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现在多伦多的一居室公寓平均租金已经超过了 2,400 加元，这表明要找到价格实惠又确保隐私的住处变得越来越困难。 photo：blogto 为了吸引那些经济拮据的人，大多伦多地区的房东采取了一些“有创意”的手段，在某些情况下甚至是完全非法的，即将非常规或狭小的空间改造成潜在租户的“住所”。 从充满双层床的卧室到将床置于厨房中间或楼梯顶部塞满床垫，大多伦多地区的租赁市场上涌现了许多可疑的房源，这则最新的房源广告也不例外。 这则房源广告显示了一间位于密西沙加的带家具的共享房间，每月价格为 600 加元，但唯一要注意的是您必须与其他三个人共享该空间。 该广告很快在 Reddit 上引起了关注，用户们表达了对房东在房间里塞满多张床、几乎没有租户隐私的担忧和厌恶。 photo：blogto 一位用户写道，“每个人都应该开始举报这些非法住房。无论是向 Kijiji 举报还是向市政府举报，都不重要，每个人都应该发声。我甚至不是租客，但对所发生的事情感到非常愤怒。” 另一位评论者写道：“如果你要收费，房间必须是私人的，必须有一个独立的出口并且有窗户。否则我认为这应该被宣传为一个共享房间，而不是一个 2,400 加元的单人间，因为它没有家具、浴室或厨房。” “想想看，将 4 个人挤在一个房间里，就能够赚取 2,400 加元的收入。这太可怕了。” 该房源还指出，租户必须支付额外的停车费，并与他人共用洗衣房、客厅、厨房和浴室，这导致一些人将这个空间与寄宿学校甚至监狱牢房进行比较。 photo：blogto 一位 Reddit 用户写道：“这种情况让我非常愤怒。人们艰难的应对生活，而这些贪婪的人却对破烂的生活空间收取天价。” 新闻来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/04/mississauga-landlord-rents-room-four-beds/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

需求和销售的激增推动了豪华住宅价格的上涨 一百万加元在卡尔加里的二手房地产市场不再具有昔日的购买力。 曾经这是卡尔加里豪华住宅的入门点，一百万加元可以购买一栋保养良好、新装修的独栋别墅，但一份新报告表明，豪华的门槛已经提高了一个档次。 “所有的东西都在提升，因此豪宅的入门点现在也提高了，”当地房地产经纪人马修·赛义德·莫雷（Mathew Said Morley）在最近发布的《豪华房地产专题报告》中如是说。 Re/Max的研究发现，在利率大幅上涨影响了市场各个领域的需求，包括高端住宅二手销售的情况下，加拿大的豪宅市场整体正在复苏。 然而，在该研究跟踪的10个市场中，卡尔加里在2024年前两个月的销售量同比增长在百分比上排名较高，增长了52%。 萨斯卡通的销售量增长最为显著，约增长了57%，其次是蒙特利尔，其豪华市场的销售增长了约56%。 然而，这两个市场都不及卡尔加里活跃。今年前两个月，卡尔加里有76笔售价超过150万加元的交易。相比之下，蒙特利尔只有14笔交易——尽管作为一个拥有400多万人口的大都市区，其豪宅市场的起点是250万加元。 https://www.58home.ai/hongwei-class-member 相比之下，萨斯卡通的高端市场起点是70万加元，而在一月和二月，这个价格范围内发生了22笔交易。 赛义德-莫雷表示：“销售量显著增加，价格上涨的压力越来越大。以前售价在80万加元到100万加元之间的房屋现在都在100万加元到120万加元的范围内，而之前售价100万加元的房屋现在是150万加元。” 除了豪华房屋价格更高之外，与温哥华和多伦多这两个更大的市场相比，卡尔加里的市场仍然是一个不错的选择。据研究所引述，这两个市场的豪宅市场起点是300万加元。 这两个市场在今年前两个月的豪华销售中都出现了增长，多伦多的增长约为14%，而温哥华的增长约为3%。 在卡尔加里，买家确实可以得到更具有性价比的物业。 以最近的一个上市为例：一栋位于Bearspaw Village的农舍风格的住宅，拥有近2900平方英尺，五个卧室和浴室，最近进行了翻新，售价约160万加元。 相比之下，在温哥华，一个近1500平方英尺的新房，带有三个卧室和三个浴室，售价约为154万加元。而且还是一栋复式住宅。 来自那些更昂贵市场的外省买家认识到了这个价值。他们在卡尔加里的豪华市场购买，包括公寓——这个部分在过去几年一直处于低迷状态，Re/Max Mountain View的房地产经纪Richard Fleming表示。他说：“公寓市场是我在过去10年中见过的最疯狂的市场。” Said-Morley合作的豪华市场买家中，约有30%来自价格更高的地方。 他说：“对于卡尔加里人来说，150万加元感觉是一笔巨款……但是如果有来自温哥华或多伦多的人，他们会认为占了好大一笔便宜。” 尽管如此，大多数买家都是本地的升级买家，对经济越来越有信心。他说：“市场上的安全感比较充足” 上传:加国易居   文章来源于网络，不代表本网观点。   /a>.

多伦多近一半社区的房屋平均价格已经超过200万加元，一份新报告警告其他社区的价格也将很快达到这一基准。 根据房地产上市网站Zoocasa的一份报告，如果价格继续以过去十年的平均速度上涨，到2034年，多伦多所有社区的平均价格将达到200万元大关。 The above picture comes from “星星生活” 房主并不是唯一陷入困境的人——租房者也感受到了压力。2016年至2021年间，安大略省的平均租金上涨了近30%。目前多伦多两居室公寓的平均租金为每月3,000多加元。 安格斯里德研究所（Angus Reid Institute）最近的一份民意调查报告发现，该市近60%的租房者正在“认真”考虑搬走。 接受调查的大约三分之一的非业主表示，他们现在想买房，但由于房地产成本高昂而买不起。另有52%的受访者表示，他们希望房价在未来四年内至少“小幅”下跌。 对于一些人来说，省际间的搬迁不足以获得可观的储蓄回报。生活成本已经达到如此高的水平，一些居民甚至选择完全离开这个国家。 https://www.58home.ai/BillForumMemberProduct1 去年夏天，汉密尔顿的一个家庭在接受CTV新闻采访时表示，他们被迫搬到他们在巴巴多斯的大家庭居住。尽管这个加勒比国家的食品价格更高，但这个家庭希望节省水电费和住房费用。 您是否考虑过离开该地区去寻找更便宜的牧场？生活成本的上涨是否迫使您改变职业？如果此举意味着节省大量资金，您会考虑采取行动吗？ 来源：内容来自星星生活，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

专家表示，在联邦政府提议增加对多房产所有者的税收后，加拿大夫妻投资者和小屋业主在出售房产时可能会面临更大的税单。然而，此举可能不会抑制投资者购买更多房地产的兴趣。 财政部长Chrystia Freeland周二提交了一份联邦预算，提议提高资本利得包含率，即资产出售利润中的应税份额。 对于个人来说，超过25万加元的资本利得的应税部分将从原来一半增加到三分之二；对于公司和信托，所有资本利得，无论金额大小，都将按三分之二的包含率征税。 值得注意的是，房主们在卖自住房时，不会有任何影响，依然有Principal Resident Exemption，可以免除资本利得税。 联邦政府表示，资本收益的增加将在五年内提供近 200 亿加元的收入。如果获得通过，新规则将于 6 月 25 日生效。 加拿大央行前行长David Dodge对联邦政府提高资本利得税尤其不满，认为这将损害大量加拿大人和加拿大经济。 他说：“这将使加拿大对于投资者来说不再具有吸引力，尤其是那些小型初创企业。初创企业真的依赖于用股票支付员工的报酬，而资本利得税只是使这种情况再次变得不那么吸引人。” Mortgage Logic News的抵押贷款策略师Robert McLister也表示，投资者将受到不同的打击，具体取决于他们从出售中获得了多少钱。 他补充道，“税收差异可能很大，也可能不大，这取决于收益有多大。” https://www.58home.ai/JenniferMeiForumMembers 假设一套房屋售价比原价高出 40 万加元，个人将多缴纳约 13,000 加元的税款。如果房屋售价比原价高出 150 万加元，他们将多缴纳约 111,500 加元的税款。 根据Leger进行的2023年调查，11% 的加拿大人（约 440 万人）投资住宅房地产。 64% 的住宅房地产投资者拥有一处房产，32% 的人拥有两处或更多房产。 McLister说：“本届政府将资本利得税强加给富人。自由党没有宣传的是，数百万加拿大人现在将为此付出代价。” BMO 高级经济学家Robert Kavcic表示，增税还包括决定出售或赠与房产的小屋和娱乐场所业主。他补充说，如果他们出售或赠与房产，且其升值超过 25 万加元，他们将需要缴纳更高的税款。 根据加拿大税务局的说法，向您的配偶或同居伴侣赠送小屋或娱乐场所不会引发资本收益或损失。 McLister 表示，因此，只有接收配偶或同居伴侣在 6 月 24 日之后处置该房产且收益超过 25 万加元时，才会生效。 专家表示，最近的税收变化不会对房地产投资造成太大影响。在多伦多，平均房价在十年内几乎翻了一番，证明房地产是一项利润丰厚的资产。…