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在加拿大买了遗产保护区的房子，到底能不能拆除？ 在COVID-19大流行封锁开始前几个月，布莱恩·达吉奈斯 （Brian Dagenais） 在下城区购买了三栋破旧的1870年代房屋，打算将其拆除，并将13个破旧的出租单元重新开发为24个新单元。 The above picture comes from “VanPeople人在温哥华” The above picture comes from “VanPeople人在温哥华” 这些房屋位于遗产保护区。虽然它们本身并不重要，但它们为历史悠久的渥太华街区的结构做出了贡献。这意味着，即使这些建筑物作为出租单元不再有意义或不再赚钱，它们也必须保留。 达格奈认为，拆除这些建筑物是理所当然的事。“这里有很多漂亮的建筑，也有很多垃圾建筑。”他认为他的房子属于后一类。 The above picture comes from “VanPeople人在温哥华” 13个单位中，只有三个单位仍在出租。其中两栋建筑物的前门已用胶合板和螺丝密封，但这并没有阻止擅自占地者搬进来。对此，邻居们很不高兴。 这些房屋已有大约150年的历史，其中一栋房屋是用混凝土块建造的。另一个表面覆盖着一层薄薄的假石饰面。其他侧面则覆盖着灰泥、乙烯基壁板和锡的混合物。窗户已被打破并用胶合板覆盖，外墙有些地方凸出和倾斜。 The above picture comes from “VanPeople人在温哥华” 里面存在大量违反建筑规范的情况，比如地下室是一丛倾斜的千斤顶柱，显然支撑着底层。公寓是由房间组成的，楼梯又陡又窄。 The above picture comes from “VanPeople人在温哥华” 达格奈斥资$265万元购买了圣帕特里克街与达尔豪斯街交叉口附近的三栋建筑。他每月支付$28,000元的抵押贷款，每月仅支付$4,000元的租金。该项目严重亏损。作为临时措施，他将这些公寓出租给了市住房机构支持的租户，并估计租户造成的损失超过$10万元。 因为他的房子现在堆满了成堆的发霉垃圾、烟蒂、废弃的针头、用过的卫生棉条、呕吐物和遍地老鼠粪便。窗户破损、墙壁上喷着鲜红色的喷漆。 The above picture comes from “VanPeople人在温哥华” 想拆申请好几次都不成功。 对此，渥太华市遗产规划项目经理莱斯利·柯林斯 （Lesley Collins） 表示，这些建筑位于下城西遗产保护区，并根据《安大略省遗产法》第五部分指定。 在保护区中，重要的是各个部分的总和，而不一定是每个单独的建筑。“这些建筑被认为是该地区的‘贡献建筑’，这意味着它们对整体价值做出了贡献。”柯林斯说。 “这也会让人们在历史街区获得的地方感。”…

2012年以40多万购入的房产如今以105万的价格售出，这一交易本该是屋主的幸事。 然而，对于万锦的华人女性陈恩美来说，这却是一场悲剧。 她的房产已被拍卖，售出款项远远不足以还清全部贷款，让她陷入了无法获得一分钱的困境。 而这一切的始作俑者，竟是她曾信任的好友，只因房东太相信好友，没有看文件，导致了这一连串的不幸遭遇。 今年2月7日，陈恩美被迫离开自己的家，多年的居所被债权人夺走，令她的心彻底冷却。 根据数据显示，今年2月19日，万锦57 Vettese Court的联排别墅以104.8万的价格被抢购成功，而这恰是陈恩美十多年前以40多万购入的房产。然而，当房产售出时，她已经不再是其合法所有者。 photo source: RealMaster 这一切溯源于18年前。 据陈恩美介绍，18年前她结识了贷款经纪人Peggy Chan，两人关系密切，共同信仰教会，更曾一同周游世界，陈恩美甚至向家人介绍了她。 陈恩美称，2021年，Peggy Chan找到她，提出共同投资房产的计划。之后，Peggy Chan说服她们共同开设了一个联名银行账户，并签署了一系列文件。然而，陈恩美当时并不清楚这些文件的内容，因为她完全信任着她的朋友。 大约一年后，陈恩美收到了一封律师函，内容是关于她自己房产的30万元抵押贷款。她才意识到自己的房产竟已被抵押了两次，分别是85万元和30万元。 陈恩美表示：“这些资金都被存入联名账户，但后来全数被Peggy Chan提取。” Peggy Chan对此完全否认，随后双方陷入了法律纠纷，陈恩美指控Peggy Chan涉嫌诈骗。 尽管警方曾对Peggy Chan展开调查，但最终撤销了相关指控。 面对高额抵押贷款，陈恩美无力偿还。2023年10月31日，法院命令陈恩美交出房产。然而，由于错过了法院邮寄的驱逐令，陈恩美在今年2月5日被法警驱逐出家门。 photo source: Pexels 幸运的是，一位邻居友好地提供了庇护，让陈恩美暂时在自己的地下室居住，承诺在她找到合适的住所之前一直提供帮助。 尽管房产以105万的价格售出，但陈恩美的两笔抵押贷款加利息共计93万元，再加上17万元的律师费，远远不足以还清全部债务。她唯一的出路就是宣告破产。 事实上，第二笔30万元贷款的债权人在得知陈恩美的情况后没有追讨欠款。 陈恩美表示，她目前手头还有几千元存款，每月可领取退休金及其他福利，尽管如此，仍然难以维持生计。 陈恩美的个人事务至此告一段落，其他受害者的诉讼仍在进行中，然而，无论结果如何，对她来说已无济于事。 新闻来源： https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/mortgage-fraud-victims-criminal-charges-1.6979950 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

多伦多三名华人房东被告上法庭，其中一名是房产经纪人，原因是拒绝将房子租给南亚裔印度租客，最后法庭宣判租客败诉。 多伦多一名叫Mirusha Yogarajah的南亚裔租客将三名姓唐的华人房东告上法庭。Yogarajah声称，他被拒绝租住一套位于多伦多市中心的房子，并声称，他觉得被拒的唯一的理由是“因其南亚姓氏和血统” Yogarajah认为，三名华裔房东对他的种族、血统、出生地和族裔进行歧视，这违反了《人权法》。 房东的说法是，租客的信用评分需要超过700，并且有一份全职工作。 Yogarajah曾向房东提供了一份“就业核实函”，日期为2021年9月13日，作为他有一份全职工作的证据，该信表明他的年薪为48,369元。此外，信中还指出，他最近于2021年9月7日开始就业，换言之，就业时间还不到两个月。 Yogarajah在最开始提供的信用报告显示他的信用度为690分。他还表明在附信中，Yogarajah称“他通过写作、电影和活动制作赚了额外的钱，今年到目前为止已累计达到 13,867.06 元。“房东审查了Yogarajah提供的就业和财务信息，最后拒绝了他的租赁申请。 之后Yogarajah提供了一份新的信用报告，显示他的信用评分为761。Yogarajah没有解释为什么这个信用评分与短信中所说的690分不同。 photo source: Pexels Yogarajah发短信询问：“你能告诉我为什么吗？” 经纪回答说：“房东发现你的收入并不能令他满意，我不是房东，抱歉。祝你好运。” 根据法庭文件，被告和原告之间的短信不存在任何有关姓名、种族、血统、出生地和民族的讨论。 收到拒绝解释后，Yogarajah并不甘心，他继续给经纪发短信，询问业主的联系方式。但经纪否决了他的要求。然而Yogarajah还是通过其他方法取得一名房东的手机号码，并隐藏其身份和使用第三方手机询问该住宅单元是否仍然出租，并表示“在看房之前，想了解最低收入和信用评分”。 尽管Yogarajah坚持要求房东提供信息，但房东并未回答他的问题，并将他转介给经纪。 而后Yogarajah提交了声称存在歧视的诉讼，在诉状中他声称，他们的租赁申请包括收入证明显示年收入约为80,000元，信用评分为761，他还声称，他们的收入和信用评分符合房东的要求。 房东在回复中解释说，申请被拒绝是因为他感觉Yogarajah全职工作的时间太短， 没有表现出稳定的就业史。三名华人被告均声称，种族不是拒绝申请的因素。 在今年3月份判案时，安省法官Cyndee Todgham Cherniak表示：“即使我接受原告提出的证据是真实且可证明的，但该申请没有合理的成功前景。“重要的是，涉及租赁案件的基本原则表明，公寓单位业主有权决定他们想出租的人….并且可能会因多种原因拒绝租房申请。 photo source: Pexels 法官明确表示：“我不同意Yogarajah的推论， 种族、血统、出生地和民族血统是拒绝租赁申请的因素。”法官同时表示“在听证会上，Yogarajah多次猜测，房东是根据自己的名字做出拒绝出租的决定。然而，在双方提交的文件中没有任何证据表明，当房东决定拒绝其租赁申请以及经纪通过短信将该决定传达给Yogarajah时，他的名字不曾被以任何方式考虑过。” 法官同意华人房东的观点，他们拒绝租赁申请的理由是申请人提供的财务信息不被他们接受。根据房东的说法，申请人的信用评分需要超过 700，并且有一份全职工作。 申请人回答说，由于学生债务，他们的信用评分为690。虽然申请人后来提交了信用评分较高的信用报告，但申请人表示他们不符合房东的财务标准。 法官认为，被告有权根据申请人提供的财务信息拒绝其租赁申请，因此，法官认为Yogarajah的推论他的租赁申请被拒绝基于南 “亚洲姓氏和血统”是毫无根据的。 最后，法官判南亚裔租客Yogarajah败诉。 新闻来源： https://www.canlii.org/en/on/onhrt/doc/2024/2024hrto393/2024hrto393.html  文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

在学签申请放缓和住房危机加剧之后，加拿大移民、难民和公民部（IRCC）宣布将加强其留学许可流程。然而不久之后，申请量激增，当前年度有望成为有史以来最繁忙的一年。 photo：better dwelling 仅在2024年的前两个月，就有足够的申请量可以填满全年配额的三分之一以上。 加拿大设立留学许可配额，采取更严格的措施 在一月底，加拿大宣布将首次设立留学许可配额。这项临时措施将持续两年，2024年新发放的留学许可数量限制为35万。与去年的数据相比，IRCC估计这将是一个35%的减少。 此举是在留学许可申请本来就自行减少的情况下采取的。在经历了1/48的人口涌入加拿大持有留学许可的高峰之后，其吸引力开始减弱。各种因素导致了这种减缓，从与加拿大最大学生来源地的外交紧张关系加剧，到有关国际学生在该国生活，尤其是在住房方面所面临困境的视频增加。 12月份新许可的年度增长率为负26%，显示出了急剧的下降。在一月份稍微有所增加，当宣布设立配额和提高最低资金要求时，意味着未来在加拿大学习将更加困难。 申请激增成为有史以来最繁忙的开端 最新数据突显了这种情况，创下了突然涌入的申请数量记录。每月留学许可申请显示出13%的年度增长，至2024年2月达到了68,200份，这已经预示着今年将是非常繁忙的一年。 加拿大新的留学许可申请有望迎来大规模增长 根据IRCC和Better Dwelling提供的数据，截至2月底，每年截至目前的新留学许可申请总数。 photo：better dwelling 这次二月份的突然激增已经使这成为了留学许可申请的大年。年初的两个月已经看到截至2月底共有132,600份申请，比去年同期高出6.8%。没有其他年份看到过这种规模的申请量，这比2020年前两个月的同比增长高出了136%。 这两个月的申请已经相当于原定申请配额的36%。考虑到加拿大历史上只有30%的留学许可拒绝率，而旺季还未到来，今年的申请将会很艰难。 新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-study-permit-applications-surge-in-2024-enough-for-36-of-cap/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.