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今年春季，加拿大各地的房价都有所上涨，但一些城市的房价涨幅明显高于其他地方。 加拿大房地产协会称，在经历了2023年6月至2024年1月的7个月下跌之后，全国基准价格在2月份再次开始攀升。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51记者拍摄 4月份，全国基准价格上涨至735,900元，比年初上涨了4％。 在密西沙加，4月份独立屋的平均价格为1,658,217加元，比3月份上涨了6%。大多伦多地区所有房屋的平均售价为1,156,167加元。 根据房地产经纪公司和博客Zoocasa的报告，加拿大几个主要房地产市场的价格自1月份以来均上涨超过4％，与去年同期相比，价格涨幅更大。 Zoocasa分析了加拿大21个主要市场的基准房价数据（包括所有房屋类型），并比较了过去一年的价格变化情况。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Zoocasa 基准价格数据来源于加拿大房地产协会。 报告发现，在加拿大各地，卡尔加里的房价同比涨幅最大，2024年4月基准价格为587,300加元，比2023年4月高出50,000多加元，涨幅为9.9%。 紧随其后的是Saint John和St. John’s，基准价格分别同比上涨8.1％和7.6％。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Zoocasa 虽然安省一些城市的房价环比呈上涨趋势，但多伦多、伦敦、St. Thomas, Kitchener-Waterloo等许多地方的房价尚未达到去年的峰值。 Kitchener-Waterloo地区经历了最大的同比降幅，所有类型的房屋基准价格较2023年4月下降了1.9%，其次是圭尔夫及周边地区，下降了1.7%，尼亚加拉地区下降了1.4%。 报告指出，这些价格下跌可能是由于这些市场的竞争减少，许多潜在买家等待利率下降。由于活跃买家减少，这些市场的房价上涨将更加缓慢和稳定。 然而，仅看单户住宅价格，汉密尔顿-伯灵顿和多伦多的基准价格在4个月内上涨了7％以上。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Zoocasa 自一月份以来，Cambridge, Ottawa, Kitchener-Waterloo、尼亚加拉地区和圭尔夫的单户住宅价格也出现上涨。 来源链接： https://www.insauga.com/biggest-home-price-increases-are-in-these-ontario-cities/？auto=true 房地产 进入《房产资讯动态》专题，查看更多文章 来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

安省小镇奥克维尔（Oakville）因为拒绝提高住房密度，宣布将归还已经从联邦政府获得的128万元住房资金。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Global News 周三，联邦住房部长Sean Fraser表示，联邦政府将终止与安省奥克维尔镇的协议，因为该镇议会和市长Rob Burton否决了一项允许建造更密集的住房形式（例如四联体和学生宿舍）的动议。 周四，市长办公室发言人向Global News表示，该镇将退还这笔钱。 市长办公室的Jorge Gomez说： 镇政府正在退还这笔钱，并正在等待加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的指示，了解如何进行。 Gomez补充说，需要退还的金额约为128万元。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Global News 在镇议会于1月22日同意进行分区变更以符合联邦要求后，根据联邦政府的住房加速基金，奥克维尔获得了128万元，这是该市将分阶段获得的2500万元的一部分。 该动议内容显示：为支持住房加速基金申请，根据Fraser部长的建议，在充分考虑遗产保护和基础设施容量和服务的情况下，指示工作人员在本决议通过后90天内提出一项分区条例修正案，允许在Sheridan College 800米范围内建造四层楼。 不过，本月早些时候，奥克维尔镇议会以14比1投票否决了该动议。 议会还投票反对一项允许全镇住宅物业建造四套住房的议案。制定分区要求以建立一些专家所说的“温和密度”，是获得住房加速基金资金的条件之一。 Fraser周三在名为X的社交媒体网站上发文称，为了获得联邦资金，我们的合作伙伴需要实施他们同意的措施。在否决了住房改革后，奥克维尔镇违反了住房加速基金下的协议，因此不会获得联邦资金。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Global News 住房加速基金是一项40亿元的资金分配计划，旨在帮助市政当局使其分区法律达到联邦标准和目标。 自去年5月该计划启动以来，各城市纷纷申请与分区变化相关的激励措施。住房补贴计划不仅旨在“更快地建造更多房屋”，还旨在使加拿大的住房类型多样化。 来源链接： Ontario town will return federal housing money after vote against density…

根据加拿大统计局 2024年4月消费者价格指数，加拿大4月份房租价格同比上涨 8.3%。 阿尔伯塔省的涨幅最大，为16.2%。这是阿尔伯塔省连续第八个月出现房租上涨，与阿尔伯塔省的跨省移民数据相吻合。 Rentals.ca 在其2024年5月租金报告中写道，加拿大4月份的平均租金为每月2,188加元。 那么，每月2,000加元在加拿大主要城市能租到什么样的房子呢？ 温哥华：380呎一居室公寓 在温哥华，月租1,900加元可以租到一套380平方英尺的单间公寓。 根据CMHC在2024年春季住房前景报告，温哥华的租房需求正在推高租金成本。再加上低空置率，给这座城市的租房者带来了挑战。 Photo: Rentfaster via calgaryherald 卡尔加里：589呎一居室公寓 卡尔加里Beltline街区一套面积为589平方英尺的一居室公寓的租金不到2,000加元。这套公寓的租金为1,950加元，高于阿尔伯塔省一居室公寓的平均租金1,572加元，不过卡尔加里人可以选择市中心以外的社区，甚至周边城市和城镇，以获得更低的租金。 Photo: Rentfaster via calgaryherald 埃德蒙顿：市中心2B2B公寓 埃德蒙顿是艾伯塔省更实惠的大城市选择，每月只需1,999加元即可租到市中心的两居室、两浴室公寓。暖气和水费也包含在房租内。 Photo: Rentfaster via calgaryherald 萨斯卡通：3居室公寓 萨斯卡通是这份名单上租房价格较为实惠的城市之一。每月只需1,960加元就可以在Main Street租到一套三居室、一浴室、面积920平方英尺的公寓。 根据 CMHC 租房报告，2023 年，就业和人口增长创造了萨斯卡通的租房需求，空置率降至2%。 Photo: Rentfaster via calgaryherald 里贾纳：3居室镇屋 2023 年，里贾纳所有房型的租金上涨了 7.9%。这是该市自2009年以来录得的最大涨幅。里贾纳的空置率也创下了2023年以来的最低水平。尽管如此，仍然可以以低于2,000加元的价格租到一套大房子。只需 1,949加元就可以租到一套三居室、1224平方英尺的联排别墅。 Photo: Rentfaster via calgaryherald 温尼伯：2居室公寓 温尼伯的平均租金虽然从2022年到2023年仍在上涨，但增长速度低于其他草原省份。 位于该市受欢迎的奥斯本村附近一套两居室公寓的租金为1,925加元。 Photo: Rentfaster via calgaryherald 渥太华：一居室公寓 1,930加元足以在渥太华市中心租到一套单间公寓。2023…

加拿大央行降息可能会给加拿大低迷的房地产市场带来冲击，因为潜在买家对借贷成本正在下降充满信心。 加拿大央行本周三将会例行进行议息，市场普通认为将会开始降息。 许多买家一直在推迟寻找房屋，以期降息，这也将对那些拥有汽车贷款和信用额度的人产生影响。 但房贷支付减免的幅度一开始都会相对较小，因为预计央行将在未来几个季度缓慢降息，许多潜在买家仍将无法负担得起。 自 2022 年开始加息以来，加拿大房地产市场活动大多疲软，销售额一直低于 10 年平均水平。房主不得不应对多年来最高的借贷成本，潜在买家由于利率走向不确定而对购买持谨慎态度。 房地产行业认为，周三加拿大央行可能降息，将政策利率从 5% 下调至 4.75%，这将鼓励买家重返房地产市场。 而金融市场认为本周降息的可能性约为 80%。 回顾：加拿大经济增长意外下滑，央行下周80%机会降息！专家：今年降100基点 克里斯汀·考恩（Christine Cowern）是一名房产经纪，她在多伦多地区销售房屋已有 17 年。 考恩说：“有太多买家在场外等待利率下降，当收到降息公告时，他们中的许多人就会开始行动。” “我们有多个购房者告诉我们，他们在等待加拿大央行降息后才开始买房，”她说。 Royal LePage 今年年初进行的一项调查发现，过去两年搁置购房计划的人中，约有一半打算在利率开始下降时重返市场。 Royal LePage 首席运营官 Karen Yolevski 说道：“我们知道有些消费者在等待这一刻，要么是因为负担能力问题，要么是因为他们需要更低的利率才能获得抵押贷款资格……或者是因为消费者倾向于等到他们不相信房价会进一步下降时才买房。” 然而，一次降息25基点并不能大大降低房贷还款额，如果大量需求推高房价，任何减免都可能被抵消。 相比已经购房并打算搬家的人，这对新购房者来说是一个更大的问题。 Re/Max Canada 总裁 Christopher Alexander 表示，降息四分之一个百分点将为一些买家“提供喘息空间，但不足以弥补负担能力差距”。 抵押贷款经纪 Keisha Johnson 对此表示同意，并表示逐步降息不会对每月抵押贷款支付产生太大影响。 事实上，TD银行首席经济学家 Beata Caranci 表示，抵押贷款利率的降幅可能低于许多人的预期。 固定利率抵押贷款的定价不是基于央行的政策利率，而基于较长期债券收益率，例如加拿大政府的三年期或五年期债券。 自秋季以来，债券收益率已经下降，因为市场已经消化了未来降息的影响。但收益率不会与加拿大银行的政策利率匹配，尤其是加拿大债券市场受到美国联邦储备局的严重影响，预计美联储要到今年晚些时候才会开始降息。 与固定利率抵押贷款相比，浮动利率抵押贷款将与央行降息同步下降。 然而，加拿大央行行长蒂芙·麦克莱姆（Tiff Macklem ）警告称，政策利率的下降速度可能会比上升速度慢得多。金融市场已经完全消化了年底前两次25基点的降息，这将使政策利率降至 4.5%。 尽管房地产价格低于…