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一项最新的全国调查显示，随着联邦政府即将公布新的移民目标，公众对新移民数量的支持连续第二年下降。这项调查结果突显出，加拿大人对移民问题的态度发生了显着变化。 根据由Environics Institute和多伦多大都会大学多元化研究所发布的报告，大约六成加拿大人认为，加拿大接纳的移民过多。这一比例较去年上升了14个百分点，较2022年则上升了31个百分点。这是自1998年以来，首次有如此多的加拿大人表达了对移民数量的担忧。 图片来源： Getty Images 历史性态度转变 该调查于今年9月对约2000名加拿大人进行，调查发现，对于“是否有太多移民”这一问题，公众态度在过去两年发生了自1977年该问题首次提出以来最迅速的变化。报告指出：“25年来，首次有明确多数的加拿大人认为移民过多。” 这一态度的转变发生在联邦政府即将发布年度移民水平计划的前两周。根据现有计划，加拿大将在2025年和2026年每年接纳50万名新移民。然而，移民部长马克·米勒（Marc Miller）上个月表示，由于就业空缺减少、失业率上升（尤其是在新移民和年轻人中）以及公众对生活负担的日益关注，他正在考虑削减这一目标。 经济和住房危机是主要因素 Environics Institute的研究主管安德鲁·纽曼（Andrew Neuman）表示，公众态度的转变与多种因素有关，特别是人们对经济问题的担忧，如住房短缺和生活成本上升。纽曼指出，许多加拿大人认为，新移民增加了这些问题的压力。 他说：“公平与否，许多加拿大人认为新移民正在加剧住房危机。他们认为，突然增加的新人口需要新的住房，这让他们与新移民在住房市场上形成了竞争。”尽管移民并非住房危机的主要原因，但纽曼认为，公众已经将两者联系在了一起。 尽管如此，纽曼表示，加拿大的公众情绪与一些移民政策更为严苛的国家相比，并没有出现对移民的全面抵制。他指出，加拿大人更关注的是移民系统的管理问题，而不是完全反对移民。 人口增长放缓 根据加拿大统计局的数据，截至2024年7月1日，加拿大总人口预计为4120万人，比2023年同期增加了约120万人，增长率约为3%，这一增长主要归因于移民。然而，与前两年相比，加拿大的人口增长率正在放缓。 今年4月至7月期间，加拿大新增了250,229人，季度增长率为0.6%，低于2023年同期的334,606人和2022年的253,510人。 此次调查结果表明，尽管加拿大长期以来以其包容性移民政策着称，但公众对移民问题的态度正在发生显着变化。这也为联邦政府的未来移民政策增加了不确定性。在公众对住房、就业和生活成本等问题日益关注的背景下，政府的移民目标是否会进行调整，成为人们密切关注的焦点。 文章来源：https://financialpost.com/news/economy/support-newcomers-declines-canada-immigration-targets 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

随着加拿大央行即将宣布进一步降息的消息，市场对买家是否会重新进入房地产市场充满关注。然而，最新的调查显示，大多数潜在买家仍在等待更低的利率。 根据抵押贷款比较网站 Everyrate.ca 在 9 月底进行的一项调查，74% 正在考虑购房或再融资的加拿大人表示，只有当政策利率降至 3% 以下时，他们才会采取行动。这一数据表明，虽然利率已从 6 月份的 5% 降至 4.25%，但尚未足以大规模吸引买家回归。 Everyrate.ca 的联合创始人 Andy Hill 表示：“我们知道加拿大人希望更低的利率进入市场，但显然大多数人还在观望，等待进一步的降息。” 尽管 9 月份全国房屋销售略有上升，但新挂牌房源的增长速度更快，导致市场上的房源供应过剩。金融公司 NerdWallet 的发言人 Clay Jarvis 表示：“当前市场的状况似乎是在等待发令枪响的那一刻，买家还没准备好承受高额的抵押贷款。” 专家预计，利率可能要到 2025 年才会降至 3% 以下，这意味着许多潜在买家和再融资者将在未来一段时间内继续观望。 对于年轻的购房者，情况更加复杂。调查显示，18 至 34 岁的加拿大人对低利率的需求更为迫切，许多人希望看到利率降至 2% 以下，甚至有部分人希望利率低于 1% 才会考虑购房。 与此同时，年龄在 55 岁以上的老年加拿大人较为乐观，26% 的人表示无论利率如何，他们仍会购房或再融资。 然而，报告指出，除了利率下降外，提升住房负担能力的政策也是帮助年轻人进入市场的关键。 文章来源：nancialpost.com/news/bank-of-canada-rate-cut-unlikely-to-move-housing-market-needle 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

安大略省的房屋销售预计将在2025年因购房者等待更多降息而激增近10%，这可能导致明年春季或夏季开始出现“更强劲”的市场动能。 加拿大房地产协会（CREA）的销售和价格预测显示，明年的房地产市场将更加稳定，经过2023年和2024年的低迷之后，预计销售将恢复到几年前的水平，价格将温和增长2.4%。 在全国范围内，预计房屋销售在2025年将进一步攀升6.6%，因为利率持续下降，需求也将重新回归市场。这样的增长预示着买家对市场的信心逐渐恢复，为未来的房地产投资创造了良好环境。 在加拿大银行第三次降息后，全国房屋销售在9月略有上升，与8月相比，显示出降息的积极效果。9月的房屋销售环比增长1.9%，达到了自2023年7月以来的最高水平。大多伦多地区、汉密尔顿、伯灵顿、蒙特利尔、魁北克城以及大温哥华和维多利亚等主要市场表现强劲，反映出购房者的需求增加。 此外，9月的新挂牌数量环比增长4.9%，卖家以“超过正常水平”的数量挂牌房产，为买家提供了更多选择。这一趋势表明，市场在逐渐回暖，购房者有机会在新供应中找到合适的房源。 整体而言，市场对未来的前景持乐观态度，预计降息将带来更多买家的信心，推动市场复苏。这种积极的市场动能将为2025年的房地产行业创造更多机会。   上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

道明银行（TD）的一位经济学家表示，他预计从现在到年底，房地产市场活动将大幅增加，因为加拿大央行降息后，更多买家将不再观望，但全国各地区的成长情况就会有所不同。 BNN Bloomberg报道，道明银行经济师桑西（Rishi Sondhi）周三（16日）在接受采访时表示，随着较低利率在全国范围内提高了负担能力，他预计第四季度购房者将大量重返市场。 “在我们9月中旬发布的最新预测中，今年第四季度加拿大房屋销售环比大幅增长，这反映了我们系统中的利率下降程度以及有我们所期望的额外缓解。” 加拿大央行在过去的3次会议上均将其引领趋势的隔夜利率下调四分之一个百分点。 专家们预计，央行下周召开会议时，将会再次降息，而周二有利的消费者物价指数(CPI)数据，让许多人预计央行将“大幅”降息50个基点，包括几乎所有加拿大最大银行均持同样看法。 桑西表示，降息50个基点除了能带来切实的缓解之外，还可能对潜在买家“具有一定的心理意义”，从而导致未来几个月“活动大幅增加”。 我们正走向市场底部 虽然他预计房地产市场未来几个月将升温，但桑西指出，加拿大央行最近的降息并没有像之前的降息周期所预期的那样刺激经济活动。 “我们认为这主要是因为美国联储局（Federal Reserve）和加拿大央行确实发出信号，他们将把政策利率从现在的水平进一步降低，因此我们认为买家正在观望，等待在介入之前利率会更低。” RATESDOTCA的按揭贷款和房地产专家特兰(Victor Tran)也持同样观点，他周三在一份电邮中告诉BNN Bloomberg，“我们正走向市场底部，但我们不知道具体会在什么时候，买家不愿过早行动，从而错过房价开始大幅上涨之前的较低利率。” 与桑西一样，特兰也预测今年年底或2025年初销售活动将会增加，他表示这可能会提振房价并“引发楼市热潮，因为买家可能会认为这是市场转向的一个指标。” “他们可能想在错过他们认为的机会之前采取行动，他们想……在价格和利率较低的时候入市。” 桑西指出，自加拿大央行6月首次降息以来的几个月里，加拿大各地的房价基本持平，因此那些决定等待的潜在购屋者尚未因为他们的决定而受到惩罚。 尽管按揭贷款利率较低，但低陆平原的房地产市场活动在9月再次陷入低迷，许多潜在购屋者仍选择保持耐心，对进一步降息和增加转售库存供应充满信心。 9月份，大温哥华地区、阿波斯福-米逊(Abbotsford-Mission)和海天地区（Sea-to-Sky）的房屋销售量仅2,783套，较去年同期下降5.7%。 第一信用合作社(Central 1 Credit Union)首席经济分析师Bryan Yu表示，新上市房屋数量增加，但潜在买家仍持谨慎态度，等待进一步降息。 预计全国价格成长不平衡 当谈到未来几个月房价成长的潜力时，桑西指，一些地区比其他地区更容易出现价格上涨。 “我们仍然认为，大草原地区未来的价格将会出现相当强劲的增长……像亚省这样的司法管辖区仍然看到强劲的人口增长，而且那里的销售水平相当高。” “我们确实认为安省和卑诗省至少从长远来看，例如明年一整年和2026年，价格增长将略为滞后，这实际上是承受能力紧张背景下的结果。” 而魁省和大西洋省份等其他地区的价格可能介于这两个极端之间，“受到这些市场紧张状况的支撑”。 桑西认为，联邦政府最近宣布的两项按揭贷款法规变更，预计也将有助于在近期刺激销售活动增加。 首次购屋者的偿还按揭贷款期限即将延长至30年，而目前的最长期限为25年，购屋者也将很快能够为售价不超过150万元的房产申请有保险的按揭贷款。 据称，虽然这些措施理论上将有助于使购屋者更负担得起，但房价最终将比没有这些政策到位时更高。 桑西认为有一个细微差别值得指出，那就是随着政策出台，将会推高房价，“特别是在明年上半年”，而这意味着“这些政策带来的销售和价格效益将受到侵蚀。” 来源：加拿大都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.