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加拿大房地产市场在5月份继续表现出疲软迹象，全国基准房价降至714,300加元，从2024年4月到5月下降了0.2%，同比下降了2.4%。尽管如此，加拿大房地产协会（CREA）仍然保持乐观，预计加拿大央行最近的降息将为市场注入新的活力。 CREA的高级经济学家Shaun Cathcart在周一的报告中表示：“5月是加拿大住房活动的另一个淡季，但现在利率已经下降，这可能是最后一个这样的淡季。” Cathcart认为，6月5日加拿大央行将利率降至4.75%将对潜在买家产生重大心理影响。 “现在的问题转向进一步降息——具体来说，是降息的速度和幅度。”Cathcart说。 5月，加拿大MLS系统中的房屋销售量环比下降了0.6%，保持在略低于十年平均水平的水平。尽管新房源上市量增加了0.5%，但市场依然相对停滞。 Photo: Pexels 按年同比计算，全国房屋销售量下降了5.9%。大温哥华地区下降了19.8%，大多伦多地区下降了22.2%。在CREA监测的26个地区中，有18个地区的销售量同比下降。 BMO高级经济学家Robert Kavcic指出市场对降息的反应，说：“加拿大央行终于降息了，而住房市场的反应是更多的房源上市，而不是更多的销售。这一点恐怕出乎不少人的意料。” 与上一年相比，待售房源数量同比激增28.4%，到2024年5月底达到约175,000套。此外，安大略省的活跃住宅房源也大幅增加，同比上升63.9%，创下五年来5月份活跃房源数量的最高水平。 根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，库存的增加为买家提供了更有利的市场环境，5月份的销售与新房源上市比例降至52.8%，低于4月份的53.3%。 Kavcic指出：“随着全国销售与新房源上市比例在5月份略有减弱，全国范围内的房价继续承受适度的下行压力。” 在一封电子邮件中，Right at Home Realty的总裁John Lusink表示，他不期望这些趋势会在短期内突然转变——至少在消费者信心恢复到市场之前，这可能还需要加拿大央行再降息几次。 在周一的另一份声明中，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）宣布，5月份的房屋开工量激增至年化264,500套，创下自去年9月以来的最高水平。增加主要由多单元开工（如公寓）推动，增长了13%。同期，单元开工量也略有增加，上升了2%。 Kavcic在给客户的电子邮件中强调了CMHC 5月份报告的两个关键点。 “首先，我们不可能将当前的建筑速度翻倍或三倍——我想大家现在都看到了这一点。其次，有一股稳定的完工潮（主要是公寓）正在涌现，可能会遇到已经疲软的转售市场条件。这意味着房价将受到更坚实的抑制，甚至租金增长也会有所缓解，”Kavcic说道。 新闻来源：https://financialpost.com/real-estate/housing-market-to-get-boost-bank-of-canada-crea 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

如果由Lanterra Developments组织的这次活动未能引起顶级房地产经纪人的共鸣，可以肯定的是，他们未来可能不会赚取太多佣金。 这场讨论会是该公司董事长Mark Mendelbaum主持的演讲系列的一部分，探讨了两项关键技术——人工智能（AI）和机器学习——如何有潜力彻底改变整个行业。 在介绍了几位演讲者后，Mendelbaum为讨论定下了基调。这几位演讲者分别是：Carrie Soave，一名向房地产经纪人和中介提供咨询的AI顾问；Sharon Tehrani，CBC机器智能保留项目的产品经理；以及Adam Rodricks，加拿大毕马威（KPMG Canada）全国社交增长体验总监。Mendelbaum对着在温莎军械库酒店（Windsor Arms Hotel）挤满的观众说道：“如果你们不赶上AI这趟车，”他说，“五年后你们就会去煎汉堡了。” Soave 表示，房地产经纪人需要开始将 AI 视为“负担得起的杠杆，因为它确实是这样的，这是你们将使用它的方式，而且在座的每个人都能负担得起。我们是经纪人，我们很幸运身处一个无需大量初始投资就能进入的行业。 “然而，扩展我们的业务需要花费大量资金。如果你不在支持人员、营销团队或潜在客户生成上投入大量资金，你的业务就无法扩展。” 她还提到，使用 AI 不需要成为“技术达人”，因为这项技术不涉及任何编码，而是基于会话式 AI：“它将帮助你的整个业务，这就是它帮助你赚钱的方式。” Rodricks 表示，AI 将帮助房地产经纪人和中介更高效地完成他们今天正在做的事情，从而能够同时服务更多的客户。 “我的意思是，你在这个方程式中是不可或缺的。这并不是 AI 带来的工作消失，而是 AI 带来的工作变革。” “我认识很多经纪人每天都很忙。如果有个人能够实时为你处理搜索引擎优化，而不需要你自己成为这方面的专家，那该有多好？” Rodricks 认为 AI 能够让房地产经纪人获取洞察力，从而用于潜在客户生成。“这就是它的力量所在。” Tehrani 描述了机器学习是 AI 的一个子集，她认为这两项技术的结合将使房地产经纪人能够掌握“海量数据”，从而更深入地了解从房价趋势到客户行为模式的方方面面。 活动后期，Mendelbaum 介绍了 Konfidis 总裁 John Asher，这是一家为房地产投资者提供技术服务的公司。Asher 被问到：“利用这样一个工具来接触客户， 最重要的点是什么？” 他回答说：“在这一点上，我想的是，‘我是否该同意你的观点以示友好，还是对市场上的情况提出有争议的看法？’” 他告诉观众，这可能是一个“难以接受的信息”，将目前房地产行业的情况与2000年代初保险产品上线时的情况进行了比较。 “我坐在一个类似的房间里。我们讨论了如何直接销售保险产品和银行产品，并直接向客户销售。首先，我以为我的车胎会在停车场被人扎破，因为他们说‘这是我们的生计’。” 他说，快进到今天，仅在美国，45%的所有保险——汽车保险和房屋保险——是在网上购买的，“但这个数字也意味着还有55%的保险是通过咨询渠道购买的。” 在保险行业的案例中，Asher 表示，顶尖的代理人繁荣发展，而那些仅仅提供让消费者勾选和签名的表格的代理人则退出了这个行业。 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

大渥太华地区一幢公寓大楼因阳光房漏水及其他缺陷，40位公寓屋主正面临着高达60万元的巨额维修费用账单，有人说这让他们措手不及。 据加拿大广播公司（CBC）报道，今年3月，位于大渥太华Eagleson Road附近的“Stratas Court”公寓40名屋主得知，为了修复这幢40年历史的建筑物栏杆和玻璃阳光房漏水问题，将花费他们总计60万元。 尽管业主们去年9月被警告即将进行特别评估，但他们表示，直到3个月前才得知具体金额，现在只剩下不到3周的时间来筹措资金。 退休人士布劳恩(Lynn Braun)说，她是一年前才买下这套公寓的，“说实话，我完全震惊了。我流泪了，”她称这将使她陷入经济困境多年。 布劳恩表示，当她收到Carleton Condominium Corporation 281(CCC281)的来信通知时，只在里面住了9个月，她的特别评估份额为13,000元，超出了她通常的按揭贷款和公寓费用。 布劳恩正在努力筹集这笔钱，并对这笔意外开销深感不安，因此正考虑另外采取行动。 一定要了解公寓公司状况 “Stratas Court”的5幢三层砖房建于20世纪80年代，40个单位中的30个设有独特的玻璃幕墙阳光房。然而，自然光的价格很高。 去年的一项研究建议，须对阳光房常年漏水原因进行调查并一劳永逸加以纠正。报告还发现，该公寓腐烂的木质外部特征和安全屏障不再符合建筑规范，也需要补救。 与公寓公司（condominium corporation）签约的物业管理公司Sentinel Management今年3月致函业主，要求他们在6月30日之前缴清60万元。 包括戴维斯(Jonathan Gibson Davis)在内的居民已被警告，将不会接受延期付款或分期付款。他被告知，如果没能在截止日期前支付约11,000元的份额，他的房产将面临被留置。 戴维斯是一位单亲父亲，他的份额在所有公寓屋主中处于最低水平。 CCC281坚称，它需要在本月底之前全额支付这笔款项，以便能够在施工季节及时雇用承包商，并避免成本不可避免地上升。 Sentinel Management的约翰斯顿（Noah Johnston）说，他知道这是一个困难的情况，但“健康和安全必须放在第一位。” 专门研究公寓法的律师埃斯卡约拉(Rod Escayola)表示，其他公寓公司最近在维修成本方面同样经历了“标价冲击”，实际费用往往远高于储备基金。 “充其量，这是一门非常不完整的科学，”埃斯卡约拉说，他告诫公寓购买者一定要了解公寓公司的财务状况是否健康。 来源：加拿大都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

等候多年，还一直没看到入住的希望，开发商却坐地起价，要买家多交10万刀，否则取消购买协议！这还不算，然后开发商又破产了？！ The above picture comes from “多伦多生活” 2018年，多伦多的房地产市场一片看涨声，在多伦多以北100公里左右的安省小城巴里市（Barrie, Ont.）也轰轰烈烈地开盘了一个新项目。这个叫做 Urban North Townhomes 项目的规划是建造1000多套共管公寓（condo）和联排镇屋（townhome）。 当时这个盘在巴里可以说是做的蛮大的，开发商是位于列治文山（Richmond Hill）的 Pace Developments，巴里的这个楼盘则是以 Mapleview Developments 的名字在运作。项目计划在巴里南 GO Station 对面的20公顷土地上，分六期建设这1000多套 condo 和 townhome。 然而盖着盖着，开发商开始整幺蛾子了。2021年开发商致信约70名第一期买家，表示除非买家额外支付10万加元，否则计划取消他们的销售协议。当时开发商的理由是新冠肺炎疫情给他们的施工带来了巨大的挑战。 The above picture comes from “多伦多生活” 当时CBC报道了这一消息之后，引发了广泛的争议和和 HCRA（监管安大略省房屋建筑商的房屋建筑监管局，Home Construction Regulatory Authority）的调查。 安省省长Doug Ford也力挺民众表示，“没有什么比这更让我恼火的了！一些开发商只是想从辛勤工作的人身上赚更多的钱。这是不可接受的……你签了合同，你最好……去盖好那该死的房子！” 然而，开发商并没有等到这坐地起价、狮子大开工的10万加元加价，就破产了！经过了各种拖拉之后，该项目进入了破产管理程序，并且在今年初进入接管阶段。苦苦等待的买家们，好不容易看到了一点希望，然而现在也要面临更多的不确定性和延期。 The above picture comes from “多伦多生活” “我感觉被背叛了！” 买家 Melenie Chan 说，她在2018年9月签署了一套两居室的销售协议，并支付了 $25,000 的定金，然后就开始了漫长的等待。 Melenie…