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多伦多地区的房地产市场最近又开始活跃起来，有些绝望的业主在某些情况下以巨大的损失出售房产；而有些情况则是，激烈的竞购战又卷土重来。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51找房 的确，在经历了房市低迷的一年之后，长期观望的买家坐立不安，过于渴望进入市场，并利用今年晚些时候预计将到来的降息周期。而且，作为多伦多，无论经济如何，住房需求似乎永远无法克服，尤其是面对如此快速增长的人口。 尽管最新数据显示，该地区的销售数字仍略低于去年同期，但专家们表示，情况确实正在回升，并将在春季晚些时候飙升。 一个新上市的房产就是一个很好的例子。 这栋小型独立式住宅位于487 Dawes Road，靠近St. Clair Ave. E和Victoria Park Ave，本月以1,128,888元的价格上市，但看价格你可能觉得有点太贵了，但却比几个月前购买的时候，高出了21万多元。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51找房 挂牌历史显示，这套2+1卧室、两间浴室的平房去年秋天以93.5万元的价格挂牌上市。三个多月后，在去年12月以更低的91.2万元的价格售出。 目前的价格——这所房子似乎是有条件出售的，在不到四个月的时间里上涨了216,888元，而且看上去屋主似乎没有对房子进行任何翻新。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51找房 虽然新的上市照片描绘了不同家具的房子，但基本要素似乎与12月份上市照片完全相同。这大概就是为什么在没有任何明显投资的情况下，更多的人被要求购买房地产。 如果这幢房子确实在本月以接近要价被买走（上市才8天而已），那么对于原房主来说，这确实是一次轻松而有利可图的转手。而且可能预示着随着市场的复苏，事情将会发生。 来源链接： https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/04/toronto-home-bought-relisted-more-market/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大春季市场开端低迷，3月份房屋销售基本持平，价格下跌。一些分析师认为，随着加拿大央行越来越接近降息，市场将很快回升。 photo：crea 加拿大房地产协会(CREA)周五发布的数据显示，经季节性调整后，全国交易量在2月份下降3.1%后，3月份增长0.5%。基准房价本月下跌0.3%，至718,400加元。 目前销售额比过去10年的平均水平低约10%。但随着加央行考虑降低借贷成本以及加拿大每个季度迎来数十万新移民，住房需求似乎将在未来几个月加速。 photo：crea 接受彭博社调查的大多数经济学家预计加央行将在6月降息，交易员们已充分认为到7月将迎来首次降息。 在周三的新闻发布会上，行长Tiff Macklem告诉记者，6月份的降息是“有可能的”，但表示官员们希望看到更多证据表明通胀正在放缓。 3月份新上市房产数量下降1.6%。售挂比为57.4%，略高于长期平均水平，符合业界认为的平衡市场。 房地产协会主席Larry Cerqua在一份声明中表示：“虽然3月份的官方月度数据相当平稳，但上个月末和4月初的轶事证据表明，房地产活动正在增加。” 加央行于2022年初开始提高基准隔夜利率，引发房屋销售放缓和价格下跌。去年价格出现一段时间的反弹，一些市场调查人员认为的持续复苏即将到来。 加央行四月份的货币政策报告称，房价“温和上涨”已纳入其经济预测。但加央行表示，房价意外大幅上涨是通胀前景的主要上行风险。 政策制定者预计未来几年住宅投资将“强劲增长”，人口增长加快和供应紧张将持续推动住房需求。 尽管近年来新建筑不断增加，但新屋开工却未能跟上创纪录的移民步伐。 加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）估计，到2030年，除了已预计的建设量外，还需要再建造350万套住房才能恢复负担能力。 根据最新的2024年预测，CREA预计今年房屋销售量将比2023年的水平增长11%，达到492,083笔交易。该组织表示，由于利率降至“更正常”的水平，明年将再上涨7.8%。预计2025年全国平均房价将升至760,120加元。 新闻来源：https://financialpost.com/pmn/business-pmn/home-prices-dip-in-canada-as-buyers-await-lower-mortgage-rates 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

一份关于北美住房可负担性的新报告为那些一直梦想移居美国的多伦多居民带来了好消息。 据Zoocasa的一份报告称，尽管过去几年来，北美各地的住房市场都受到了利率上涨和低库存的影响，但由于较小的中位收入，加拿大买家受到的影响尤为严重。 在2021年，美国的家庭收入中位数为75,149美元，而加拿大为54,074美元（73,000加元），当人们研究两国的国家平均房价时，两国之间的差距变得更加明显。 根据报告，尽管加拿大的家庭收入中位数比美国低2万美元，但2022年加拿大的平均房价仍比美国高出3万美元。 为了比较北美40个城市的住房价格水平，Zoocasa分析了房屋价格中位数、收入中位数和最大可负担能力。 该报告发现，包括纽约市、迈阿密、纳什维尔、凤凰城、达拉斯、休斯顿和费城在内的美国主要城市，在住房方面都比多伦多更具经济实惠。 总体而言，旧金山在收入中位数家庭的最大负担能力和房屋中位价值之间存在最大差距，高达644,338美元。 “然而，在我们分析的所有城市中，旧金山的收入中位数最高，这意味着购房者拥有更强大的购买力。旧金山的收入中位数家庭能够负担约612,162美元的房屋，这是我们列表中最高的，几乎是温哥华和多伦多的收入中位数家庭能够负担的房屋的两倍。”报告指出。 尽管多伦多的收入中位数与达拉斯相当，但房地产经纪公司发现，多伦多的房屋中位价格为718,519美元，而达拉斯仅为393,650美元。 报告继续指出：“这导致达拉斯最大负担能力和房屋中位价格之间的差距仅为107,093美元，而在多伦多，这一差距超过达拉斯的三倍以上。” “在多伦多，收入中位数家庭可以负担约355,892美元的房屋，比房屋中位价格低362,627美元。” 尽管如此，对加拿大而言，并非全是坏消息，因为卡尔加里、温尼伯、埃德蒙顿、萨斯卡通和圣约翰的收入中位数家庭可以负担各自城市的当前房屋中位价格。 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

近期，一位多伦多华人网友在小红书上分享了自己社区发生的一件匪夷所思的事情。 这位华人网友的邻居在他们的社区群里发送了一条讯息，称有一对男女上门威胁他的父母，如果不给$8000刀，晚上就会损坏他们的车辆或闯入家中。 photo：小红书@momo 在讯息中，这位邻居表示，早些时候，有人来到他家门口，并威胁他的家人讨要8000加币，否则他们会在晚上砸坏他的车或闯入房子。 photo：小红书@momo 视频中黑人男子还“有理有据”的解释，这是一个很不错的交易，因为房子肯定比8000加币要贵得多。 这两位“罪犯”说他们不在乎法律，如果不付钱，他们今晚就会动手。 邻居说，“除非他们真的伤害了我们，否则我不知道警察是否会采取行动，考虑到他们还没有来，所以如果社区里的其他人能通过向警察或任何可以帮助的人举报，那就太好了。“ 邻居补充，”我们的社区在7:30-8:00pm左右有两个可疑的人，一位黑人男性；一位亚裔女性，驾驶一辆灰色的凯迪拉克轿车在我们社区闲逛，并对我们进行威胁。” 邻居希望这样会增加社区的警力，因为他现在感觉不安全，该邻居还希望社区里的其他人能得到那辆灰色凯迪拉克的车牌号码。 对此华人网友momo表示，十分无语，邻居报警了也没用，感觉十分无助。 对此，网友们各有评价： 有的网友表示之前听说过类似新闻，但是无事发生。作者认为“犯罪分子”可能只是在威胁吓唬，能骗到钱还不用真的抢。 photo：小红书@momo 有的网友言论比较激进，说犯罪分子进来就“击毙”。 photo：小红书@momo 还有的网友分享解决方案。 photo：小红书@momo 也有网友表示多伦多离大谱，这是怎么了？ 新闻来源：小红书@momo 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.