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近日，BC省最高法院裁定，温哥华的一位房东必须支付其前租户超过46,000加元，因为他未能遵循自己所陈述的驱逐理由。 这名房东以自住为借口驱逐租客，仅赔偿一个月房租，但随后被租客发现房东并未自住，最终法院裁定房东需向租客赔偿12个月的房租。 Photo: Pexels 根据6月6日发布的一项裁决，租客泰勒自2019年11月以来一直租住在Leovista大道的房子。 2022年7月，当新房主希加尼购买该物业时，他最初告诉租客计划拆除房子并重建。但在8月递交驱逐通知时，新房主改变了主意，表示他的女儿因医疗问题将搬入房子，并进行一些外观装修。根据裁决，一封后续电子邮件中还明确表示，新房主自己也会搬进去。 于是，租客于11月搬出，并获得一个月的租金作为赔偿。但法院裁决指出，租客搬出后“注意到房东和他的女儿都没有搬进该物业，且正在进行更大范围的装修。” 根据《住宅租赁法》，如果房东或房东的近亲打算自住出租单元，租户可以被驱逐。但如果他们未能兑现承诺，住宅租赁仲裁员可以命令房东支付相当于12个月租金的赔偿。 在这个案例的情况下，这笔赔偿金额为46,384加元。 “结束租赁是一个非常严肃的问题，在房东因房东使用物业而结束租赁的情况下，房东不能优柔寡断。通知声明出租单元将由房东的孩子占用，”仲裁员写道，并站在泰勒一边。“我认为房东并未真诚行事，并无意将其孩子或子女搬入出租单元，而是为了其他目的进行装修。” 卑诗省最高法院介入 在接到裁定后，房东将RTB的命令提交给BC省最高法院进行司法审查，声称该决定明显不合理。 房东辩称，如果租客不接受结束租赁通知中给出的理由，他有义务在当时提出异议，使得之后的任何争议中的善意问题变得无关紧要。 房东还表示，仲裁员没有充分考虑他的特殊情况，而立法要求他们考虑这些情况。 在他递交两个月通知时，房东的陈述理由是他计划将女儿搬进该房子，以确保她的稳定和健康。然而，在驱逐通知发出后，她的病情恶化，家庭未能执行原计划。 BC省最高法院法官桑德拉·苏克斯托夫确实发现仲裁员的推理中有错误，具体是她混淆了法律要求驱逐本身需出于善意，以及房东需遵循驱逐陈述理由的要求。 但法官发现，鉴于仲裁员面前的证据，她最终做出了一个合理的决定。 “记录中似乎没有任何证据解释为什么房东不能按照他原计划搬进物业以照顾他女儿恶化的病情，”她写道。“尽管仲裁员确实接受了（房东女儿的）病情确实恶化，但她不认为这构成了免除房东满足《法案》所规定的法定要求的特殊情况。实际上，仲裁员面前的房东证词是有些自相矛盾的。” 法官承认，根据个人情况，没有对罚款金额的调整幅度，12个月租金的赔偿“对于未收到有利命令的一方可能显得不公平和不公正。” 法官写道：“尽管我对房东所处的境地表示同情，但立法……相对严格，且意图如此。” 新闻来源：https://www.bowenislandundercurrent.com/highlights/north-van-landlord-must-pay-former-tenant-46k-for-eviction-bc-supreme-court-rules-9069290 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

赫拉瓦蒂 (Emi Herawati) 多年每天辛苦工作 12 小时，但最终被欺诈累犯遭骗了退休金，她因此难以再帮助印尼的家人，这让她很痛苦。让她陷入困境的竟是一个加拿大恶名昭彰的欺诈犯，但尽管 16 年前就被起诉，此人却一直逍遥法外。 《温哥华太阳报》报道，赫拉瓦蒂原在温哥华经营一家沙龙和水疗中心，在新冠疫情下，她关闭了商店并卖掉了房子来筹集退休金。 帮她出售房产的公证人德赛 (Jitendra Desai) 告诉她，他可以帮助她投资资金。 监管机构在持续调查中称，德赛随后为赫拉瓦蒂促成一笔交易，赫拉瓦蒂将出售其房屋所得的净收益（总计 20 万）作为温哥华一处住宅房产的抵押贷款。 赫拉瓦蒂 (Herawati) 是一位 62 岁的寡妇，英语能力有限，被监管机构描述为“弱势群体”。德赛告诉赫拉瓦蒂，借款人是可靠的，但未告知抵押贷款总额超过了她贷款的房产价值。 赫拉瓦蒂说，文件显示借款人是苏林德（Surinder Gill），但联络人始终是苏林德的丈夫吉尔（Tarsem Singh Gill）。当时，她并不知道吉尔就是 16 年前被指控策划加拿大历史上最大房地产诈欺案的人。 当赫拉瓦蒂发现没有收到借出款项的利息时，她在 2023 年的几个月里向德赛提出了担忧。“他总是说，‘我会处理好它，别担心。’” 最终，德赛去年 9 月安排吉尔、赫拉瓦蒂以及她的朋友布朗 (Mike Brown) 会面，布朗在整个过程中为她提供了帮助。 当时，布朗已经研究了吉尔的背景，提到对他的刑事指控，但吉尔平静地回答：“他们多年来一直想抓我，我仍然屹立不摇。”布朗说。“当他这么说时，我想跳过桌子掐死他。” 吉尔的评论令人愤怒的，可悲的是，这是真的。 赫拉瓦蒂向警方报案。该文件被转发给温哥华警察局金融犯罪部门进行审查后，一名警官透过电子邮件向她表示同情，但敦促她联系民事律师。 事实上，温哥华警方早已对吉尔进行过调查。 2002 年，温哥华警方接获大规模诈欺警报后，展开了该部门史上最大规模的商业犯罪调查，吉尔和他的律师威里克 (Martin Wirick) 于 2008 年受到刑事指控。 16 年过去了，一事无成。 吉尔被指控策划了卑诗省最大的房地产骗局，也是加拿大历史上最大的法律欺诈案，吉尔 2013 年承认诈骗受害者 3100 万后，威里克被取消律师资格，但 2014…

根据加拿大Equifax公司的数据显示，加拿大家庭的经济负担在2024年第一季度加剧恶化，房贷和其他信贷拖欠率已经上升至疫情前的水平。 The above picture comes from “加国无忧.CA” Equifax Canada高级分析副总裁Rebecca Oakes表示，自疫情大流行以来，“具有挑战性的经济状况”促使加拿大人采取各种方法来管理自己的财务状况，包括延长房贷期限以减少付款。不仅仅是房主感到压力，无论是买房还是租房，高昂的生活成本对很多人来说都是沉重的负担。” 根据Equifax最新的《消费者信贷趋势报告》，今年第一季度，超过3.4万加拿大人没有支付房贷，比2023年第一季度增加了近23%。同时在这个季度，超过126万人至少有一种信贷欠款逾期没有支付，比去年增加了12.2%。 Oakes在接受Yahoo Finance Canada采访时说，加拿大央行降息25个基点的决定虽然受到加拿大人的欢迎，但不大可能产生太大影响。 她说：“它对支付的影响还只是微乎其微。”“如果真的要对个人产生一些有意义的影响，那至少需要下降整整一个百分点。” 有些省份拖欠严重 Oakes指出，经济压力在加拿大各地的分布并不均匀，安大略省、卑诗省和魁北克省的部分数据更高。这些省份的消费者第一季度都出现了“高于平均水平的增幅”，增幅在13%至15%之间。 Oakes说：“当你从全国上看，这些数字并不可怕，但当你开始关注某些地区时，你会看到更多的压力。”他补充说，在某些城市，租房的高成本可能是一个主要原因。 在安大略省，房贷在90天或更长时间内没有还款——被称为“严重拖欠”，这一数字首次超过10亿元。（Oakes说，尽管多伦多的拖欠率超过2020年的数字，但这一数字的增长主要是由房价飙升和随之而来的房贷成本推动的。） Equifax的报告与最近的其他研究一致，表明持续的金融压力和高房价抑制了房地产市场和大额支出。报告称，新申请房贷在第一季度“创下历史新低”，“因为消费者在降息的猜测中，推迟了贷款买房和融资决定”。在全国范围内，抵押贷款再融资水平（下降2.6%）和首次购房者数量（下降10%）同比下降。 Equifax指出，在省一级，阿尔伯塔省的新抵押贷款实际上同比增长了10.6%，相对较好的住房负担环境可能助长了省际移民。 Oakes说：“由于一些地区的高房价和负担能力持续下降，越来越多的消费者决定搬迁到更容易负担的地区。”“在过去12个月里，从安大略省和卑诗省搬到其他省份的人数，超过了流入安大略省的人数。搬到阿尔伯塔省的跨省新居民中，近71%来自这两个省。” 来源链接： https://ca.finance.yahoo.com/news/missed-mortgage-credit-payments-in-canada-hit-pre-covid-highs-report-181821016.html 来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

  许多加拿大房主在续贷的时候都感受到了利率上升带来的痛苦，但Desjardins的一份新报告称，如果10年期的房贷条件更普遍、更有吸引力，可能会有助于减轻“付款冲击”。 加拿大人在考虑固定房贷利率时，通常会选择锁定长达五年的期限。 报告称，在新冠疫情之前，由于利率连年下降，家庭有动力进行短期借贷。 但是，当央行在 2022 年 3 月开始提高利率时，那些签订短期贷款合同的家庭开始面临以更高利率续约的问题。 “Desjardins副总裁兼首席经济学家吉米-吉恩（Jimmy Jean）表示，加拿大是偿债率上升最快的国家之一。 “原因是我们的房屋贷款具有续贷功能，而许多其他国家没有这种功能，或者有其他方法来减轻这种功能。这就要求拥有贷款的房主做出一定程度的牺牲，而这在其他地方是看不到的”。 根据其分析，Desjardins表示，如果锁定10年贷款期限的选择得到更多的推广和提供，那么即使利率上升后，当他们去续期时，“支付冲击”也会更容易控制。它甚至认为，贷款压力测试没有那么必要。，贷款压力测试即假定加拿大人以高于他们将要支付的利率来获得贷款资格，以确定利率上调是否会对家庭造成巨大影响。 吉恩补充说：“如果你能将某人的抵押贷款锁定10年，那么如果这个人在未来10年内不会受到利率冲击，你还需要压力测试干什么呢？” 抵押贷款经纪人艾坦-平斯基（Eitan Pinsky）告诉《环球新闻》，在2020年和2021年利率更低的时候，10年期抵押贷款可能是一个好处，但现在，随着利率下调的预期即将到来，拥有更长期限的抵押贷款可能就没有那么有吸引力了。 平斯基表示 ，哪怕你现在可以选择10年期，但如果10年期利率太高，有什么理由不选择5年期利率呢。 根据 ratehub.ca 的数据，Desjardins 目前的 10 年期固定利率为 5.84%，而 5 年期利率为 4.84%。 平斯基补充说，在他的职业生涯中，只有一位客户选择了10年期房贷，目前还没有其他客户询问过这种期限，大多数客户都选择了3年期房贷，因为预期利率会降低，而且他认为他们的续贷利率可能会与过去的利率相似。 抵押贷款策略师罗伯特-麦克利斯特（Robert McLister）表示，大多数消费者都乐于在利率和灵活性较好的情况下接受长期抵押贷款，但由于贷款机构缺乏资金，加上立法规定提供10年期固定抵押贷款的成本较高，这就意味着选择较少。 此外，大多数五年期抵押贷款通常提供更低的利率。 麦克利斯特说：“你可能要比更短的期限支付更多的费用，而且如果你必须在5年期限之前中断贷款，你可能要支付残酷的罚款”。 麦克利斯特补充说，这些罚金也可能阻止人们考虑更长期的抵押贷款，因为与美国的 30 年期限不同，在期限结束前再融资以获得更好的利率可能会让房主付出代价。 他解释说，银行会收取三个月的利息或利率差（以两者中较高者为准）来中断或再融资您的贷款。如果您的抵押贷款期限是 10 年，您很可能会面临更高的利率差成本。 即使 Desjardins 呼吁延长抵押贷款期限，吉恩也表示，要实施这些改革还需要克服一些障碍，包括更新立法以改变对五年以上提前还款的处罚，以及调整担保债券的发行限制。 吉恩说：“因此，很多投资者会说，这是笔不错的买卖，投资者越多，就越有可能降低成本，使借款人最终获得更低的成本”。(都市网Rick编译，图片来源pixabay) (ref:https://globalnews.ca/news/10494763/10-year-mortgage-terms-desjardin 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.