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据thestar报道：在严峻的住房危机境中，多伦多突然出现了大批无人问津的待售房屋，数量创下纪录。这样的市场显然出现了问题。 两个月前，房地产经纪人Jamie Page就警告他的客户，他们在Jarvis和Dundas附近550平方英尺的公寓即便有无阻挡的湖景、设计师的认证和阳台，也不足以迅速吸引买家。到4月底，他们将价格下调了21,000元至589,900元，这个价格已经低于该大小和位置的平均水平。然而，仍然没有一个看房者。 The above picture comes from “加国无忧综合” The above picture comes from “加国无忧综合” “现在的公寓市场简直是个鬼城，”Page说道。“完全没有动静。” 过去三个月，多伦多面临无家可归的人近11,000人，与此同时，作为最负担得起的住房形式，公寓以创纪录的数量涌入了住房市场。 这些待售房屋通常是为投资者建造的小型单元，他们希望在利润消失前套现。 一些房地产经纪人和政客们认为，多伦多公寓市场的停滞证明了省政府试图解决住房危机的措施适得其反，它迎合了开发商、投资者和投机者，而不是普通需要负担得起住房的人。 “当无人问津的住房和无家可归同时存在时，市场就出了问题，”多伦多市规划和住房委员会主席、市议员Gord Perks说。 The above picture comes from “加国无忧综合” 五月底，大多伦多地区的待售公寓数量创下了历史最高纪录，达到8,183个单位。上一次活跃的公寓挂牌数量最高的是2020年10月的7,600个。 买家也在避开尚未建成的公寓。预售公寓的销售比10年平均水平下降了74%。 “我们没有建造足够的房屋，建造的低层房屋越来越少，这意味着我们没有地方供未来的家庭居住，”多伦多房地产经纪公司Realosophy的总裁John Pasalis说。“过去20年里，多伦多的住房市场优先考虑为投资者建造微型公寓，个人投资者都想要小单位。政策制定者没有介入扭转这种方向。” 数据分析显示，新挂牌的公寓数量自去年五月以来增加了30%，面积在500到599平方英尺范围内的套房同比增长了49%。平均挂牌价格为593,000元。 家庭实际上被排除在公寓市场之外，Pasallis说：“市场一直被投资者主导，所以每平方英尺的价格非常高。” 多伦多市中心二手公寓的平均价格约为每平方英尺1,000元，而市中心预售公寓单元的价格则大幅上升至每平方英尺1,500元，这反映了增加的劳动力和建筑成本，以及投资者愿意支付更高的价格。 The above picture comes from “加国无忧综合” 为什么投资者愿意支付更多？“任何理性的人都会有同样的问题，”Pasallis说。“特别是自2020年以来，许多购买（预售公寓）的人并不打算完成交易，”而是计划转让出售。这是一种合法交易，其中原始预售买家将购房协议的权利和义务转让给另一个买家。“这看起来是赚快钱的方法，你不必担心租客和租金。你买它，转手卖掉，赚15万到25万元。” 多伦多市政府的一位发言人说，无法阻止建造小型、面向投资者的单元。市政府已经发布了开发商指南，鼓励他们在设计“垂直社区”时考虑年轻家庭，但无法强迫他们建造更大的套房。 “省政府通过削减开发费用，进一步刺激了投资者和投机者市场，”市议员Perks说，“这是在火上浇油。”他说很难用言语表达他对此问题的愤怒。  “省政府对安省住房危机的解决方案是取消规划法律、开发费用和公众讨论的权利，结局是我们有空置的公寓单元和无法负担城市生活的人。他们完全错了。” 省政府没有回应星报周四的置评请求。 The above picture comes from “加国无忧综合” 尽管加拿大央行上周将其关键利率下调了25个基点至4.75%，为潜在购房者带来一些宽慰，但仍不足以帮助许多人获得新贷款资格。 房地产经纪人预计，许多买家将在接下来的几个月中继续观望，直到央行再下调几次利率。在此期间，卖家可能会考虑多花钱来尽最大努力出售他们的公寓。 然而，买家不应指望价格会大幅下跌。Pasalis说，至少现在不会。 “尽管挂牌数量创下历史新高，但技术上这仍然是一个平衡的市场，”他说。…

The above picture comes from “加拿大都市网” 【星岛】卑诗省府要求全省所有居民超过5,000人的城市单户住宅区增加密度，强制进行预分区，列治文超过25,000套单户住宅很快将获准分拆建造3到6个住房单位。 据Richmond News报道，列治文市议会必须在6月30日之前通过附例（bylaws），以允许按照省政府的规定进行预分区。 市府工作人员周一在委员会会议报告中指出，「变化幅度和紧迫的期限是前所未有。」 列治文将有25,803处房产受到立法变更的影响，如果它们全部以最大数量单位建成，将为该市增加10万套住房。 如果市议会不修改附例，省府将有权推翻市政附例。 市府工作人员指出，这项省级立法「减少了地方在土地使用决策方面的自主权」，而紧迫的期限扰乱了城市既定政策，例如更新通常用于指导城市发展的官方社区计划（Official Community Plan，OCP）。 省级第44号法案于去年秋天获得通过，所有居民超过5,000人的城市将受到影响。 市政府工作人员在报告中表示，「不确定」市场会如何应对新的预分区，但致密化将对城市下水道和道路基础设施、公园、开放空间、娱乐和文化设施以及学校产生影响。 这些住宅物业预分区附例，将于周一（17日）下午4时举行的列治文市议会常务委员会（General Purposes Committee）会议上进行讨论。 附例一旦通过，面积为3,012平方呎的住宅用地将允许拥有至少3个单位，面积超过3,012平方呎的住宅用地，将允许拥有4个单位。 面积超过3,024平方呎且距离交通枢纽400米以内的住宅地块，将允许建造6个住房单位。 图：谷歌地图 V6 来源：内容来自加拿大都市网，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

卡尔加里的购房成本一直在飙升，但租赁市场看起来并没有好转，该市已跻身加拿大租金最高的10个城市之列。Zumper 的一份新报告发现，自去年 6 月以来，卡尔加里两居室的租金上涨了 12.8%。这一增幅远高于全国5%的平均水平。 The above picture comes from “华人信息” 卡尔加里两居室公寓的平均租金约为每月2,200 加元，这个数字略低于全国平均水平2,349加元。卡尔加里的一居室租金也上涨了3.4%，至1,830加元。这个数据意味着卡尔加里跃居加拿大第九大最昂贵的租赁市场，落后于安大略省基奇纳（排名第八）和基洛纳（排名第七）。 The above picture comes from “华人信息” 温哥华仍然位居第一，两居室的平均租金约为 3,800 加元。紧随其后的是排名第二的多伦多。该报告称，随着整个城市的空置率大幅下降，埃德蒙顿有望成为“加拿大租金涨幅最大的城市”。 来源：内容来自华人信息，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大房地产市场正经历有史以来最糟糕的春季市场之一。 加拿大房地产协会（CREA）数据显示，5月份房价进一步下滑。需求疲软是价格下跌的主要原因，原本预期在利率下调后需求会有所恢复。 然而，对卖家而言，他们高估了在利率下调前买家出现的数量，导致库存激增至历史最高水平之一，而销售量则跌至历史最低水平之一。 加拿大房屋销售创历史最低记录之一 需求疲软是导致房价低迷的重要原因。5月份，经季节性调整后的现有房屋销售年增长率下降了5.9%。这是有记录以来最疲软的5月之一，与疫情爆发时的最低水平相当。 卖家没有预料到销量会下降——事实上，他们预期销量会大大增加。5月份，新上市的待售房屋增加了13.5%，回到了10年平均水平。BMO表示，这有助于在过去几年库存紧张的情况下逐步“重建”库存。 同时，他们指出，一些市场的库存激增远远超过全国平均水平。例如，大多伦多地区的公寓库存创下历史新高。 BMO高级经济学家Robert Kavcic解释道：“总体而言，在本轮周期加拿大央行首次降息前，全国大部分地区的转售房屋市场依然低迷。” 他补充道：“加央行肯定会关注降息后的市场状况，但到目前为止，还没有迹象表明活动或价格会显著反弹。” 新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-sales-plummet-while-inventory-soars/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.