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加央行在本月早些时候的会议上将利率维持在 5% 时，行长Tiff Macklem表示6 月份降息“在可能性范围内”，不久后的通胀数据似乎也支持了这一点，最近人们对加拿大央行即将降息抱有很大希望。 photo：financial post 自 2022 年初该银行开始上调基准利率以来，对于负债累累的房主来说，这是一段漫长而艰难的时期。 牛津经济研究院的一项新研究显示，五年期抵押贷款利率已从 2021 年 3.2% 的低点飙升至 2023 年第四季度的 6.4%，抵押贷款支付额增加了一倍多。 牛津大学经济学家Callee Davis和Tony Stillo表示：“这给消费者的经济带来了压力，我们的计算表明抵押贷款支付冲击尚未结束。” 牛津大学预测，即使今年下半年利率将有所下降，到 2024 年底，抵押贷款付款仍将增加 6%，达到 1,560 亿加元。到 2027 年底，这些付款将增加 18%至 1,730 亿加元。 牛津表示，这些数字很大，到 2025 年中期，抵押贷款占可支配收入的比例将达到 9.3% 的峰值，然后开始下降，这将是自 1990 年以来的最高记录。 受影响最严重的将是中低收入家庭，他们几乎没有多余收入，有过多的疫情储蓄或承担更多债务的能力。根据牛津大学的数据，这些家庭持有该国约 45% 的抵押贷款债务，其中高收入家庭占 55%。 高收入家庭拥有更多的可支配收入，显然更有能力应对不断增加的抵押贷款付款。然而，对于不太富裕的加拿大人来说，到 2025 年中期，这些付款预计将占用可支配收入的 10%，而高收入人群的可支配收入则为 8.8%。 经济学家表示，由于几乎没有缓冲，低收入家庭可能被迫削减可自由支配支出、拖欠抵押贷款或出售房屋。 他们表示，由于去年这些家庭的消费占加拿大消费的 50%，因此消费回落将对经济造成打击。 牛津大学还预测，今年实际消费者支出总额将放缓至 0.5%，低于 2023 年…

近日，加拿大高级法院作出一项裁决，称中文手写合同在加拿大具有法律约束力，华人房主因此获得 40 万加元的损失赔偿。 根据加拿大CBC新闻报道，高级法院法官史蒂文·威尔逊（Steven Wilson）本周一的裁决明显结束了两名华人朋友之间近七年的法律纠纷，杨女士（音译）和李女士（音译）第一次在舞蹈课上见面，杨女士了解到，李女士从事买卖房产的业务，结果，她们最终又在法庭上多次见面。 这场命运多舛的房地产交易始于 2017 年，当时杨女士请求李女士帮助寻找一位房地产经纪来出售位于温哥华列治文的一栋独立屋，根据法庭文件，李说她自己也有兴趣购买。 2017年5月，双方签署了一份“中文合同”（Chinese contract），出售条款确认生效后，李女士和她的家人就搬进了这套房子。 根据法庭文件，这份一页纸的合同文件完全用中文手写，列出了购买价格为 289 万元，购买时需支付 10 万元定金，7 月 10 日到期支付 10 万元，12 月 30 日支付 80 万元。 剩余的 189 万加元将在李女士在出售温西的另一处房产出售后支付。 裁决称，前两笔定金支付很顺利，李女士的房产于 11 月出售，但第三笔 80 万元的款项从未支付给杨女士或她的丈夫。 李声称她一直在尝试通过抵押贷款来弥补差额，但未能获得批准，尽管她在同一时期获得了抵押贷款并购买了另外两处房产。 威尔逊写道：“李女士没有提供有关申请列治文房产抵押贷款申请的证据，因此没有证据表明她未能成功申请抵押贷款。” 根据裁决，李和她的家人于 4 月 25 日搬离了杨女士位于列治文山的住宅，而在此13 天前，她向另一处已获得抵押贷款的房产提出了 270 万元的出价。 杨女士只好再次出售，并且最终于 2018 年5月以约 248 万元的价格卖给了另一位买家，比李支付的价格低了约 40 万元。 杨女士于是告上法庭，提出赔偿诉讼，李女士辩称在加拿大，中文合同不具有约束力或可执行性，因此，李并要求杨退还她已支付的 20 万加元。 李女士还辩称，虽然中文合同中没有明文规定，但该合同协议取决于她以抵押贷款的形式获得房屋融资的前提条件。 然而，威尔逊法官写道，李很清楚合同的性质，但有证据表明她没有采取必要的措施来阻止交易的结束。他还表示，她所说的不确定性，包括交割日期和利息成本，并不会使合同无效。…

据温哥华港湾综合报道：周四（4月18日），BC省政府宣布，新短租规定将于2024年5月1日正式生效，违反新规的平台可能会面临每天最高1万加元的行政处罚！ 省长尹大卫 (David Eby) 说：“在面对住房危机的同时，BC省受到 Airbnb， VRBO等短租应用程序的影响，导致数千套本可用于长租的房屋从市场中流失，并推高了住房成本。因此，政府创立了维持平衡的新规定，打击经营迷你酒店的投机者，同时确保业主仍然可以短租其自住物业内的部分空间。正如我们所见，新规已经发挥了积极成效，短租单位正在重新变成我们社区中居民和工作者的家园。” 短租数据分析公司AirDNA分析显示， 2024年3月BC省有超过1.9 万个整套房屋在一年中大部分时间内被用于短期出租。 尹大卫说：“目前有1.9 万个家庭和个人正在寻找住所……他们正在与那些短租者竞争住处。” 2023年6月，麦吉尔大学 (McGill University) 一名教授对于BC省短租市场的研究数据还表明，前10%获利最高的房东收入占短租市场总体收入近一半。   一天罚1万 从5月1日开始，分阶段投入运作的省级短租合规执法小组 (Provincial Short-Term Rental Compliance Enforcement Unit) 将可对涉嫌违规的行为进行调查，并给违规者予以行政罚款和强制遵守令。 对于违反规定的房东，可处以每天500至5,000元的行政罚款，而违规公司的最高处罚为每天1万元，具体额度取决于违规行为。 据省府新规定，房东仍然可以出租其主要住宅的空间，包括多余的房间或是同一房产上的“附加单元、次要套房或后巷屋”。 这些规则适用于省内拥有超过1万名居民的社区，以及任何其他选择性加入的社区——包括托菲诺、彭伯顿、奥索尤斯和鲍文岛等几个社区。新规则于11月在这些较小的社区生效。 省府说，规定生效后，住客本身“不会面临任何罚款”，但建议任何计划在5月1日或之后入住短期单位的人与房东联系，以确认该单位是否符合规定。 省府还推出全国首创的短租数据门户网站 (Short-Term Rental Data Portal)，旨在支持地方政府监督和执行短租法规，并允许地方政府要求平台公司删除不合规的招租广告。 具体而言，将于 2024 年 5 月 1 日开始生效的新规定包括：  • 在人口过万的社区中实行自住物业要求(Principal Residence Requirement)，即只能在房东的自住物业内，或额外的附属住宅单位、第二套间、后巷屋/后院套间中提供短期租赁  • 在人口过万的社区，自住物业要求将成为全省各社区的最低标准，但地方政府仍可继续采用现行规定并推行其他限制性更强的要求  • 自住物业要求将在BC省各地的60多个社区生效  • 在 2023年12月8日之前以类似于酒店或汽车旅馆的方式经营，且符合特定标准的分契物业酒店和汽车旅馆，将可豁免自主物业要求  • 不规范 (non-conforming) 物业用途规定将不再适用于短期租赁。根据以前的不规范用途合法保障规定，如果新规定不适用于土地或建筑物的现有使用情况，通常可继续享有不规范使用的合法保障…

根据Nanos Research的一项调查，3 月份大多数加拿大人表示对联邦政府感到愤怒或悲观，比过去六年来的任何时候都要多。 自 2018 年 11 月以来，Nanos一直在衡量加拿大人对联邦政府的乐观、满意、不感兴趣、愤怒、悲观和不确定的感受。 最新调查发现，自 2023 年 9 月触及 8% 的历史最低点以来，乐观情绪已小幅上升至 10%。 然而，62% 的加拿大人表示他们感到悲观或愤怒，受访者中两种情绪各占一半。 “我们看到愤怒指数创下了新高，”CTV的官方民意调查员兼Nanos Research 创始人尼克·纳诺斯说道。 只有 11% 的加拿大人感到满意，另有 11% 的人表示不感兴趣。 以往的调查结果显示，自2023年3月以来，全国范围内对联邦政府的愤怒情绪有所增加或保持稳定，而满意度则逐渐下降。 预算能带来影响吗？ 由于这项调查是在联邦政府发布 2024 年预算之前进行的，因此当Nanos再次测量公众的情绪时，三月份的愤怒和悲观情绪可能会有所消退。但它们也可能会持续下去。 根据Nanos 最近的另一项调查，目前对加拿大人来说，彭博社进行的调查显示，影响投票的五个最重要问题包括通货膨胀和生活成本、医疗保健、气候变化和环境、住房负担能力和税收。 今年的预算联邦政府承诺新增 529 亿元支出，同时承诺维持 2023-24 年联邦赤字为 401 亿元。预计 2024-25 年联邦赤字将达到 398 亿元。 该预算包括增加新住房存量、推出国家残疾人福利、为小企业提供碳排放回扣以及增加加拿大高收入者的税收等计划。 然而，倡导团体抱怨称，该政府在应对气候变化或支持原住民社区和加拿大残疾人方面做得不够。 “加拿大即将迎来又一个灾难性的山火季节，但这份预算未能对气候危机给予应有的关注，”环境保护组织项目主任基思·布鲁克斯 （Keith Brooks） 表示。”在该组织网站的一份声明中写道。 与此同时，当谈到承诺解决庞大的原住民基础设施时缺口，预算缺口超过 4200 亿元。尽管倡导团体对即将推出的加拿大残疾人福利表示赞赏，加拿大小儿麻痹基金会和每日面包食品银行等组织表示，每位受助人每月最高 200 加元的福利不足以帮助加拿大残疾人摆脱贫困。…