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加拿大魁北克省移民部长Jean François Roberge于10月9日签署了一项政令，对常规技术工人类别（PRTQ）的邀请程序进行了调整，单一国家来源的申请人不能超过25%。 图片来源：Immigration, Francisation and Integration 该命令已在《官方公报》上发布。据称，这是加拿大多年来首次明确区别移民的国籍来源，无疑是在限制最大移民来源国印度的申请人。 魁省政府在公报中称，从现在起，每次邀请的来自同一国家的外籍人士提交申请的人数，最多不得超过该次邀请总人数的25%。 数据显示，根据今年前七个月的趋势推算，印度在加拿大移民人数上的显着增长最为明显，预计到2024年底，来自印度的永久居民人数可能高达14万8894人。 这将是十年前印度移民到加拿大人数的近四倍。 《以下本网广告》 对国际留学生也将进行整顿 本周四魁省还提出一项新法案希望进行一次重大整顿，以减少魁北克省的外国学生数量。由于担心各地区的反应，移民部长承诺保留对 CEGEP 和大学生存至关重要的项目。 图片来源：EDOUARD PLANTE-FRÉCHETTE 魁北克省计划对所有高等教育中的职业培训项目进行“全面审查”！ “所有部门都将接受评估，”部长指出，“我们不是要大幅削减，而是希望通过精确的手段，灵活地处理存在滥用的地方。我们的目标不是针对重要机构，而是确保流程的准确性。” 从2014年到2023年，魁北克省持有有效学习许可的外国学生数量从5万增加到12万，增幅达到140%。目前，魁北克省与负责发放学习许可的渥太华共同负责外国学生的接收工作。为了应对这一挑战，魁北克政府希望在流程的前期阶段加强管理。 “法案的核心目标是对就业市场、劳动力需求以及公共服务需求进行深入审视，解决现有的短缺问题，”罗伯格解释道。 他承诺对现有系统进行“360度全方位审查”，一旦法案通过，相关分析将与教育部长 Bernard Drainville 和高等教育部长 Pascale Déry 共同进行。 部长强调，法案不会为外国学生的接收设立“一刀切”的削减目标，而是希望通过全面审查，确保教育机构优先考虑魁北克的需求。 此外，罗伯格还特别关注那些以学生身份进入魁北克，但实际并未继续学业的临时移民。他同时指出，一些私立院校将招收外国学生作为盈利手段，将其视作“永久居留权的交易方式”。 他批评说：“有些学生在抵达后无法支付学费，尽管在录取之前声称有经济能力。有些人在抵达后并未真正投入学业，还有一些参加了某些私人职业培训项目，但我们不确定这些项目是否真的在为劳动力市场进行培训。” 此外，许多持学习许可的外国学生抵达魁北克后申请庇护。根据统计，1000名外国学生在魁北克四个教育机构提交了庇护申请。 移民部长表示，希望在2025学年之前，能够通过新法案，进一步收紧对外国学生的管理规则，并解决现有系统中的滥用现象。 虽然目前国别限额只是魁省的移民政策，但及其背后的政策异向，有可能被其他省份效仿，也可能被联邦政府采纳。 文章来源：https://www.lapresse.ca/actualites/education/2024-10-10/etudiants-etrangers/quebec-veut-faire-un-grand-menage-sans-nuire-aux-regions.php 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

根据加拿大皇家银行的统计数据，今年第二季度，加拿大家庭的平均收入需占到59.5%便能拥有一套住房。虽然这个数字仍然较高，但相比2023年底的63.7%已经有所下降，表明住房负担能力略有改善。 疫情期间，低贷款利率刺激了房地产市场的繁荣，导致房价大幅飙升。当抵押贷款利率上涨时，加拿大皇家银行的住房负担能力指标恶化至历史最低点。不过，加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格表示，2024年年初，房价在部分市场开始停滞或下跌，抵押贷款利率逐渐回落，工资水平也有所上升。 图片来源： David McNew/Getty Images 在全国范围内，第二季度一个家庭需要收入155,000加元才能负担一套平均价格为810,200加元的房屋，低于2023年底的161,000加元。然而，这一收入水平仍比2019年疫情前的96,000加元高出38%。 “尽管近几个月有所好转，但全国及多个主要市场的住房负担能力仍处于历史低点，”霍格补充道。 加拿大皇家银行的数据显示，加拿大家庭的平均收入为87,000加元，约为当前所需购房收入的一半。 这也解释了为何即便加拿大央行多次降息75个基点，房屋销售仍未显着回升。地产局数据的最新房价调查显示，9月份挂牌房屋数量创下历史新高，同比增加19%，但买家依然保持观望态度。数据显示，第三季度全国房价较上一季度下降1.1%，至815,500加元。 “尽管加拿大央行三次下调隔夜利率，但首次购房者和小型投资者的购房需求依然疲软。” 好消息是，住房负担能力将继续改善。加拿大皇家银行预计，加拿大央行将再次降息至3%，房价可能小幅上涨，利率下降，且家庭收入继续增长。 霍格预测：“这将扭转疫情期间负担能力恶化的三分之一。” 虽然通货膨胀和更高的利率自2022年以来削弱了加拿大人的购买力，但BMO资本市场高级经济学家Priscilla Thiagamoorthy指出，过去的一年半中，购买力增长保持平稳，与疫情前趋势大致一致。 她补充道：“尽管与过去20年相比，购买力增长有所放缓，但仍好于20世纪90年代初期的情况。” 文章来源：https://financialpost.com/news/worst-of-home-affordability-crisis-may-be-behind-us#comments-are 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

一项正在进行的民众前景调查显示，加拿大人面临着巨大的经济压力，虽然加拿大央行的降息举措预期会带来一定程度的缓解，但效果可能有限。调查中提到：“即使央行再降息50个基点，许多加拿大人仍可能选择观望，因为高额的首付和抵押贷款压力依然难以承受。” Maru Public Opinion 执行副总裁约翰·赖特 (John Wright) 在一份强调 2020 年以来家庭财务和经济前景的新闻稿中表示，疫情期间的通货膨胀和持续上涨的价格仍然是“消费者的重大痛点”。 根据加拿大房地产协会的数据，房价自2020年4月以来上涨了30%。此外，五年期固定抵押贷款的月还款额比2020年1月增加了40%。虽然央行降息政策曾让部分购房者在之前的Maru家庭前景指数调查中表现出购房意向，但如今许多人开始缩减房屋规模，因为他们无法再承担高昂的抵押贷款。 图片来源： Getty Images 赖特指出，尽管降息，人们仍希望通过降价来吸引买家，同时推迟购房计划，等候10月23日和12月11日的央行会议，预计这些会议将带来更多的降息。此外，一些购房者也在等待新的规定生效，这些规定将延长摊销期并提高抵押贷款保险价格上限，从而可能带来更多的购房机会。 然而，加拿大人面临的挑战远不止住房负担问题。赖特表示：“通货膨胀的压力不仅仅存在于房地产市场，还影响到汽车、食品杂货和日常消费品等领域，表明这些结构性经济问题无法通过简单降息来解决。” 调查还显示，有两个月以上储蓄以应对紧急支出的比例从64%下降至61%。只有10%的受访者表示计划买房，比之前的13%有所减少。 另一项针对温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和多伦多居民的调查则揭示了更严重的经济负担能力问题。赖特指出：“受访者认为生活成本、可负担的租金和房屋所有权，以及医疗保健问题是他们最关心的焦点。”在这些城市，70%的人表示生活成本过高，84%的受访者认为在这些地方生活和工作的成本太高，进一步反映了当前经济困境的严重性。 文章来源：https://financialpost.com/news/economy/bank-of-canada-rate-cut-could-wash-over-strapped-consumers-poll 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

由于预期买家需求将增长，越来越多的卖家开始挂牌出售房产，导致加拿大多数主要市场的公寓库存不断增加。 图片来源：Shutterstock Re/Max Canada 的报告分析了今年1月至8月的公寓市场活动，发现BC省的菲沙河谷（Fraser Valley）公寓库存同比增长最快，达到58.7%。大多伦多地区紧随其后，增长率为52.8%，卡尔加里的增长率为52.4%。 渥太华的公寓库存也显着增加，同比上升44.5%，而埃德蒙顿和哈利法克斯分别增长了17.7%和8.1%。温哥华的库存增长较小，为7.3%。 报告将供应量的增加归因于卖家预期今年第四季度和2025年初市场需求会回升。新闻稿中表示：“近年来，高利率和严格的贷款政策对首次购房者构成了巨大压力。即使他们支付了创纪录的高额租金，仍有许多人无法实现购房目标。” 文章指出：“到2025年春季，压抑的需求可能会推动更强劲的市场活动，特别是在入门级的价格范围内，首次购房者和投资者将再次争夺负担得起的公寓。” 在价格方面，大多伦多地区是唯一一个公寓平均价格同比下降的市场，下降1.9%至732,648加元。卡尔加里在价格增长方面处于领先地位，公寓平均价格上涨了15%，达到347,203加元。与此同时，大温哥华地区的公寓仍然是最昂贵的，平均价格为823,550加元，比2023年上涨1.9%。 埃德蒙顿的公寓价格最为便宜，平均为200,951加元，但其价格涨幅是所有市场中第二大，同比增长了4%。 今年前8个月，埃德蒙顿的公寓销售量比2023年同期增长了36.7%，而大多数地区的销售量都出现了下降。大多伦多地区、大温哥华地区和菲沙河谷的销售额下降幅度均超过8%。 报告指出：“当前库存的上升吸引了一部分买家，但全国各地的买家仍然心存疑虑。加拿大央行的两次降息并未显着吸引潜在购房者入市。随着进一步的降息预期以及政策调整来解决购房负担问题，市场活动可能会增加，尤其是在终端用户中。” 报告警告称，多伦多的公寓市场因供应过剩和需求疲软而面临挑战，可能是最后一个从市场低迷中恢复的城市。随着二手房和大量新建公寓的涌入，库存水平将继续上升。 特别是在大多伦多地区，预计2025年将新增20,000个公寓单位，2026年将新增30,000个单位，2027年将再增加40,000个单位。报告称：“当前的公寓供应量相当于六个月的销售量，GTA 市场正在进入买方市场。” 报告还提到，随着房价趋于稳定并接近底部，加上加拿大央行隔夜利率的下降趋势，秋季市场可能对首次购房者来说是一个理想的机会。随着吸收率的上升，供应过剩将逐渐减少，需求增加，推动平均价格再次上涨。 文章来源：https://www.cp24.com/news/canada/2024/10/09/condo-inventory-growing-as-sellers-anticipate-demand-rebound-remax-report/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.