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最新一份报告显示，加拿大四月房屋平均租金较去年同期上涨9.3%，同时较上季小幅上涨。 Urbanation and Rentals.ca报告分析网上租楼市场，报告指上月所有类型房屋的平均租金为 2,188 元，年增长率较上月的 8.8% 快，租金每月上升 0.3%。 报告显示，四月份加拿大一房单位的平均租金为1,915元，较去年同期上涨11.6%；而两房单位的平均要价为2,295元，较去年同期上涨11%。 所有省份的租金要价均出现环比和同比上涨，但安省除外，该省的租金每月下降 0.3％，每年下降 0.7％，平均为 2,404 元。 （图：加通社）T11 来源：星岛都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.
加拿大央行表示，未来几年更新抵押贷款的房主将面临还款额的大幅上涨，浮动利率抵押贷款的房主每月还款额中位数将增加 60% 以上。 photo：the globe and mail 到目前为止，许多房主能够承受利率的急剧上升，加拿大各地的抵押贷款违约率仍低于 0.5%。 但加央行警告称，家庭和企业偿债能力已成为该国金融体系稳定的主要风险之一。 该银行在周四发布的年度金融稳定报告中表示，“偿债成本上升会降低家庭和企业的财务灵活性，使他们在经济衰退时更加脆弱。” 自2022年3月加央行开始大幅加息以来，加拿大约一半的未偿还抵押贷款已以更高的利率续签。目前，加央行表示，抵押贷款持有人的压力没有改变，收入增长、储蓄积累和支出减少帮助房主应对更高的利率。 但如果失业率上升且房主失业，这种情况可能会改变。总的来说，该报告显示了租房者如何面临更大的财务压力，并且拖欠汽车贷款和信用卡的付款。 在许多方面，该报告的基调比去年发布的报告更为乐观。当时，美国硅谷银行倒闭、瑞士信贷银行紧急接管、英国养老基金几近崩溃，金融市场脆弱不堪。 报告称，写字楼房地产市场面临压力，主要城市写字楼空置率上升。其中包括多伦多，该市的空置率接近20%。 报告称，中小型银行对商业房地产领域的敞口最高，向房地产开发商提供的贷款和商业抵押贷款占其贷款总额的20%。对于大型银行来说，商业贷款占其投资组合的 10%。 自去年7月以来，加央行政策利率一直保持在5%，为二十年来的高位。许多经济学家和交易员预计加央行将在今年夏天开始降息，但预计利率不会降至疫情期间或之前的水平。 这意味着准备续签抵押贷款的房主仍将面临每月付款的大幅增加。 据银行估计，对于这些抵押贷款持有者来说，最大增幅将出现在 2026 年，中位百分比增幅将超过 60%。到 2025 年，每月抵押贷款付款的中位数增幅将超过 50%，而今年约为 30%。 对于那些利率在贷款期限内不变的固定利率抵押贷款的人来说，续签时的冲击不会那么大。加央行预计，2026 年支付中位数将增长 20% 以上，2025 年和 2024 年增幅较小。 总体而言，与疫情开始前申请抵押贷款的房主相比，去年申请抵押贷款的房主将收入中用于贷款的比例更高。截至去年底，超过三分之一的新增抵押贷款的偿债率超过 25%，这是 2019 年水平的两倍。 加拿大大型银行的贷款损失拨备比疫情爆发前高出约 20%。这一增长打击了利润，但增加了一层抵御能力，以防借款人拖欠贷款。 然而，加拿大的中小型银行处境更为艰难。其中一些机构专门向高风险客户提供贷款，并倾向于发行短期抵押贷款。这些机构的抵押贷款拖欠比例上升更多。 报告称：“小型贷款机构抵押贷款拖欠情况的差异可能反映了借款人情况和抵押贷款续签时间的差异。” 小型和大型非金融企业之间似乎也存在类似的鸿沟。报告称，大公司处理债务负担的情况相当好，不会构成重大违约风险。 相比之下，去年小企业破产率急剧上升。报告称，这可能是偿债成本上升和疫情时期政府支持计划结束的结果。 新闻来源：https://www.theglobeandmail.com/business/article-bank-of-canada-warns-of-steep-jump-in-mortgage-payments/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.
新公布的联邦政府计划宣传将在未来几年建造数百万套住房，最近一项新研究表明，这一计划可能会面临重大的经济阻力。 道明银行对名为“加拿大住房计划”的倡议进行了经济研究。该计划旨在到2031年在加拿大建造387万套住房。这一目标被称为新联邦计划中最大胆的部分，另外还包括帮助买家更轻松购房的措施。 道明银行解释，该计划要求建设速度远高于历史平均水平。因此，在利率上升以及劳动力、土地和材料能力有限的情况下，建造近400万套住房的目标将十分具有挑战性。 TD指出，根据加拿大抵押贷款与住房公司最近的预测，未来七年内将建造的住房数量为187万套，而联邦希望更上一层楼，使其增加200万套，达到387万套。 为了使联邦计划发挥作用，加拿大的住宅建筑行业平均每年需要启动约550,000套，而目前的平均每年约为242,000套。 TD指出，这将使得加拿大每年的开工量创历史新高，达到270,000套。然而，开工率增加一倍以上的一个主要挑战是寻找熟练工人。 道明银行指出，劳动力市场已经紧张，建筑工人目前仅占加拿大劳动力总数的不到8%，创历史新高。此外，该研究还强调，该行业的技术工人正在老龄化，其中20%的人年龄在55岁及以上。 该报告确实指出，联邦政府计划增加培训和对其他司法管辖区现有证书的认可，这将有助于增加劳动力资源。 然而该计划的其他部分也将面临挑战。其中包括联邦政府为省市政府拨出的60亿加元用于关键基础设施建设，目的是释放剩余土地并提高密度。 TD补充说，由于联邦政府直接与城市达成协议，一些省级政府认为这超出了联邦政府的宪法权力，因此已经出现了阻力。 新闻来源：https://calgaryherald.com/life/homes/federal-housing-plan-to-increase-housing-likely-to-face-headwinds 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.
加拿大房地产价格在央行疫情期间降息后飙升，但自央行连续加息以来房价普遍降温。加拿大房地产协会(CREA)的数据显示，房价在2020年3月降息后大幅上涨，并在2022年利率开始正常化时达到顶峰。但是加拿大东部省份是一个很大的例外，当利率开始攀升时，这里只看到了最小的调整，因此保留了全国最泡沫增长的称号。 加拿大房地产价格大幅上涨 加拿大房价于2022年3月达到顶峰，典型房屋价格达到855,800加元，自2020年3月开始降息以来上涨了54.8%。此后，房价进行了调整，但价格仍比开始时高出32.0%，截至2024年3月基准价格为729,700元。 这两年的时间里房价就像坐过山车一样——两年前达到顶峰，然后在接下来的两年里大幅下跌。 数据显示，加拿大东部各省的房价增长普遍最为泡沫化。从2020年3月到各自的峰值，房价涨幅最高的是新斯科舍省(+71.7%)、新不伦瑞克省(+70.3%)和爱德华王子岛(+66.1%)。这些省份房价均在利率开始上涨后不久即达到顶峰，即2022年首次加息后的3个月内。 只有四个省份在房价增长高峰时跑赢全国，其中三个省份位于东海岸。还值得注意的是，在第一次加息后，贷款不会受到重大打击，因此这是由繁荣驱动的可能性非常高，就像它给安省的乡村带来的震动一样。 自降息以来加拿大东部房价保持泡沫增长 尽管几乎每个市场都已脱离高峰，但加拿大东部仍处于增长领先地位。超越历史高点，从2020年3月到2024年3月，这三个省份仍然保持着价格涨幅最高的称号，只是重新排序。 位居榜首的是新不伦瑞克省（+69.4%），其次是新斯科舍省（+60.4%）和爱德华王子岛（+59.3%）。最起码到现在为止，这几个省都没有观察到太大的价格调整。 加拿大两个最昂贵的市场在过去四年中经历了截然不同的情况。从2020年到峰值，安省(+64.4%)的表现优于全国平均水平。虽然BC省(+51.6%)在此期间的表现略有逊色，但它仍然是加拿大最昂贵的市场。 与加拿大东部省份不同，随着利率正常化，这些市场都出现了大幅回调。 截至2024年3月，安省（+35.2%）和BC省（+37.5%）的增长率较2020年大幅下降。而且值得注意的是，安省是迄今为止唯一一个修正率达到两位数的省份。 当大多数人想到泡沫增长时，他们会想到像BC省和安省这样昂贵的地方，而不是加拿大东部。很难说该地区的价格上涨是否合理，但它确实类似于专家所说的“泡沫传染”。 文章来源: 加国无忧 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.
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