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特鲁多近日接受加拿大《环球邮报》采访时表示，联邦政府的目标是让加拿大年轻人买得起房子，同时保持现有房主的房产价值。 削减住房成本的同时确保房主的房价保持高位可能会被视为矛盾，但特鲁多坚称房主不会吃亏。“住房需要保值，”特鲁多在接受《环球邮报》采访时表示。“这是加拿大人退休和未来储蓄潜力的重要组成部分。” 加拿大许多居民已经无法负担住房市场的价格，全国平均房价超过 73.5 万加元，多伦多均价超过 100 万元。 租金成本也在不断攀升，这加剧了年轻选民的沮丧情绪，而特鲁多政府正试图安抚这种情绪。 特鲁多政府已对加拿大生活成本的飙升作出了回应，修改了一些针对首次购房者的计划，例如允许他们为新建房屋办理有保险的抵押贷款，分 30 年还款。联邦政府还宣布了数十亿元的激励措施和税收减免，以建造更多的出租房屋。 在过去的二十年里，加拿大住宅房价增长了两倍，让房主更加富裕。许多加拿大人将房屋视为他们最大的资产，并将其视为支持他们退休和将财富传给子女的一种方式。 然而，房价大幅上涨导致房主和租房者之间的贫富差距扩大，租房者没有同等的机会积累房屋净值。 特鲁多承认了这种差距，并表示：“就退休金而言，租房者与房主之间的差距是巨大的，而且这不一定总是公平的，”他说道。 联邦政府最新一轮的住房政策公告预计不会立即对住房负担能力产生太大影响，因为该国人口增长速度是几十年来最快的，新移民正在寻找居住地。 尽管各级政府一直在推动开发商加快住房建设，但新房建设速度有所放缓，部分原因是借贷成本高昂。而且新公寓和房屋的建造需要数年时间。 “供应只能逐渐改变，因此从现实角度来看，需求方将在短期内推动市场。”BMO银行首席经济学家道格拉斯·波特 (Douglas Porter) 表示。 “只有三件事可能改善负担能力：收入增加、借贷成本降低、房价下降，”他说。 由于加拿大央行为抑制通胀而提高利率，房地产市场在过去两年的大部分时间里一直表现缓慢。 根据加拿大房地产协会的数据，尽管平均房价比 2022 年初疫情房地产繁荣的顶峰下跌了约 10%，但仍比 2019 年高出 37%。 对于特鲁多既想让让年轻人买得起房子，也不想房价跌，一些专家认为这可能并不容易做到。 多伦多房产经纪约翰·帕萨利斯（John Pasalis）近日接受《环球新闻》（John Pasalis）采访时说：“特鲁多的说法非常有问题。” 他补充道，“很明显，联邦政府的立场是，住房是一项需要保护的投资。这显然是加拿大的首要任务。当住房被视为资产时，你不可能真正负担得起。它不仅是一种增加财富的资产，而且是一种需要政府积极保护的资产。” 他补充说，特鲁多的言论可能会引起加拿大年轻一代的不满。 “年轻一代一直觉得这个体系对他们有点不公平。当他们争辩说要努力保持房价高企时，特鲁多证实了这一点。” 帕萨利斯表示，在房价不下跌的情况下实现住房可负担的想法“在理论上”是可能的，但需要很长时间才能实现。 “如果未来 15 年房价不升值，但收入增长良好，也许你可以负担得起。但这不太可能。” BMO Capital Markets 高级经济学家罗伯特·卡夫契奇（ Robert Kavcic ）表示，有三种方法可以让房地产市场更便宜。 第一是房价下跌，第二是降低利率。 “第三种方法是收入增长。收入正在增长。不幸的是，要赶上房价每年增长 20% 或 30% 的时期需要时间，但随着时间的推移，这种情况会逐渐发生，”他周三告诉 Global News。…

加拿大的住房和生活成本危机已失控，大城市的人们愿意做出牺牲去寻找更便宜的地方居住。 The above picture comes from “加国无忧.CA” The above picture comes from “加国无忧.CA” “房地产界有句老话，‘一直努力，直到你有资格买房。’随着住房负担能力持续下降，加拿大人在买房时面临的门槛越来越高，这句老话正变得越来越难实现，”Royal LePage房地产服务有限公司首席运营官Karen Yolevski表示。 Yolevski补充道：“许多居住在加拿大最大、最昂贵城市中心的潜在购房者都在认真考虑搬迁到生活成本较低的城市，以便能够拥有自己的房子。” Royal LePage最近对居住在多伦多、蒙特利尔和温哥华地区的加拿大人进行了调查，并指出50%的受访者表示，如果能够找到可以居家办公或者目的地当地的工作，他们会考虑在加拿大最实惠的城市购买房产并生活。 专家指出：“这些地区的60%租房者表示愿意搬迁，而45%的现有房主表示会考虑搬迁。” 在对房地产市场进行深入研究后，Royal LePage发布了加拿大15个最实惠城市的名单。这些城市的可负担性是根据每月抵押贷款和偿还这些抵押贷款所需收入计算的。 该表格使用了加拿大统计局2022年省级收入中位数，以及Royal LePage 2024年第一季度房价调查数据。Royal LePage表示：“抵押贷款是根据三年期固定期限贷款，利率为5.71%，分25年偿还，首付为20%。” 以下是加拿大最经济实惠的城市： The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Royal LePage 安大略省 计算结果表明，安大略省Thunder Bay是全国生活成本最低的城市，可负担率为22.2%。2024年第一季度Thunder Bay的房屋总价不到30万元。 温莎-埃塞克斯是安省上榜的另一个城市，排名第13位，可负担性系数为36.4%。新不伦瑞克省 负担能力排名第二的城市是新不伦瑞克省圣约翰，每月抵押贷款还款额比其他任何城市都低——1,400元。这里的负担能力百分比为25.1%，仅比Thunder Bay高出三个百分点。 新不伦瑞克省的Fredericton是第11便宜的城市，第一季度房屋总价格为342,200元，可负担率为32%。阿尔伯塔省 红鹿市和埃德蒙顿是阿尔伯塔省仅有的两个上榜的城市，分别排名第三和第五。 在红鹿市，第一季度的房屋总价为392,900元。每月抵押贷款还款额约为2,050元，可负担性系数仍为25.7%。 根据Royal LePage的研究，埃德蒙顿是大多伦多地区和大温哥华地区居民的首选迁居地。魁北克省 魁北克省在可负担性榜单上拥有最多的城市：三河市（第四）、魁北克市（第八）、舍布鲁克（第九）和加蒂诺（第15）。 三河市的每月抵押贷款支付额在全省最低，为1,771.21元，而加蒂诺的最高，为2,288元。 魁北克市和舍布鲁克的可负担指数——均为30.8%。唯一真正的区别是总房价，舍布鲁克仅比魁北克市高100元。BC省 看起来BC省的所有城市都不能被称为“可负担得起”。没有一个城市出现在名单上。 但根据Royal LePage的调查，居住在大温哥华地区的人们“最有可能想要留在原地”，其中46％的人表示他们不会考虑搬家。萨斯喀彻温省 首府里贾纳是加拿大第六大最实惠的城市，可负担指数为29.1%。里贾纳的每月抵押贷款支付额约为1,981元。 萨斯卡通排名第12，月抵押贷款支付额为2,220.40元。纽芬兰和拉布拉多…

迄今为止，中国房地产领域进行过三次救市，分别是2008年，2015年和2024年。 前两次效果明显，救市后，房价都快速上涨，但是这一次，拉不动房价了，为什么？ 先看下面一组数据就明白了： The above picture comes from “看中国” 改开后中国三次房地产救市的背景数据一览（看中国制表） 首先，看人均居住面积，2023年底中国是41.7平方米。对比一下，美国是62.4平方米，德国是46.6平方米，波兰是40平方米，英国是37.6平方米，法国是36.5平方米。其次，人口增长率，2023年是-1.48‰，居民杠杆率64.12%，数据已经不是很乐观了。然后是，城镇化率64.12%，已经趋于稳定。最后是，地产市值/GDP，357%，这就很危险了。 和其他国家历史数据比较，就更能明白357%的含义了。20世纪90年代，日本房地产泡沫破裂前，其住房市值占GDP比重高达391%。2008年金融危机前，美国住房市值与GDP比例为169%，日本为216%，德国为207%，英国为269%，法国为362%。再拿中国的357%来对比，危险已不言而喻…… 因此，国家队开始下场收房了：给21家符合条件的银行发放3000亿，允许他们定向给到央企和国企，然后再由他们去收购市场上尚未售出的存量住房，改成保障房。 The above picture comes from “看中国” 这里有三个重点： （1）3000亿保障性住房贷款，其实是5000亿。因为收购后，存量房收购项目可以按照本金60%再贷款，再融资2000亿。这就是所谓的再贷款，所以，一共是释放出了5000亿的资金。 （2）对于存量房的定义非常清晰：就是开发商现有的、没有卖出去的新房。 （3）国家通过发行专项债，资金封闭循环，专项用于存量新房的收购，并用后续出租出售所得偿还专项债。 利率低，整个贷款的利息是1.75%，期限是1年，但是可以展期4次，也就算是4年贷款了。所以，租售比只要达到2%就能覆盖利息成本。 上一轮，货币化棚改，涨价去库存，短期看有效，长期看，扬汤止沸。 这一轮，举债救市，官方收储去库存。国家出钱，地方收储转为保障房，用最小的成本，解决房地产的重大问题，是目前不得已而为之的、相对有效的办法，以期达到三个效果：（1）帮助当地去库存，缓解还债压力；（2）提高闲置房产的利用率；（3）满足居民置换改善和租房的多种需求。而且，从消费端降低首付，降低公积金贷款利率，然后取消全国贷款利率下限，刺激购买意向。 其实，早在去年就已开始布局了试点。央行为此筹集了1000亿，由国开行牵头，各国有大行向天津、重庆、济南、郑州、长春、成都、福州提供超长期资金‍。现在库存量这么大，直接发债来回购新房，既解决了保障房的问题，又解决了去库存的问题。把周期拉长，以时间换空间。 国家队亲自下场，目前的楼市又不景气，国家队能压价以低价格收储，也会形成一个市场“参考价”，进而对市场房价形成抑制。 目前房产细分为几类：商品房、学区房、人才房、公寓房、经济适用房、团购房、法拍房。现在又多出来一种：政府收储房。 如果政府购买数量不足，根本起不到任何作用。但是以目前的市场情况看，严重供大于求，各地产商的现金流多绷得紧紧的，巴不得政府出面，拿回资金解套呢。 5000亿下来，进入房企腰包，企业就能活下来，现金流会得到极大的缓解。但是相对于百万亿的房地产规模，5000亿元能起到什么作用还是个问号，而且还有一个问题是，没解决血管堵塞的问题就又要开始直接输血——注定，房价不能降太多。 这次所谓的“杀手锏”拿出来的东西不少，护盘房地产行业的决心似乎很强。而所有的政策其实都隐隐指向了一个目标：房价不能跌太多了。 政府可能是希望房价降一降的，但是降太多，对于经济的影响就有点大了。毕竟，全国90%以上金融抵押物都是房产，大幅度缩水会引发极大的连锁反应。同时也说明，经济发展高度依赖房地产——毕竟，房地产的市值是GDP的3.57倍！ 实际情况是，目前在中国经济转型之际，还没有任何一个行业能够顶替地产及关联行业的地位。 初衷是好的，关键是：落实会不会走样？ 收购谁的房子，用什么价收购，收购了租给谁，能租多久，租下来的怎么转租给别人，你不应该把中国人民的智慧看得太低。因为，中国现在的房地产行业，不管从任何角度看都没有再涨下去的理由了。很简单，如果还能继续玩下去，国家队是不会下场收房的。 一方面房价缓慢下降，一方面增加保障房供应。而这也只是刚刚开始，慢慢的，所有的限制可能都会放开的。 因此，严格意义上讲，2024年的这波操作，不能叫“救市”，叫“散场联欢会”比较合适。 房地产 房价 收购 来源：内容来自看中国，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.