News

调查显示，拥有一套住房对于加拿大人来说至关重要，但现在对于许多80、90后来说，这个梦想正逐渐破灭，一系列挑战使他们比前几代人更难实现购房。 Moody’s分析公司的Sebastian Mintah在最新报告中指出：“房屋所有权曾经是成年之旅中的一个重要里程碑，但现在越来越难以实现，尤其是对千禧一代和Z世代来说。” 2011年，加拿大人的住房拥有率达到顶峰，此后一直稳步下降。在接下来的十年里，租房家庭的增长速度是自有住房家庭的两倍，反映出许多加拿大人在拥有住房方面面临着越来越大的挑战。 高利率和通胀是过去几年的主要挑战之一。根据加拿大皇家银行的数据，自2022年第一季度以来，加央行开始加息，借贷成本上升导致购房者的预算减少了22%，与此同时，房价仅下跌了1.8%。 皇家银行助理首席经济师Robert Hogue在最近的报告中表示：“购房需求显著降温，许多加拿大人进入房地产市场的能力大大减弱。” Moody’s在2021年的人口普查数据中发现了这一“令人惊讶的趋势”。25岁至39岁的首次购房者不仅拥有最低的住房拥有率，而且自2011年以来出现了显著下降。 年轻人的住房拥有率较低是很自然的，因为他们没有多少时间来积累财富和资产。但Mintah表示，这一代人也面临着一系列挑战，使他们在今天的住房市场上更难以竞争。 他说，与几十年前相比，加拿大年轻人在职业生涯早期面临更大的压力。教育成本更高，工作要求更严格，工资增长缓慢，而房价的增长速度超过了工资的增长速度。 他们还面临着几十年来酝酿的住房负担危机的全面冲击。 加拿大过去几年的人口激增加剧了住房短缺问题。今年年初，全国劳动人口增长了创纪录的3.7%，但新屋开工数量基本持平。 加拿大国家银行经济师Stefane Marion表示，每4.9个进入工作年龄的人时，仅有一个新住房开工，“这是史无前例的住房供应缺口”。 他补充，“不幸的是，可能需要数年时间才能恢复正常，与此同时，加拿大家庭不应指望住房成本通胀会有任何显著缓解。” 联邦政府正在全力解决这个问题。多伦多道明银行经济师Rishi Sondhi表示，“加拿大的住房计划”包含了一系列旨在鼓励房屋建设的措施，其中许多措施是该行业多年来一直在寻求的。 但他警告说，该计划要求到2031年在正常建筑产出的基础上再建造200万套住房，这个目标意味着每年必须建造55万套住房，这远远高于历史最高水平。 实现这一目标也面临一些相当严峻的阻力。他说，建筑行业已经满负荷运转，工人短缺将使其难以加快步伐。 新闻来源：https://financialpost.com/news/canadian-dream-buying-home-fading-generation 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

5月3日晚，海外市场又有利好，一份重磅数据引爆市场，全线大涨！ 当地时间美股周五盘前，美国劳动力市场报告显示，全球最大经济体——美国上个月的非农就业大幅放缓。4月美国非农就业人数为17.5万人，较上月的31.5万人则下降超40%，且远低于预期，这个数据在一定程度上缓解了通胀会继续升温的预期。市场此前普遍预计4月份美国雇主增加了24万个就业岗位。 美国4月的就业报告弱于预期，这增强了投资者对美联储可能很快开始降息的希望。华尔街机构称，劳动力市场明显降温，将改变美联储下一步行动。数据披露后，交易员将美联储首次降息时间预期从今年11月提前至9月；美国利率期货预计2024年美联储将两次降息25个基点，非农数据发布前的预期为一次。 数据公布后，美债收益率和美元指数跳水，美元指数短线走低一度超70点，大多数期限的美债收益率日内跌幅至少达到10个基点。 美股三大指数则全线上扬。截至发稿，道琼斯工业指数上涨453点，涨幅1.18%；纳斯达克综合指数涨2.02%，报16160.95点；标普500指数上涨1.26%，报5127.76点。 美国4月非农就业报告不及预期 美联储首次降息时间或提前至9月 周五美股投资者迎来了备受关注的4月非农就业数据。该数据全面疲软，使市场恢复对美联储2024年两次降息25个基点的预期。 美国劳工统计局周五公布的最新数据显示，美国4月非农就业人口增幅显著不及预期，为六个月以来的最小增幅，美国雇主在4月份缩减了招聘规模，失业率意外上升，工资增长放缓，这表明在经历了年初的强劲增长后，劳动力市场正在降温。 具体来看，4月美国非农就业人数为17.5万人，增幅为2023年10月来新低，较此前市场预计的24万人明显不及预期，较上月的31.5万人则下降超40%。 同时，美国劳工统计局将2月份非农新增就业人数从27万人下修至23.6万人；3月份非农新增就业人数从30.3万人上修至31.5万人。经过这些修正，2月和3月新增就业人数合计较修正前增减少2.2万人。 此外，美国上月失业率录得3.9%，较预期高出0.1个百分点（市场预期维持在3.8%不变），较上月数据也高出0.1个百分点。这标志着失业率连续27个月低于4%。 美国4月平均时薪环比则录得增长0.2%，低于预期的0.3%，也低于上月的0.3%。总体来看，美国劳动力市场依旧稳健。 美国非农报告不及预期，报告公布后，芝商所FedWatch工具显示，交易员将美联储首次降息时间预期从11月提前至9月！互换合约定价反映，交易者预计今年降息幅度从报告发布前的约41个基点回升到约50个基点。 在4月非农就业报告之前，本周三的FOMC会议上，美联储主席鲍威尔意外释放鸽派信号，称下一步利率行动“不可能是加息”。市场开始将其解读为，一旦经济数据提供通胀正在下降的明确证据，就可以预期降息。 摩根大通资产管理公司投资组合经理Priya Misra表示，就业数据“强调了鲍威尔的信心，即货币政策是限制性的，劳动力供应是近几个月来非农就业强劲增长的主要推动力”。就业人数和工资增长的放缓意味着“软着陆”，她认为，“假设CPI也显示出放缓，8月的降息可能会回到市场叙事中。”目前来看，市场还需要更多的数据来印证经济放缓，尤其是即将到来的通胀数据。 据中国基金报，安联首席顾问埃尔埃利安在美国4月份就业数据发布后表示，劳动力市场的降温应该会让美联储松一口气，因为它希望让美国经济轻松实现软着陆。他表示，这份报告既能让美联储满意，也能让市场满意。 高频经济首席美国经济学家Rubeela Farooqi评论美国非农数据称，如果就业人数和工资在未来几个月继续放缓，那么降息可能会来得更早而不是更晚。 财富管理公司Girard首席投资官Timothy Chubb表示，市场对非农报告的反应是松了一口气。看到工资增长放缓而不是加速是很重要的，尤其是在通胀的背景下。现在为更多的降息定价还为时过早。一个数字并不能代表一种趋势。总体而言，美联储正在获得它所需要的证据。最近很多就业增长是由移民推动的，这有利于工资增长的回落，因为这些工作很多都处于工资增长的低端。无论是通胀情况还是增长减速，这都是进步的延续。经济开始取得了更持久的进展，通胀也在减速，但减速的方式并不猛烈或戏剧化。到目前为止，这种进展一直都很温和。 机构分析师Anna Wong等人称，4月份非农就业数据弱于预期，加上失业率上升，表明货币政策的长期滞后性已过，终于在劳动力市场发挥作用。这可能会加强美联储主席鲍威尔的鸽派立场，因为他和他的同事在决定2024年剩余时间的利率路径时强调了他们的充分就业使命。这些分析师的基准情境是失业率在年底攀升至4.5%，但如果美联储在7月和9月降息，失业率可能在未来几个月达到4.0%的峰值，然后下降。4月份的就业报告增加了美联储7月份降息的可能性。 斯巴达资本证券公司首席市场经济学家Peter Cardillo表示，这份报告不冷不热，正是美联储希望看到的。我们没有看到工资回升，仍在创造就业机会，经济表现良好，然而，报告的关键在于工资水平，工资水平比市场预期的要低一些。这对美联储来说是一份好报告，对市场来说也是一份好报告。如果继续沿着这条路走下去，那么这可能会改变降息的时机，可能意味着今年或许会有两次降息，而不是一次。 市场反应剧烈 苹果罕见狂飙 受上述消息刺激，美国、欧洲市场全线飙涨。其中，美股全线大涨，道指涨超400点，纳指涨超2%！欧洲市场亦集体走强，欧洲斯托克600指数涨幅一度扩大至0.9%，法国CAC40指数盘中最大涨幅超1%。 其中，苹果盘初一度大涨超8%，截至发稿时涨超6%。消息面上，苹果了宣布有史以来规模最大的股票回购计划——1100亿美元（接近8000亿元人民币），高于往常的900亿美元，同时将股息提高4%至每股25美分。股息将于5月16日派发给所有在5月13日收市时已登记在册的股东。 该消息直接带动公司股价攀升，目前最新市值约为2.84万亿美元。 此外，苹果日前也发布了2024财年第二季度财报（即自然年第一季度），虽然营收和利润同比下降，但是均好于预期。在截至3月31日的第二财季中，苹果总营收为907.53亿美元，同比下滑4%；净利润为236.36亿美元，同比下滑2%；毛利率提高至46.6%。 在财报会中，苹果CEO库克表示，苹果正继续在生成式AI方面努力，并透露会在接下来的几周详谈AI计划。这也为即将到来的5月7日iPad发布会、6月的WWDC开发者大会带来更多悬念。 美国4月非农数据公布后，美元指数跳水，刷新4月10日以来的低点，最低报104.52，日内最大跌幅达0.76%，一度下跌78点。截至发稿，报105.02。 美元走弱的同时，非美货币全线走强，日元兑美元汇率一度大涨1%，最高触及152.00关口；本周，日元兑美元汇率上涨了4%，有望创下2022年11月以来的最佳单周涨幅。欧元兑美元急涨，刷新4月10日以来的高点，现报1.0761；澳元兑美元日内涨幅一度超1%，报0.6610；挪威克朗兑美元一度大涨超2%，报0.0920。离岸人民币兑美元一度升破7.17，最高触及7.1656，创1月下旬以来最高水平，截至发稿时下跌，现报7.1951。 连黄金、白银都一度出现拉升。不过，随后又直线跳水。 来源：新浪 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

最新消息，Redfin同意支付925万美元，以解决联邦诉讼，该诉讼声称当美国房主出售房屋时，由于长期存在的房地产行业惯例而被迫接受人为提高的经纪佣金费用， 总部位于西雅图的在线经纪和房地产服务公司于周一在提交给证券交易委员会的监管文件中披露了拟议的和解协议。 根据提交的文件，Redfin同意在上周五达成的和解协议将解决在密苏里州西部联邦法院提起的待审类集体诉讼，并保护该公司、其子公司和代理商不受全国范围内类似案件的侵害。 总部位于西雅图的Redfin指出，他们预计这项必须经过法院批准的和解协议不会对其未来业务产生重大影响，并补充说他们预计将在截至3月31日的季度录得925万美元的税前费用。 周一下午，Redfin的股价上涨了3.7%。 Redfin是最新一家同意达成和解协议的大型经纪公司，以结束与房地产行业经纪薪酬结构相关的诉讼，此前已有Re/Max、Keller Williams Realty、Compass和Anywhere Real Estate同意了和解条件。上个月，沃伦·巴菲特（Warren Buffett）旗下的Berkshire Hathaway公司旗下的HomeServices of America同意支付2.5亿美元以解决这些诉讼。而在3月份，美国全国地产经纪人协会同意支付4.18亿美元。 总而言之，房地产行业现在已经同意支付超过9.5亿美元以摆脱这些诉讼。 这些诉讼的核心主张是，美国最大的房地产经纪公司和美国全国地产经纪人协会违反了反垄断法：通过参与要求房屋卖方支付代表买方的经纪人费用的商业行为。 多个州的房主代理律师辩称，在房地产行业数据库上列出待售房产的房主必须包括给代表买方的经纪人的一份补偿佣金报价。而不包括这种“合作补偿”的报价可能会导致买方经纪人不愿推荐客户购买未包括此类报价的任何卖方房源。 去年十月，密苏里州的一家联邦陪审团裁定美国全国地产经纪人协会和其他几家大型房地产经纪公司赔偿近18亿美元的损害赔偿金。如果被判定三倍损害赔偿金，被告可能面临支付超过50亿美元的赔偿金。 该案的裁决是由2019年代表密苏里州和其他地方的50万房主提起的，针对房地产经纪业提出了多起类似诉讼。 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

由于澳洲住房严重短缺，房租价格创下历史新高，越来越多的租房者被进一步推向州府城市的边缘地带。 房产数据分析公司CoreLogic周一发布的最新数据显示，截至到今年4月，全国住房租金中位数已达到了每周627澳元。 就州府城市而言，综合周租金价格平均为659澳元，其中悉尼的租金最高，达到了770澳元，年度涨幅为9%。珀斯租金的年度涨幅最大，上涨了13.6%，周租金中位数为669澳元。 霍巴特的租金价格最低，每周547澳元。该城市也是唯一一个年度租金下降的州府城市，微幅下降了0.2%。 在次发达地区方面，由于受到昆州和塔州次发达地区租金价格上涨的推动，全国综合租金中位数达到每周540澳元。 CoreLogic的研究主管欧文（Eliza Owen）表示，在距离州府城市中心30至40公里的地区，住房租金上涨更快。 “在全国范围内，租金重新加速上涨的部分原因可能是，租房者被迫进入价格更便宜的外围住房市场，因为他们被排挤出了更理想的市中心地段市场。” 她说，全国住房市场的供需压力依然很大。 大量的移民意味着澳洲至少有20万个新家庭，而截至去年9月，仅有17.3万个新住宅竣工。 The above picture comes from “世界日报” 她认为，短期内对租房者的需求供应几乎无法改善，租房市场的缓和最有可能来自于海外净移民的减少。 数据显示，全国有9个地区的租金中位数超过了1000澳元。其中距离悉尼北海滩中央商务区近25公里的皮特沃特（Pittwater）是全国租金最高的地区，每周达1335澳元，租金年增长率为8.4%，几乎与全国8.5%的增长率持平。 珀斯毗邻海滨的科特斯洛—克莱蒙特（Cottesloe-Claremont ）区是全国除悉尼以外唯一一个租金中位数达到四位数的地区。 上周五（3日），全国住房供应与负担能力委员会（NHSAC）发布了首份国家住房系统状况报告。报告中称，澳洲住房市场“不健康”，各类住房供应均短缺。由于连续三年的住房严重短缺和移民的恢复导致房屋租赁市场的空置率创下历史新低，住房负担能力可能会变得更糟，住房危机将加剧。 社会 来源：内容来自世界日报，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.