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联邦保守党在周二宣布，他们将投票反对自由党提高资本利得税（capital gains tax）的提议，他们认为这些改变将扼杀国家经济的创新，并惩罚农民、退休人员、企业家和医生。然而在新民主党和魁北克政党的支持下，该提案仍然通过了。 这一动议为自由党推进立法以相应修改加拿大税法铺平了道路，周二下午在众议院以208票对118票的表决结果获得通过。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 据National Post报道，保守党党领博励治（Pierre Poilievre）在周二下午国会进行投票之前宣布，保守党议员们不会支持这项税收变化。 “杜鲁多正做的是在住房短缺期间加大建房的税收。他在医生短缺期间加大对医生的税收。在食品成本危机期间，他再次加重了对农民的税收。他也正在加重小企业的税收，而加拿大人的工资支票却在缩水，”博励治在一份声明中表示。 “这个摧毁就业的杜鲁多税收（Trudeau tax）将使数十亿加元的机器、技术、企业和工资支票离开我们的国家。” 据CTV报道，博励治在国会辩论中表示，“如果你是亿万富翁，总理已经给了你整整两个月的时间让你卖掉资产，然后把钱移出加拿大去美国或其他地方。” The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Youtube@PierrePoilievre 自由党在其春季预算中提议了新的资本利得税规定，但他们并没有将其纳入正在通过众议院的预算法案中，而是将这项提高税收的政策单独列为一个独立的动议，并于周二下午投票表决。 目前，资本收益以出售资产利润的50%课税。自由党提出的变化将在6月25日生效（获得通过后），使所有企业资本收益和个人年度资本收益超过25万加元的部分增至66%。 自由党估计，这项税收将在未来五年内筹集约200亿加元。他们声称，仅有0.13%的纳税人受到影响，他们的年收入平均为140万加元。 博励治对这一估计提出质疑，一些经济学家也表示异议，并认为这是为了改善赤字的短视做法。博励治表示，亿万富翁们早在两个月前就被告知这一变化即将到来，他们将想办法避税，而普通加拿大人将不得不交税，因为他们别无选择。 “那么，谁将为这项税收买单？首先，那些一次性出售或处理长期资产的人，比如一个试图把农田留给孩子们建房的祖母。其次，基于政府自己的数据，将有30万家企业和他们的员工将间接地支付这部分税收增加，” 博励治在周二的一份声明表示。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：CTV 博励治还承诺，如果他当选为总理，在60天内他将成立一个税制改革工作组，根据农民、创造者、企业家和工人的建议来设计Bring it Home Tax Cut新税制，以增加本国生产和薪资，减少工作、招聘和生产方面的税收；减少穷人和中产阶级缴纳的税款比例，削减用税款资助的企业福利，并严厉打击海外避税天堂，实现公平；简化税务规定，减少20%的文书工作。 “这将有助于修复杜鲁多所带来的破坏问题。在杜鲁多执政的9年里，加拿大经历了四十年来生活水平最严重的下降；住房通胀最为严重，人均收入最大幅下降，OECD经济增长最为疲弱，” 博励治在声明中说道。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Youtube@PierrePoilievre 在博励治宣布这一消息之前，Freeland表示，资本利得税的变革将为政府的支出计划买单，包括加快住房建设、资助初创的药品保健计划和扩大托儿所资金。 “真的，我们现在正在加快建设更多住房，这是加拿大历史性的计划，需要耗费资金，” 她说，政府希望用新的税收收入而不是新的债务来支付这些新计划。 “我们作为政府知道，我们必须以负责任的财政方式进行这项投资，出于多种原因，部分因为我们不想将日益膨胀的债务传给更年轻的一代。”…

加拿大房地产市场陷入停滞，有人认为央行降息将重振市场。这一理论对卖家有利，但加拿大一家银行认为降息不会吸引很多新买家。蒙特利尔银行（BMO）的一项新分析认为，加拿大央行降息可能会提振市场情绪，但不会对负担能力带来太大的缓解。在短期内，他们认为市场受到库存激增和负担能力不足的抑制。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 降息可能会提振加拿大房地产市场人气，但实际效果不大 随着利率上升，加拿大房地产市场陷入停滞。甚至在利率逐渐渗入信贷市场之前，大多数房地产市场的活动在2022年3月首次加息前后就达到顶峰。人们自然会认为，如果加息引发了基于情绪的经济放缓，那么降息将产生相反的效果。至少，几乎所有房地产行业人士都认同这一逻辑。 BMO高级经济学家Robert Kavcic解释道：大多数市场参与者都在热切期待此次降息，由于本轮利率周期的峰值很可能已经确定，市场参与者肯定会受到心理提振。 他补充道：实际上在大多数借款人已经转向较低的固定利率抵押贷款的情况下，将浮动利率从23年来的高点下调25个基点，实际上只能起到很小的缓解作用。 隔夜利率仅直接影响浮动利率抵押贷款成本。固定利率抵押贷款与类似期限的债券一起变动，而且已经便宜得多。他指出，固定利率抵押贷款利息可带来约125个基点（bps）的价值。买家已经在利用更便宜的信贷。 The above picture comes from “加国无忧.CA” BMO指出，监管数据显示，大部分新贷款都是固定利率贷款，尤其是5年期贷款。相比之下，他们发现过去12个月内，只有10%的新贷款是浮动利率贷款。 Kavcic解释道，如果市场现在主要以固定利率运作，那么央行降息的举措即使带来心理上的提振，也不会对市场格局产生太大改变。 负担能力不足和库存飙升阻碍房地产市场发展 低利率有助于刺激购买，因为融资成本的降低速度快于价格调整的速度。传统上，降息应该有助于刺激需求，或者至少消除一些摩擦。但这次情况可能并非如此，因为人们的负担能力已经到了降息几乎不起作用的地步。 BMO表示：即使房价有所调整，且固定抵押贷款利率近期有所下降，但负担能力仍然紧张。 根据他们的计算，要恢复到疫情前的负担能力，需要抵押贷款利率降至4%以下，房价再下跌12%，收入需要增长到足以弥补两者之间的差额，或者以上所有情况都需要同时发生。 上个月，多伦多和温哥华的房屋销售量分别下降了约20%，而库存却大幅增加。大量卖家一直在等待利率回落后再挂牌出售，这有助于支撑房价。然而，如果买家不尽快回归，这可能会给市场带来下行压力。 Kavcic解释道：我们的观点是，不断增长的库存和很少的实际抵押贷款利率减免将阻碍房地产市场在现阶段真正起飞。 来源链接： Canadian Real Estate Markets Won’t See A Big Boost From Rate Cut: BMO 来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大正致力于更快地建造住房，但加拿大城市研究所的一份新报告表示，无论是公共部门还是私营部门都需要增加对市政基础设施的支出。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 据加通社报道，这份得到加拿大基础设施银行（Canada Infrastructure Bank）资助的报告估计，支持住房所需基础设施的平均成本很可能每个新建住宅要超过10万加元。这包括对公共交通、道路、供水管道、学校、消防站或休闲设施等资源的资助。 住房相关基础设施的总成本并不构成”立即的价格标签（immediate price tag）”，报告作者Michael Fenn称，安省前市政事务和住房副部长。但他说，制定一个为居民需求融资的计划是解决加拿大住房危机的至关重要组成部分。 “其中一些基础设施是立即需要的。我的意思是，您必须冲水马桶，您必须打开新房子的水龙头。但其他基础设施则稍微等一等， ”他在一次采访中说。 “我们需要意识到基础设施必须落实。没有基础设施，我们加速住房建设的所有努力将无法实现。” 加拿大抵押与住房公司预测，到2030年，除了已经计划建造的230万套，加拿大将需要额外的350万套住房单元，以恢复2004年的住房价格水平。 还曾担任过安省哈密尔顿和伯灵顿市的市政首席行政官Fenn指出，房屋开工数量以每年超过50万套房屋的增加水平，相当于每年建造一个新的城市，相当于7年时间内的要打造一个卡尔加里规模的新城市。 加拿大城市研究所首席执行官Mary W. Rowe提醒说，要实现报告中提出的目标，并没有”灵丹妙药”。 “我们需要想办法吸引其他投资来源来注入建房所需的基础条件，以确保您拥有所有必要的基础设施。一些新住房将受益于现有基础设施，但报告指出，在为新项目提供融资方面存在障碍。例如，出于政治原因，市政当局通常不愿承担债务或通过提高地税来转嫁资本成本。有时，发展受到限制，因为市政坚持要求开发商预先支付长期基础设施的全部资本成本。 报告指出，市政也反对依赖私营部门提供公共基础设施，特别是涉及转让所有权或控制权时。报告提出了多种替代方案，例如从要求预付发展费用转向提供资产寿命周期内的担保付款方式。市政还应开发新的融资工具，使他们能够将基础设施成本分摊给受益者，包括开发商。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 报告建议，开发土地增值和税收递增融资等工具可以帮助城市提供更多服务。其他建议包括利用私人资本通过公用事业和发展公司来进行对公共基础设施的投资。 报告称，应该与有能力承担这些风险的机构投资者共享财务风险。“这是一种全员参与的讨论，” Rowe说。“我们必须找到各种其他机制来获得公共资本、私人资本、机构资本…而市政必须处于其中心地位。” Fenn强调，不应在推动更多基础设施资金的同时忘记较小社区的重要性，即使更多住房开发集中在大城市。 “住房危机很可能主要发生在大都市地区，但这并不意味着我们不应该为帮助全国其他地方的基础设施情况做点什么，” 他表示。 “这意味着以一种更容易适应小型市政融资的方式来做，简化其中的繁文缛节和复杂性…因为在许多情况下，他们无法负担这些责任。” 来源链接： https://www.ctvnews.ca/business/new-housing-starts-mean-100-000-per-home-needed-to-fund-infrastructure-report-1.6923278 来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

一栋位于温哥华西 35 大道的房屋去年出售，买卖者都是华人，新屋主花了 390 万元买下豪宅，但旧屋主却迟迟住在里面，而且旧屋主刚赢了诉讼，阻止新屋主一段时间内不能驱赶他们。 CTV 报道，卑诗省最高法院法官 Kevin D. Loo 的判决书上称，刘凤霞和冯连斌 （Feng Xia Liu & Lian Bin Feng, 音译） 本是西 36 大道一套房屋的业主，去年 4 月，他们与王善光和张华云 （Shan Guang Wang & Hua Yun Zhang） 签订了买卖合同，以 390 万元的价格出售该房产。 The above picture comes from “都市加西追踪综合” 成交前，买家和卖家签订了一份住宅租赁协议，允许刘和冯继续住在该房屋中直至 9 月底。 租赁协议的日期为 2023 年 5 月 1 日，要求刘和冯每月支付 5,500 元的租金，并要求他们维护房产并继续支付水电费。 正如判决中所引用的，买卖合约承认了租赁协议，并指出“卖方无需支付保证金” ，但买方将“扣留” 购买价格中的 10 万元，直到租赁结束前。…