一年内卖出利润，征税20%，366天后税率递减，至2年时该税率将为零。18个月时出售的利润，征收的税率降为10%。 注意：即使在生效日期之前购买的房产也将受到税收的影响。 适用于此税收的住宅物业类型包括不仅仅是住房单元和规划用于居住的物业，还包括转让房屋买卖合同的增值。 炒房税不适用于非居住用途的物业。 炒房税也有一些豁免条款，包括分居/离婚、死亡、残疾/疾病、工作调动、非自愿失业、家庭成员变更、个人安全或破产的卖家。那些增加住房供应或从事建设和房地产开发的买卖，也会免除炒房税。 来源：三木地产 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大总理杜鲁多今天表示，他希望今年某个时候利率会下降，并指出他的乐观预见是基于通胀率的最新消息。     杜鲁多今天在温哥华提及这一“好消息”，即通胀率已降至3%以下，在加拿大央行设定的目标范围内。   杜鲁多与卑诗省省长David Eby和温哥华市长沈观健一起出席了一个住房发布会。杜鲁多说：“所以我们乐观地认为，加拿大央行将在今年某个时候开始降低利率，希望越早越好。”   “但这是他们的决定，”杜鲁多又说。   省长Eby去年曾致信加拿大央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)，要求行长考虑加息对百姓的影响。省长也向总理表达了对利率的担忧。   “加拿大央行继续以高利率打击我们，推高通胀，推高房价，” Eby表示。   “我对当前利率和卑诗省的担忧是，这里家庭成本的最大驱动因素是在更新房贷的时候，他们现在支付的金额比过去翻了一番，在任何情况下，都大大超出了他们的预算承受能力。”   据今天较早时报道，加国1月份的年通胀率已经回落至加拿大央行1%至3%的目标范围内，这是自2021年消费者价格开始飙升以来第二次出现。   今天在温哥华，杜鲁多与卑诗省长共同宣布，渥太华将提供20亿元贷款，以激励卑诗省建设8000多套租赁单元。 来源: 加国无忧 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.