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The above picture comes from “BCBAY” 加拿大安省的新房建设速度已降低至2018年以来的最低水平，这使安省政府距离实现住房目标更加遥远。根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）报告的最新数据，4月份安省城市地区的新屋开工量比去年同月大幅下降37% 。 经济学家认为，未来几个月经济放缓没有好转的迹象，因此新房建设可能在2024年面临更严峻形势。CMHC安省南部首席经济学家安东尼·帕萨雷利表示：“在今年剩余时间里，我们预计该省的新屋开工数量将继续呈下降趋势，尤其是大多伦多地区。”这并不是安省独有的问题。道明经济预测，全国新屋开工量将在今年剩余时间内继续下降，反映出多伦多等主要市场预售疲软、建筑成本上升和利率高昂的现状。 上个月，安省开工建设了5,589套房屋，数量少于2018年以来的所有4月份的数据。多位行业专家表示，利率是推动新建筑放缓的主要因素。较高的贷款成本不仅会降低购房者的需求，较高的利率也会推高开发商的成本。 安省住宅建筑商协会首席执行官斯科特·安迪森表示：“有时人们会忘记，开发商还需要为这些大型项目融资。”安迪森表示，利率上升削弱了开发商在2021年和2022年住房建设热潮期间积累的乐观情绪。安迪森说：“以前看起来确实可行的项目现在可能不那么可行。” 公寓市场分析公司Urbanation最近报告称，大多伦多和汉密尔顿地区60个总计超过21,000套的新项目已被无限期搁置。根据Urbanation的数据，2024年前三个月这两个地区的新公寓销量创下了自2009年初全球金融危机最严重时期以来的最低季度总额。Urbanation的报告指出，“除了2009年初的短暂时期外，自1990年代末以来，新建公寓的销售量从未如此低。” 安省住宅建设委员会总裁兼首席执行官莱尔表示，虽然利率上升是一个关键因素，但住房负担能力危机已经酝酿了数十年。莱尔在接受采访时表示：“销量大幅下降，开工率下降，住房供应量将会下降，而且情况会变得更糟。有时你必须先触底，然后才能重新开始建设，而我们还没有触底。”CMHC项目显示，第一季度的施工进度使得安省城市地区到2024年的住房开工量仅为77,920套。这将比2023年下降15%，也是自2020年疫情开始以来的最低数量。 从全省范围来看，下降的主要原因是多单元住宅建设的停滞。根据CMHC的数据，安省4月份非独立式住宅（包括多单元公寓、镇屋等等）开工量为4,587套，比2023年同月下降41%。上个月，独立屋开工数量为1,002栋，较2023年4月的1,088栋略有下降。 尽管如此，这并不意味着单户住宅建筑行业是健康的。渥太华大学智能繁荣研究所智库迈克·莫法特指出，今年第一季度，安省非多单元住房开工总数不到5,000套，这是本世纪第三次出现这种情况。 安省政府3月份提出的预算预计2024年新屋开工量将少于安省上一年的开工量。经济衰退促使开发商和一些经济学家敦促政府采取措施降低新建筑的成本。在上周的立法委员会听证会上，安迪森提出了担忧。“在住房危机中谁提高开发费和税收？”安迪森问道。 与2023年4月相比，安省上个月新屋开工量下降，主要是由于多伦多和大多伦多地区下降了38%，这两个地区通常占该省新屋开工量的一半以上。安大略省第二大城市中心的新屋开工量下降幅度更大，渥太华4月份与2023年同月相比下降了58%，汉密尔顿下降了91%。基奇纳-滑铁卢-剑桥、伦敦和温莎等较小城市地区的开工量有所增加，这些地区的开工量合计超过1,200处，占全省总数的20%以上。 来源：内容来自BCBAY，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

如今，在阿尔伯塔省的卡尔加里房价较高的住宅市场，延长还款期限以获得较低的还款开始越来越流行。越来越多的购房者寻求30年期分期偿还抵押贷款。但与标准的25年期分期偿还相比，房贷的资格也受到了限制。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51网记者 Ratehub.ca卡尔加里的抵押贷款经纪人Matt Leggett表示：“当客户符合条件时，我们会做很多30年的分期偿还。” “人们现在似乎更关心现金流，而不是获得绝对最佳的利率。” 在大多数情况下，这些人是寻求再融资或续签抵押贷款条款的借款人，他们目前面临的利率，远高于他们上一次低利率时期所获得的利率。 然而，一些购房者开始寻求30年期分期付款，在利率较高的情况下，这种方式可能降低月供，最优惠的5年期固定贷款期限约为4.7%。而3至5年前则仅为为2%，甚至更低。 此外，自疫情以来，卡尔加里的二手房市场一直在上涨，销售和价格都在大幅增长。卡尔加里房地产委员会4月份的数据显示，销售量同比增长约7%，达到2,881笔交易，是自2010年以来该月的第三高。 今年4月，基准价格上涨近10%，至60.37万元，首次超过60万元。 独户独立式住宅——当地需求最大的住宅类型的基准价格上涨13%，至74.9万元，再创价格新高。 当地一位房地产经纪人说，这导致一些买家考虑30年分期付款，以便更容易地负担起提前购房的费用。 卡尔加里Exp Realty房地产公司的房地产经纪人Mark Neustaedter说：“如果30年的买房期能让你从半独立式住宅变成独栋独立式住宅，那可能值得一试。” 然而，买家需要至少20%的首付才能获得30年的分期付款，很可能有一部分优质买家会选择朝这个方向走。 卡尔加里市场可能很快就会看到更多的首次购房者选择更长的分期偿还贷款，因为联邦政府最近宣布，30年分期偿还贷款将适用于新房购买。 Zoocasa Inc.最近的一项研究显示，对于那些有资格享受较长分期付款的人来说，月供可能会低得多。 房地产公司比较了利率同为4.79%的五年期固定利率抵押贷款，30年和25年分期偿还月供的差异。然后，根据19个市场3月份的基准价格，研究了这些因素是如何影响可负担性的。 在卡尔加里，一套价格为580,400元的房屋，月供的差额为276元（30年的月供是3243元，而25年的月供是2967元）。研究显示，在抵押贷款的整个还款期中，支付的利息要多得多。25年分期偿还的利息为403,672元，而30年抵押贷款的利息为498,887元，增加了约95,000元。 在多伦多等较大的市场，每月的差额要大得多，总利息成本也是如此。在大多伦多地区，基准房价为1,113,600元，25年分期付款的月供为6,344元，而30年分期付款的月供为5,804元，每月相差540元。 然而，30年期抵押贷款的利息成本为975,945元，而25年期抵押贷款的利息成本为789,682元，多出约186,263元。 来源链接： https://calgaryherald.com/life/homes/calgarians-consider-longer-mortgage-terms-for-lower-payments 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据Financial Post报道，德勤高级经济学家Dawn Desjardins预测加拿大2024年将降息75个基点，第一次降息将在6月，下半年再降息两次。 Photo: Bank of Canada 对于加拿大6月是否降息的预测，各大银行机构公开发表的观点如下： CIBC预测：加央行6月降息，明年降至2.75%，不看好公寓 RBC预测：将在6月首次降息 TD预计：6月不降息，7月降息 Scotiabank预测：极有可能7月降息 BMO：6月降息的可能性约为40% 货币市场认为6月降息的可能性从39%提升至55%。 今年剩余时间的议息会议分别在：6月5日、7月24日、9月4日、10月23日、12月11日。 加拿大2024年加息时间表 加息时间 隔夜利率 (%) 2023年1月25日 4.5 (0.25) 2023年3月8日 4.5 (0) 2023年4月12日 4.5 (0) 2023年6月7日 4.75 (0.25) 2023年7月12日 5.00 (0.25) 2023年9月6日 5.00 (0) 2023年10月25日 5.00 (0) 2023年12月6日 5.00 (0) 2024年1月24日 5.00 (0) 2024年3月6日 5.00 (0) 2024年4月10日 5.00 (0) 2024年6月5日 – 2024年7月24日…

近日，长江实业集团在香港推出的三个新房项目均打折出售，降价幅度23%至32%之间。长实方面曾对外表示，折价推售新盘是为了吸引有意在当地置业的人士趁机入市。 分析人士指出，自今年香港楼市“撤辣”后，香港房地产市场急速反弹，以长实为代表的开发商似乎正紧抓机会清理库存。值得注意的是，5月以来，香港楼市的热度有所回落。5月25日，香港商报报道，反映香港二手楼市表现的中原城市领先指数CCL最新报144点，按周跌1.43%，创9周新低。 由李嘉诚创办的长江实业集团频频“打折卖楼”，引发市场关注。在最新召开的股东大会上，长江实业集团主席兼董事总经理李泽钜回应称，“楼盘的定价不可一概而论。定价是因应每个物业的不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而厘定。” 李泽钜表示，香港本地楼市一直有刚性需求，长远发展依然得到支持，“撤辣”后，香港楼市将继续由房屋政策及利率走向主导。但他也坦言，当前，地产项目的地价加上建筑成本高昂，利率也一直维持在高位，所以“要从地产业务中获取每年计双位数字的回报并不容易”。 对于香港经济，李泽钜也是一如既往地看好。在被问及未来投资方向时，他回答称，只要有理想回报的优质资产，无论在香港、内地或其他地方，都会考虑；同时，香港作为国际金融中心，愈多国际企业及国际家族办公室，香港的国际金融中心市场地位愈加巩固，香港的经济底气亦会更好，有利于长实的长远发展。 今年5月下旬，长实旗下香港新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”公开发售。其中包括14伙分层大楼单位及14伙花园复式户。从价格来看，分层大楼单位售价较首次公开发售的价格将有最高约25%的折价，而花园复式户则有最高约32%的折价。 The above picture comes from “看中国” 自今年香港楼市“撤辣”后，香港房地产市场急速反弹，开发商也紧抓机会清理库存。长实集团旗下的楼盘都“卖爆了”。 今年4月，长实集团与港铁合作的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期以“捞底价”首轮开售422伙，首轮发售就沽出406伙，占比96%，成为香港“撤辣”后单日开盘推出房源量最多的新盘。与此同时，Blue Coast首轮售出单位平均成交价约1830万港元，套现近75亿港元，创2013年4月以来新盘单日套现金额新高。 长实集团另一楼盘，位于沙田半山传统豪宅地段的“名日·九肚山 El Futuro”项目截至4月21日共售出194伙，套现逾29亿港元。 从价格来看，上述2个楼盘均为“打折”出售，其中，港岛南岸Blue Coast3B期的均价为2.19万港元/平方呎，而该项目的成本约2.8万港元/平方呎；项目均价大幅低于同区域其他楼盘价格，且相较于周边的二手房价，几乎打了7折。此外，“名日·九肚山 El Futuro”项目的9伙单位定价也大幅下调23%至32%。 长实方面曾对外表示，折价推售新盘也正是为了吸引有意在当地置业的人士趁机入市。 事实上，自2月底“撤辣”以来，香港楼市气氛逆转，新盘成交量明显上涨。 据美联物业研究中心数据，3月份，香港一手成交按月急升14.6倍，金额录得逾420亿元，按月增加近11倍。若与土地注册处每月注册数据作比较，3月的成交量也创下1998年后新高，金额更是自1996年有记录新高。 4月份的一手房市场仍持续向好。香港中原地产数据显示，4月全月，香港一手市场共录得约1852宗成交。截至4月底，开发商全年已累计售出约6044宗，约为2023年全年10790宗成交的56%。但进入5月份，香港楼市的热度有所回落。5月25日，香港商报报道，反映香港二手楼市表现的中原城市领先指数CCL最新报144点，按周跌1.43%，创9周新低。 报道称，新盘继续低价促销抢客，二手楼市受压情况未变，而且指数仍未反映银行收紧按揭的影响，相信CCL将进一步跌穿143点水平，预期6月底下试140点，料上半年香港楼价跌约5%。 另据中原地产最新发布的数据，十大屋苑本周末看楼量录得439组预约，按周下跌11.8%，创下近12周新低。 不过，业内对香港楼市的后市仍抱有期待。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，虽然近日市场未有新的利好消息，以及有大型上车盘推售使得二手市场交投承压，但内地不断推出刺激楼市的利好政策；港股市场屡创今年高位，大市全日成交量更创近一年半以来新高，皆对香港楼市有正面影响，展望香港楼市前景仍偏乐观。 美联物业香港认为，未来楼价走势须视香港经济复苏情况，以及降息的时间表和走势而定。 香港 楼市 市场 来源：内容来自看中国，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.