News

根据阿尔伯塔房地产协会（Alberta Real Estate Association, AREA）和加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association, CREA）的最新数据，卡尔加里是去年阿尔伯塔省城市中房价涨幅最大的城市。从2023年2月到2024年2月，该市平均房价上涨了76,505加元。 The above picture comes from “卡城华人” 加拿大基准房价平均涨幅为4,400加元，这意味着卡尔加里的房价涨幅是全国平均水平的17倍以上。一项新的民意调查显示，超过四分之三没有房产的加拿大人表示，进入房地产市场对他们来说遥不可及。CIBC 表示，2 月份进行的一项在线调查发现，超过 70% 的非业主表示，房价过高是实现购房的主要障碍之一。超过一半的加拿大人还表示，无法储蓄首付是一个重大障碍，他们只有通过继承或家人的礼物才能买得起新房。 The above picture comes from “卡城华人” 卡尔加里房地产委员会（CREB）表示，3月份的房屋销售比去年同期增长了近10%，跨省移民仍然是房屋销售激增的主要原因。目前，许多潜在购房者感受到了压力，专家们继续警告称，房价似乎不会很快下降。CIBC的数据显示，接受调查的浮动利率抵押贷款持有人中，略多于一半的人表示削减了日常开支，21%的人正在一次性支付抵押贷款。 来源：内容来自卡城华人，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据The Globe and Mail报道：众所周知，非PR（非税务居民）业主长期以来必须就他们出售或出租的房产支付预扣税款（withholding tax）。这是为了防止非税务居民卖了房子，拿着房款，不交税就直接离开加拿大。 关于预扣税款的缴纳，卖家的思路较为清晰。因为非税务居民如果不在加拿大居住，房产过户前将由律师预扣卖出房价的25%（25% of gross sales price）作为预留税款，存在律师的信托账户里面，所以几乎不会出差错。 The above picture comes from “温房网综合TheGlobeandMail” The above picture comes from “温房网综合TheGlobeandMail” 同样，非税务居民将房产出租后，同样需要交预扣税。按照规定，如果房产完全由非税务居民拥有，购买后出租（通常为海外买家投资房产），则需要计算每月需要向税务局缴纳的预扣税（预扣税），同样是租金收入的25%。 只是很多租户并不知道相关规则，也不去查询房东是否按时依法缴纳预扣税款。结果就是，风险转给租客。 例如，去年蒙特利尔出现了一个典型案例。CRA没有收到海外房东的预扣税，因此向租户追责。 他被命令支付6年的税款以及复利和罚款，即被要求向加拿大税务局汇缴租金的25%。 去年，该租户将CRA部长告上了法庭，称他不知道房东是非加拿大居民，结果却是败诉。 法官承认裁决“严厉”，但不认为“不知道房东是非居民”是个“有效的借口”，仍认定“居民付款人”或租户应负责任。 The above picture comes from “温房网综合TheGlobeandMail” 在BC省，非PR买家占比可能比人们想象的要多。在BC省，每10套新公寓中就有一套由非PR拥有，而在这个群体内，很多房东没有支付他们的预扣税。 租户需向海外房东核实身份 现在，调查房东是否为非税务居民的责任落到了租客自己头上，而很多租户甚至地产经纪都不熟悉这方面的规则。 长期从事房地产买卖的经纪人Lorne Goldman表示，所有的经纪、租户以及所有的小型房东都应该得到关于租户风险的正式教育。 “在我看来，加拿大99.99％的租户都不知道这一点。CRA有责任告知租户，他们可能需要承担这种预扣税的责任。” 例如，通过Facebook Marketplace找到公寓的租户Mariana Makulkina表示，她经过物业经理的提醒才对潜在房东进行进行了调查，得知其实际上住在海外。在她看来，几乎没有哪个房东愿意主动提及是否在加拿大交税。 The above picture comes from “温房网综合TheGlobeandMail” 在加拿大，如果一个人一年中在加拿大居住不到183天，或者不“通常”居住在加拿大，那么他是一个非居民。 一般来说，非居民需要纳税，包括在加拿大获得的收入，包括租金收入。 The above picture comes…

民调显示，76%加拿大「无壳族」表示，进入房地产市场感觉遥不可及。     加通社报道，CIBC周四（11日）发布的调查显示，76%尚未进入房地产市场的加拿大人认为拥有住房是一个遥远的梦想，但超过一半的人坚持自己的目标，有一天将拥有一栋房子。   网络银行调查显示，至少70%的加拿大非业主表示在市场上被高价淘汰，而63%的人表示很难存够首付。   就在这项调查发布的同一天，联邦政府宣布延长首次购屋者的摊提期限。   财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)周四宣布，联邦政府将允许某些首次购房者的受保按揭贷款有30年摊销期。   方慧兰也表示，政府将允许首次购屋者可以从RRSP提取的购屋金额提高近一倍，达到6万元。该金额高于原订的35,000元，并于4月16日（即联邦预算公布当天）生效。   除了潜在的购屋者感到房价过高之外，CIBC的民调还显示，许多房主在2019年期间一直在削减开支。   一半拥有浮动利率按揭贷款的房主表示，他们一直在削减日常开支，而21%的人则一次性支付了按揭贷款。   至少45%的固定利率按揭贷款房主预计，随着贷款在未来两年内续签，他们将削减日常开支。   民调还发现，55%的非业主表示，他们只有获得家人的遗产或礼物才能负担得起新房子。   四分之一的非房主也表示，他们正在考虑与朋友一起购买房屋，以负担购买房屋费用。 来源: 星岛日报 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

众所周知相比于长租，如果经营得当的话，做短租（比如Airbnb）的收入更高。比如同样的一栋公寓在温哥华，长租每月$2500的话，在旺季短租每月可能收入超过$4000。 The above picture comes from “温房网 “ 如果说一名Airbnb房东，从一套公寓起步，短短几年内已经成了千万富豪……这得是多强的房东？还真有人做到了，他是被誉为芝加哥Airbnb之王的Syed Lateef。 自2017年离开金融界，开始在Airbnb经营以来，Syed的公司在不到7年的时间里，总收入竟然是令人咋舌的3500万！哪怕是在疫情期间，每年净利润也轻松突破百万美元，而Syed今年也不过只有36岁。 The above picture comes from “温房网 “ 2017年时，Syed拥有的不过只是几套公寓，而如今他已经拥有300多套用来做短租的公寓，成立的SyedBnb公司拥有100多名员工，他是创始人兼CEO。 他是怎么做到的？来看看他自己撰写的Airbnb经营故事，如果你是Airbnb房东、或者想成为Airbnb房东，一定能得到不少启发。 “我想要时间自由，于是放弃金融工作” Syed最初想当一名金融界的白领，并且年纪轻轻就凭借出色的头脑和毅力，成为了芝加哥一家金融公司的管理层，收入不菲。 The above picture comes from “温房网 “ 但他的理想不仅是事业有成，而且是时间自由、财富自由：“我想要财富，同时想要充足的时间享受这些财富，去买名车、买邮轮、去度假、去过想要的人生。” 又想赚大钱，又想尽可能不花时间，这听起来是天方夜谭，但Syed很快找到了一个路子：正在全球范围内极速扩张的Airbnb。如果能拥有多套Airbnb房产，聘请专业团队负责，自己只要简单管理管理，岂不是躺赚？ The above picture comes from “温房网 “ 说做就做，Syed辞职后，用手头所有的40万存款在芝加哥支付了几套公寓的首付，其中一套用来做Airbnb的试点，另外几套作为“观望”。 Syed认为，首要目标是让这一套公寓的短租收入是长租收入的两倍。他不惜花钱聘请了专业的助理、清洁工来协助工作，让他的公寓很快就因为专业的服务、良好的地理位置，吸引了来自五湖四海的游客入住。 不久后，Syed就得到了Airbnb颁发的Superhost（超级房东）头衔。于是，Syed坦言：“我对Airbnb上瘾了，我立刻将其他几套公寓也用作Airbnb。” 随着名头越来越响，哪怕Syed将租金越订越高，入住的人还是络绎不绝，这几套公寓的贷款月供远远低于每月Airbnb的收益，Syed手头也变得更宽裕，所以他大胆决定：投资更多公寓用作Airbnb，并成立自己的Airbnb管理公司。 “短短几年，我就拥有了上百套房源” 自己买公寓固然最方便，但毕竟钱不是无限的，有没有更好的方式？Syed想到了租赁套利 —— 从一些房东那里租赁单位，然后将该单位放在Airbnb上短租。 The above picture comes from “温房网 “ 比如从房东那里租了一整套公寓，每月租金才2000美金，但转租后每月有4000收入，还不存在还贷款的问题，能迅速拓展自己的Airbnb版图。 这种方式在芝加哥是允许的，因此Syed一不做二不休，很快就让自己旗下的Airbnb房源扩充到上百套，并在2019年去年获得了280万美元的收入，到2022年更是达到了年收入1050万美元。 The above picture comes from…