News

多伦多地产局6月5日发布了最新地产报告，报告显示：在2024年5月，大多伦多地区的房地产销售量为7013套，比2023年5月下降了21.7%。 新上市房源18612套，同比增长21.1%。MLS®房价指数综合基准下降了3.5%，平均售价为1,165,691加元，同比下降2.5%。 Photo: TRREB 购房者仍在等待抵押贷款利率方面的缓解。现有房主预计需求将上升，新房源数量同比增长就是明证。 与一年前相比，买家的选择更多，因此买家在价格谈判方面有更大的空间。 多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 主席Jennifer Pearce表示：“益普索最近的民意调查显示，购房者正在等待抵押贷款利率下降的明显迹象。随着未来 18 个月借贷成本下降，预计将有更多买家进入市场，其中包括许多首次购房者。这将在相对紧张的租赁市场中释放出急需的空间。” Photo: TRREB 2024年5月，通过 TRREB 的 MLS® 系统共售出7,013套房屋，与2023年5月报告的8,960套相比下降了21.7%。新房源数量为18,612套，同比增长21.1%。 Photo: TRREB 2024年5月，MLS® 房价指数综合基准同比下降3.5%。平均售价为1,165,691加元，较2023年5月的1,195,409加元下降 2.5%。按季节性调整后的月度价格计算，与2024年4月相比，平均售价略有上涨。 Photo: TRREB TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示：“尽管5月份利率仍处于高位，但与去年相比，购房者确实继续受益于略低的销售价格。我们已经看到销售价格有所调整，以减轻抵押贷款利率上升的影响。” “随着借贷成本趋于下降，预计负担能力将进一步改善。然而，随着需求回升，随着买家之间的竞争加剧，我们可能会看到房价再次面临上行压力。” TRREB首席执行官John DiMichele表示：“为了长期打造一个价格合理、宜居的地区，我们需要各级政府协调努力，缓解目前的住房短缺问题，并为未来新增人口提供住房。除此之外，政府还需要确保提供基础设施，以支持不断增长的人口。” 来源：房大师 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

在2024年第一季度，加拿大共迎来了121,620名新永久居民，与2023年同期相比减少了16.41%。 Photo: immigrationnewscanada 在这些新移民中，印度仍然是最大的来源国，其次是中国、菲律宾、阿富汗和尼日利亚。 安大略省是最受欢迎的目的地，共接收了52,720名新永久居民，是各省中最多的。 尽管整体移民数量有所减少，但通过联邦经济类移民计划（Express Entry）入境的永久居民人数增长了6%。 加拿大政府公布的数据显示，尽管移民人数有所下降，但仍在努力吸引更多高技能人才，以应对国内劳动力市场的需求和经济发展挑战。根据移民、难民和公民事务部（IRCC）的数据，2024年第一季度的移民计划已经取得了一定的进展。 来源国方面，印度依旧是加拿大最大的新移民来源国，贡献了大量的技术工人和专业人才。中国则紧随其后，成为第二大新移民来源国。此外，菲律宾、阿富汗和尼日利亚也在新移民来源国中占据重要位置。 Photo: immigrationnewscanada 在各省接收新移民的情况中，安大略省以52,720名新永久居民名列前茅，显示出其作为加拿大经济中心的强大吸引力。其他省份如不列颠哥伦比亚省和魁北克省也分别接收了大量的新移民。 2024年计划接收48.5万名移民，2025年和2026年每年接收永久居民的人数稳定在50万人。 新闻来源：https://immigrationnewscanada.ca/canada-landed-121620-permanent-residents/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据CBC报道，在过去的五个月里，Stephane Poquet一直住在餐馆的地下室里，等待安大略省房东与租客委员会（LTB）的裁决。去年他和前伴侣卖掉了他们的房子，他申请赶走租客，以便搬进自己拥有的公寓单元。 他的租户还在每月支付租金住在房子内，除非委员会做出有利于 Poquet 的决定并命令他们搬出，否则他们不必搬出单元。 他认为地下室的住处将是临时性的，因为他一直在期待着裁决将马上到来，这也是他没有按月租房的原因。 “这里不是家，”Poquet 谈到地下室时说。“我辛辛苦苦经营了这家餐馆25年，现在却突然被困在了这里，只能睡在地下室里。” Stephane Poquet说，他在多伦多餐厅地下室的卧室让他回忆起了在法国海军服役的日子。 临时搭建的床很小，挤在摆满建筑材料和工具的架子之间，桌子上乱七八糟地放着除臭剂和维生素等个人用品和工作用品，还有各种文件和安全系统。 他的裤子搭在从天花板低垂下来的管道上。其他衣服则堆在椅子上和水泥地上的洗衣篮里。 由于商务电话的铃声、制冰机的噪音和餐厅空气压缩机的嗡嗡声，这里狭窄、黑暗、炎热又嘈杂。 LTB表示，他们的大多数决定在最终听证会后平均需要30天，但Poquet已经等了130多天，而委员会则正在处理积压的案件，根据截至2022年的数据，解决这些案件所需的时间越来越长。  四个月没有裁决 Poquet之前和他的前伴侣住在一起，后者是他现在的商业伙伴。去年两人正准备卖掉他们的房子，而Poquet原本计划搬回他在多伦多Cabbagetown附近的公寓。 在2023年3月2日，他给了他的租客一张N12通知，如果房东或他们的家庭成员将搬进被占用的出租单元，该通知允许房东驱逐租客。 房东必须提前至少60天发出通知，根据CBC查看的文件，Poquet给了租客将近120天的时间，并向他们提供了所需的一个月租金补偿。 他于2023年3月3日向LTB提交了自用驱逐申请，并于6个月后的2023年9月举行了虚拟听证会。 此案被延期审理，最后的听证会于1月17日举行，但四个多月后仍未作出裁决。 “什么都没做，”Poquet说。“我们一直在打电话、抱怨、发邮件。” 负责监督LTB的安大略省法庭没有回答为什么Poquet的案件花了这么长时间。 从2018年到2022年，LTB的决策时间延长了5倍 上个财政年度，LTB收到了超过73,000份申请。根据该机构2022-23年度报告，截至本财年末，仍有超5.3万起未解决的案件。 安大略省法庭的最新数据显示，从2018年到2022年，每年的案件解决时间都更长。与2018年相比，2022年在最后听证会后得到决定所需的时间约为5倍。 数据还显示，租户等待申请通过系统的时间比房东要长。 2022 年，申请提交后平均需要 278 天才能做出决定，而 2018 年为 59 天。 而Poquet一案已经审理了 450 天。   Poquet表示，在经历了LTB的这段经历后，他不想再当房东了。在等待裁决期间，Poquet在他生意伙伴的单位洗澡、洗衣服，他的生意伙伴就住在他们餐厅的楼上。 “我应该被允许搬回我的房产，”他说。“我对政府感到失望。” 委员会表示正在加速处理 安大略省法庭观察(Tribunal Watch Ontario)是一家密切关注包括LTB在内的安大略省法庭的非营利组织，该组织表示，在拖延案件方面委员会“辜负”了安大略省人的期望。 退休人权律师、法庭观察委员会成员Kathy Laird表示，任何决定都不应该耗费这么长时间。 “无论情况多么复杂，委员会确实没有理由不能在30天或更短的时间内做出任何决定，”她说。“他们应该懂法律。” 她希望看到一个专门的减少积压的裁决小组来管理在委员会面前陷入僵局的案件。她还希望LTB恢复更多的面对面听证会。 安大略省法庭表示，它经实施了一系列策略来减少积压，包括简化流程、引入新技术和雇用更多员工。一位发言人表示，今年以来，LTB的案件数量每个月都在下降，自去年年底以来，案件总数减少了约10%。 安大略省法庭发言人Veronica Spada说:“我们正在取得进展，我们希望在未来几个月能看到更多进展。” Spada表示，去年，LTB解决了8.3万起案件，比前一年增加了45%。她表示，这将大大减少积压的申请，但2023年LTB收到的申请增加了31%。 Spada还表示，LTB已经加快了处理某些申请类型的速度，尤其是房东针对拖欠租金的申请。她说，去年年初，这些案件需要8到10个月的时间才能举行听证会，但现在不到4个月。 她说，在过去一年中，有47名全职评审委员和29名兼职评审委员获委任。LTB计划今年将安排10万多场听证会，这将是有史以来最多的。 长期专注于LTB事务的律师助理Elaine Page表示，虽然仍有积压的案件，但她表示自新年开始以来，她看到案件得到解决的速度更快了。 “我还在处理一些2022年的租户文件，我们现在才刚刚开始处理这些文件，当然还有2023年的，但他们正在努力清理积压的文件，”她说。“情况有明显的改善。”…

多伦多地产局（TRREB）发布5地产月报显示，5月份大多伦多地区房屋销售量较去年同期下降21.7％，各类房屋平均售价同比下降2.5%至1,165,691元，销售量下跌28%，而新挂牌房屋数量同比增长21.1%。至于独立屋涨跌互现，华人聚居的万锦独立屋平均价一年跌了14万，而列治文山则涨了8万。多伦多和密西沙加独立屋均价均有不同程度下跌。 The above picture comes from “加国无忧.CA” TRREB数据显示，华人聚居城市万锦独立屋均价由2023年5月的190.4万下跌到今年5月的176.4万，净跌14万。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 2024房价 图源：TRREB The above picture comes from “加国无忧.CA” 2023房价 图源：TRREB 另外一个华人聚居城市列治文山独立屋均价从去年5月的205.6万涨到213.8万。 密西沙加独立屋均价从去年5月的162.1万下跌到153.6万。 The above picture comes from “加国无忧.CA” The above picture comes from “加国无忧.CA” 多伦多独立屋均价从去年5月的191.3万下跌到182.6万。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：TRREB 按年比较各类型房屋中半独立屋平均价跌幅达3.2%，其中416地区跌幅4.5%；905地区跌幅3.5%。 半独立屋416地区跌幅1.3%；905地区跌幅9.6%。 公寓416地区跌幅2.3%；905地区跌幅3%。 来源链接： https://trreb.ca/wp-content/files/market-stats/market-watch/mw2405.pdf https://trreb.ca/wp-content/files/market-stats/market-watch/mw2305.pdf 房地产月报 来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。…