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据温哥华港湾综合报道：为了抑制房地产市场的投机行为，2022 年联邦预算引入了针对住宅房地产（包括出租物业）的反炒房规则，该规则于 2023 年 1 月 1 日生效，旨在“减少市场中的投机性需求，帮助冷却过快的价格增长”。 这些规则规定，如果您持有房产不足12个月，就不能通过主要住宅豁免来避税，并且任何住宅房地产的销售收益将被视为100%的应税商业收入，特定的生活事件如死亡、残疾、分居和工作调动可作为例外。 虽然这些规定只在 2023 年及以后的年份生效，但如果加拿大税务局认为纳税人为了快速获利而投机炒房，仍然可以对 2023 年以前发生的房地产“翻转”行为提出质疑。 就拿上个月判决的一个案例来说，阿尔伯塔省的一名纳税人因为没有报告他在处置卡尔加里一处房产时获得的利润，而被重新评估其 2016 纳税年度的纳税额。 2016 年，该纳税人是一名房地产经纪人，参与了多项房产交易。 他拥有的一处房产是一栋两卧一卫的平房，带有一个独立的双车位车库，纳税人在 2016 年 10 月 20 日至 2016 年 11 月 21 日期间持有该房产 33 天。 在此期间，该纳税人从未将该房产挂牌出租，他最终以近 7.3 万加元的利润出售了该房产，但他并未在 2016 年个人报税表中申报这笔收益。 由于加拿大税务局在 2021 年才对纳税人 2016 年未申报的出售行为进行重新评估，因此税务法院面临的第一个问题是，是否允许该机构在正常的三年重新评估期之后对纳税人进行重新评估。 要做到这一点，税务局通常必须在权衡各种可能性后证明，纳税人在报税时做出了可归因于“疏忽、粗心或故意违约或欺诈”的虚假陈述。 在本案中，加拿大税务局并没有指控纳税人实施了欺诈行为，但该局认为纳税人在 2016 年的报税表中存在重大失实陈述，因为收益没有上报。 纳税人说，他没有在报税表中申报房产出售是因为他的“支出已经抹去了任何可能的收益”，但法官并不相信这种解释，并称纳税人在提交 2016 年报税表时“明显存在虚假陈述”，而且是“由于疏忽或至少是粗心大意或故意失职”。 因此，允许加拿大税务局在正常的重新评估期之后重新评估纳税人 2016 年的纳税年度。 在法庭上，该纳税人表示，至少他应该有权享受资本利得待遇，即只有…

多数人因为房贷压力希望加拿大央行尽快降息，经济学家指出，期待央行开始降息时房地产市场会强劲反弹的人，可能会失望。     降息25个基点所带来的心理提振，可能会吸引一些买家入市而不再继续观望，但加拿大楼市仍面临严峻的逆风。   魁北克Dejardins联合会在其最新的住房展望报告中说，经济放缓、借贷成本居高不下，以及负担能力方面的挑战，将限制房地产收益。   经济学家Marc Desormeaux、Kari Norman和Helene Begin表示：“我们仍然认为，只有在劳动力市场最疲弱的时期结束、更有意义的降息措施出台之后，房市才会真正开始反弹。”   加拿大央行将于明天6月5日宣布其利率决定，市场和许多经济学家的预测都倾向于降息，但结果远未确定。   预计市场对降息的反应平淡   蒙特利尔银行(BMO)高级经济师Robert Kavcic预计，明天就会降息，但他警告称，市场反应“可能会平淡无奇”。   他表示，由于购房者选择利率较低的5年期或更短期限的固定抵押贷款，浮动利率贷款在过去一年的新增贷款中所占比例不到10%。   “那么，考虑到收益率曲线，将浮动利率下调25个基点会有什么影响？对于实际负担能力和获得抵押贷款资格的能力来说，这不会有太大作用。”   “要想大规模刺激房地产，我们需要全面反思债券市场的利率路径，加拿大和美国都是如此。目前还没有。”   住房建设停滞 恢复需要数年时间   Dejardins的报告说，降息对于加拿大实现建造数百万套新房和缓解住房负担能力危机的计划，将起到缓慢的作用。   房屋建筑商不仅看到贷款成本在利率上升的情况下飙升，他们还不得不应对更高的通胀。   2020年至2024年间，消费者价格指数(CPI)上涨了16%，但住宅建筑价格指数飙升了59%。   资金压力迫使建筑商推迟或取消计划中的开发项目，另一些项目已进入破产管理程序。   根据Urbanation的数据，自2022年房地产市场见顶以来，多伦多-汉密尔顿地区60个项目的2.1万多个单元已被无限期搁置。   即使联邦政府和省政府最近努力支持建造新房，扭转这一趋势仍需要数年时间。   “我们认为利率下降不会转化为建房热潮，”经济师们表示，“货币宽松政策需要时间来刺激目前被搁置的项目，加拿大的住房建设面临着无数的结构性挑战。   “这可能会限制我们未来几年的住房建设和可负担房的雄心计划。” 来源: 加国无忧 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

一份美国人口普查最近公布的数据显示，2022年有超过126,000人从加拿大搬到美国，比前一年增加了70%。     据CTV报道，在2022年搬到美国的126,000人中，有53,000人出生在加拿大，46,000人是回家的美国人，还有30,000人是从北美以外的地方移民到加拿大的，然后选择离开，去了美国。   数据显示了加拿大人南移的趋势，并且根据移民律师Len Saunders的说法，这主要原因是生活成本。   “在美国买房会便宜得多，这不是指在像洛杉矶、加利福尼亚、旧金山、纽约这样的大城市，而是在美国的小城镇，”Saunders表示。   这位律师称，许多人正在搬到边境城镇。例如Saunders本人就是这样一个例子。他住在华盛顿州，每天通勤45分钟到温哥华上班，他在美国购买的房产为50万美元。   “而在距离我所住的往北五英里的温哥华地区，同样的房子要价为200万到300万加元，” Saunders说道。   Saunders表示，住房价格的可承受性对年轻人很有吸引力，这正是吸引人群寻求向南搬迁的主要原因。   “年轻人意识到他们无法进入（加拿大）的房地产市场。或者如果他们有能力，他们只能买套公寓，而在美国，他们可以买一栋漂亮的房子，” Saunders说。   另一个寻求搬迁的人群是老年人，Saunders指出这个年龄段搬到南方的原因有一些重叠。   “他们把钱取出来，用房屋的资产购买无贷款的房子，然后把剩余的部分资产作为退休收入。”   尽管许多人指出美国的生活成本更便宜，但仍有一个让许多人留在加拿大的阻碍：医疗保健。   这位移民律师表示，他目前大部分的案件涉及帮助与美国人结婚的加拿大人移民到美国，并指出访问权也是一个经常被提及的话题。对于那些有美国配偶的人来说，意味着要用配偶的医疗保险来获得医疗看护。   然而，对于年长的加拿大夫妇来说，获得医疗看护的费用可能会很昂贵，有时这个成本会高到无法承受，Saunders说道。 来源: 加国无忧 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

多伦多地产局6月5日发布了最新地产报告，报告显示：在2024年5月，大多伦多地区的房地产销售量为7013套，比2023年5月下降了21.7%。 新上市房源18612套，同比增长21.1%。MLS®房价指数综合基准下降了3.5%，平均售价为1,165,691加元，同比下降2.5%。 Photo: TRREB 购房者仍在等待抵押贷款利率方面的缓解。现有房主预计需求将上升，新房源数量同比增长就是明证。 与一年前相比，买家的选择更多，因此买家在价格谈判方面有更大的空间。 多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 主席Jennifer Pearce表示：“益普索最近的民意调查显示，购房者正在等待抵押贷款利率下降的明显迹象。随着未来 18 个月借贷成本下降，预计将有更多买家进入市场，其中包括许多首次购房者。这将在相对紧张的租赁市场中释放出急需的空间。” Photo: TRREB 2024年5月，通过 TRREB 的 MLS® 系统共售出7,013套房屋，与2023年5月报告的8,960套相比下降了21.7%。新房源数量为18,612套，同比增长21.1%。 Photo: TRREB 2024年5月，MLS® 房价指数综合基准同比下降3.5%。平均售价为1,165,691加元，较2023年5月的1,195,409加元下降 2.5%。按季节性调整后的月度价格计算，与2024年4月相比，平均售价略有上涨。 Photo: TRREB TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示：“尽管5月份利率仍处于高位，但与去年相比，购房者确实继续受益于略低的销售价格。我们已经看到销售价格有所调整，以减轻抵押贷款利率上升的影响。” “随着借贷成本趋于下降，预计负担能力将进一步改善。然而，随着需求回升，随着买家之间的竞争加剧，我们可能会看到房价再次面临上行压力。” TRREB首席执行官John DiMichele表示：“为了长期打造一个价格合理、宜居的地区，我们需要各级政府协调努力，缓解目前的住房短缺问题，并为未来新增人口提供住房。除此之外，政府还需要确保提供基础设施，以支持不断增长的人口。” 来源：房大师 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.