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据theglobeandmail报道：每年，加拿大税务局（CRA）会抽选成千上万的纳税人做审计，今年，有一些人比其他人更有可能受到税务局的关注。CRA发言人Nina Ioussoupova在一封电子邮件中说，每年审计的重点不同，但有些领域多年来一直是优先考虑的。根据CRA每个财年部门计划的概述，近期审计活动的重点领域包括：高净值人群的激进税务安排，GST/HST退款和房地产交易。 税务专家说，已经看到审计活动在这些领域的趋势，包括审查企业支出和跨境资产及收入。 了解哪些领域是重点，可以确保纳税人保存适当的文件，寻求专家建议并做到合规。以下是税务专家在最近的审计活动中注意到的一些趋势。   房地产交易 过去两个纳税年度，房地产行业出现了几项立法变化：从房屋空置税，到炒房规则(residential property-flip rule)，该规则将一年内买卖房屋的利润视为生意收入，不符合资本利得或自房住宅豁免的资格。为此，这一领域已成为CRA重新关注的焦点。 事实上，CRA已经公开表示正在扩大有关房地产交易的合规活动。 CIBC私人财富的税务和遗产规划执行董事Debbie Pearl-Weinberg表示：“这也是CRA了解哪些人在炒房，人们很容易受到审计。”   海外交易 Grant Thornton LLP在密西沙加的税务合伙人Armando Minicucci说，跨境交易是CRA目前在审计或索取信息方面的重中之重。 这包括跨境商业交易，以及个人如何报告外国投资。他表示：“任何与海外交易有关的事情都极有可能被审计。” 例如，一个加拿大客户申请外国税收抵免时，要求提交支持和备份文件，该客户在其投资组合中有外国投资，并且已经支付了外国预扣税。其他情况有，要求个人为在其他司法管辖区缴纳所得税而申请外国税收抵免，提供支持文件。 图源：51记者拍摄 海外资产的申报跟很多华人密切相关，其中一些海外投资资产的例子包括境外拥有的任何不动产、境外银行账户中的资金、境外公司的股票、境外发行的人寿保险单、境外债券或债权等。 生意账户支出 Minicucci还发现，拥有私人企业的人，CRA对他们申报的业务支出的审查力度加大了，以防个人项目被包括在内。 “一个常见审计要求是，要求企业扣除已支付的专业费用（professional fees）。我们经常被要求为专业费用提供支持文件，因为他们想看看公司是否扣除了专业费用，这些费用实际上应该是个人开支。”   关联方审计 多伦多Fasken Martineau DuMoulin LLP的合伙人兼税务诉讼律师Jenny Mboutsiadis注意到，针对高净值个人的关联方审计越来越多，目的是确保他们申报了海外资产和收入。 Mboutsiadis说，CRA正在向个人或家庭成员发出询问，要求提供他们在加拿大和其他司法管辖区拥有的资产、股票、公司和信托的信息。 她表示：“税务局将利用这些信息展开普通审计，更密切地审查结构和交易，看看是否存在任何未报告的收入、未报告的交易或股东利益。我看到很多这样的情况。”   平台经济 税务局表示将“进行更多审计，以更好地了解平台经济”，其中包括由数字平台驱动的经济活动，确保纳税人履行其义务。 BMO Private Wealth Inc.副总裁、税务咨询服务主管John Waters表示，在这一领域，CRA的重点是教育。这包括向个人，如拼车运营商和社交媒体影响者（网红）告知他们的所得税或GST/HST要求以及如何申报。 他说，报税顾问也可以在教育这些客户，因为他们“可能不太了解税务申报”，了解自己的义务。 “理财顾问可以有一个大致的认识，如果他们属于这类人，至少可以给他们指出正确的方向，这类人有一点灰色地带，或者CRA通常会进行审查或审计。”   新的信息披露规则 税务专家表示，一项扩大反避税规则的提议，以及新的加强强制性披露规则，可能会引来更多的审计。强制披露规定要求纳税人报告特定的交易，例如，与信托有关的转移。 Pearl-Weinberg说：“如果交易明显是出于税收动机，而不是像年终亏本出售这样的普通交易……建议他们与税务顾问谈谈，看看是否受强制性披露规定的约束，以及被审计的可能性是否会增加。” 来源：加国无忧综合 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

最近，加拿大政府发布了最新的预算，其中包括数十亿加元用于新的住房刺激支出。BMO提供了最近变化的清单，指出它们的影响有限，因为大部分措施是需求刺激措施。 photo：better dwelling 然而BMO认为，对移民数量实行新的限制，将很快就会看到房价的可负担性改善。他们重申加拿大的问题不在于建筑能力，而在于政策刺激需求。 新措施大多为形式主义 在预算公布之前的几天，措施陆续公布。 BMO认为，“影响应该是微乎其微的，对非永久居民的限制将使未来几年的人口增长率降至1%或更低，这可能最终会产生最大的影响。毕竟，住房市场受到的是大规模需求冲击，而不是建筑短缺。” 值得注意的是，加拿大资本利得税将从50%上调到66.67%。他解释道，“增加的纳税比例将影响计划出售低成本基础财产的人。” 以下是政府会发布的几项新措施： 住房政策措施 贷款人将可以为首次购房者购买新建房屋时的抵押贷款提供30年的摊还期限。这主要是一项政策，通过帮助首次购房者的预算增加以吸收停滞的库存，从而保持价格稳定，防止开发商或投资者需要降低单位价格。 Porter认为，由于市场规模较小，这将产生有限的影响。 提高首次购房者的RRSP限额 首次购房者将能够从他们的RRSPs中借更多的钱。用于首付的可借限额从35,000加元增加到60,000加元，偿还期限也延长了3年。 租客权利法案和租户保护基金 一个新的租户保护基金还将寻求提供法律援助。 BMO认为这些措施可能会成为“对房东不利的因素”，会阻止更高质量的租赁供应。BMO列举了税收、房东-租户委员会积压、不付款风险和市场状况等不断增加的影响。  加快CCA新的专为出租房屋建造的开发商将可以加速Capital cost allowance的摊销期。此外，通常被认为是最有利可图的部分，学生出租房将不再受到HST的影响。 更多抵押贷款债券抵押贷款债券限额将增加50%，达到每年600亿加元。 辅助套房低息贷款政府将借款向业主提供低息贷款，以在他们的住宅中增加辅助套房。 住房加速器基金加拿大最近宣布的住房加速器基金将获得更多资金。 标准化的低层次住房流程发布标准化的住房设计，以加快低层住房的审批流程。 抵押贷款的收入验证加拿大税务局将为贷款人提供一个验证门户，有助于减少欺诈。 禁止公司拥有单户家庭住宅大型机构将被禁止购买单户住宅，但他们没有提供细节。 新闻来源：https://betterdwelling.com/canadas-new-housing-plan-wont-help-but-slowing-immigration-will-bmo/   文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

尽管大多伦多地区的房地产市场上个月的平均房价有所上涨，但一些房产仍然以远低于要价的价格出售，这也表明楼市仍存在不可预测性。以位于旺市的一栋豪华住宅为例，这栋房屋在上市210天后，于四月初以惊人的86万加元亏损售出。     据blogTO报道，这座豪宅位于47 Grand Vellore Crescent上，拥有5间卧室7间浴室，超过8000平方英尺的居住空间，16个停车位，专业园林设计和一个巨大的阳台。   这座豪华物业最初于2021年12月以428万加元的价格成交，仅一年半后，业主在2023年4月以468万加元重新上市。   但是在市场上待了四个多月后，这栋住宅以360万加元于2023年9月重新挂牌，与5个月前的叫价相比直降108万。但这一次，这栋房屋仍然未完成交易，继续在市场上闲置了几个月。     最终，这座豪华住宅于2024年4月以342万加元的价格售出，比两年半前的成交价低了86万加元。   在2024年，已经出现了多起有记录的房产以巨额亏损出售的案例。上个月，Burlington富裕的LaSalle社区的一栋住宅以比两年前购买价格低了70万加元的价格售出。   在另一起案例中，北约克圣St. Andrew-Windfields社区的一栋9400平方英尺的住宅在两次未能成功出售后，降价250万加元出手。   不过多伦多地区房地产局（TRREB）本月初发布的报告显示，大多伦多地区更紧张的市场条件将很快推高销售价格。   根据TRREB首席市场分析师Jason Mercer的说法，“价格增长预计会在春季加速，甚至在下半年更加明显，因为销售增长赶上了房源增长，许多社区开始出现卖方市场条件。”   根据报告，MLS房屋价格指数综合基准同比增长了0.3％，平均售价涨了1.3％，达到1,121,615加元。 来源: 加国无忧   文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.