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多伦多的租房市场目又开始了一定程度的紧张状态，许多租客表示现在要一次性拿出数万元的定金才能抢到房。 房地产经纪人和租房者都将这一趋势归因于成本上升、移民热潮以及房东和租客之间都因为负担危机而挣扎和紧张关系，导致市场升温。 根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）今年1月发布的租赁市场报告，去年全国空置率创下新低，为1.5%，这是自1988年以来的最低记录，租金涨幅也创下了历史新高。 该报告称，多伦多是全国房租第二贵的城市，仅次于温哥华。现在一套专用出租物业的两居室公寓平均租金1940元，比2022年高出8.7%。报告称：“这是自2000年以来的最大增幅，是空置单位减少和激烈竞争造成的。” 一套两居室公寓的平均租金为2862元，空置率仅为0.7%。 国际移民和留学生都很难租到房子 根据多伦多房地产局的数据，2023年最后一个季度，移民到安省的人数达到创纪录的191,418人。 联邦数据显示，在过去两年中，每年向计划来安省的国际学生发放的许可证约为24万份，但尚不清楚其中有多少许可证被接受和使用。 这些学生通常依靠本国家庭的资助来支付租金和生活费用。没有本地担保人，他们很难说服房东接受申请，因此，他们更有可能提供几个月的租金。 房东与租客关系紧张 也有地产经纪指出：看到很多租户因为新的规章制度而变得非常阴暗，这加剧了房东和租客之间存在高度紧张和不信任。而租客和房东都在为不断上涨的成本而挣扎，扭曲的市场加剧了这种紧张和不信任。 由于COVID-19期间可出租的房屋众多，租客很容易房东之间达成租赁协议。然而这两年，房客连续几个月不付房租的事件让房东们“非常焦虑和害怕”。 2023年5月发布的一份申诉专员报告显示，安省房东和租赁委员会积压了38,000多起案件，其中近90%的投诉来自房东。 加拿大人很难找到负担得起的出租房！ 自2022年3月以来，利率迅速上升。其结果是，许多持有抵押贷款的房东要么面临更高的月供付款，要么面临续签时抵押贷款成本更高的风险，同时公寓维护费等其他成本也会增加。由于更高的利率和更高的持有成本，房东们也需要尽可能多的钱来维护持有成本。 这就是驱动因素，房东们要降低风险。所以，当遇到多个申请人，如果有一个人提前提供更多租金，那么在某种程度上，风险就会降低。房东们也需要做更多必要的工作来审查潜在的租户，一个坏租户的成本比根本没有租户要高。 一边是租客很难租到能承受的合理价格的租房，一边是房东面临高成本持有房屋又怕遇到不好租客而加强租客的审查，导致很多租客必须自己多付押金来获得房东的认可。确实是两难的问题。 文章来源：https://nationalpost.com/news/toronto/toronto-rent-advance-payments 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

蒙特利尔 Plateau-Mont-Royal 区正在修改章程，以防止 duplex 和 triplex 被改建成单户住宅。     该行政区正在加大改造建筑物的难度，包括提高侵权罚款，该变更仍需在4月9日经过公众咨询后才能实施。   区议员 Marie Plourde 表示，去年我们已经因为建筑改造损失了 100 多个住房单位，我们不希望失去更多的住房。   她说，随着越来越多的租客因房东翻修和改变用途而被驱逐，Plateau-Mont-Royal 正在失去其社会多样性，Ville-Marie 和 Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension 等其他行政区也制定了类似的规则。 来源: 蒙城华人网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

多伦多市中心在2023年第四季度已经创下了17.4%的办公室空置率纪录，这一数字在2024年第一季度略微增加了0.6%。 CBRE报告称，多伦多市中心办公室空置率的持续上升趋势可以直接归因于新办公楼的投入使用，其中一个例子是刚刚在Simcoe和Front开放的TD Terrace办公楼。 报告还指出，办公空间租户“在他们的决策中获得了清晰度”，并且连续第二个季度削减了办公室转租率。” 其他地方因素也导致了办公空间的闲置增加，比如虽然此前由共享办公企业占用的办公空间重新进入市场，但是WeWork的倒闭把这一切化为泡影。 WeWork近年来因负债累累而陷入困境，并最终走向破产。该公司在旧金山、特拉维夫和伦敦等地大举斥资数十亿美元租赁共享办公空间，导致巨额亏损。 多伦多未来可能面临更高的空置率，虽然预计今年晚些时候将完成几项商业开发项目。但是在该地区正在建设的总计500万平方英尺的办公空间中，仅有290万平方英尺已被租户确认。 长期预测并不乐观，包括Atlus Group在2023年发布的一份报告警告该市应预期大量未被占用的办公空间将持续至2040。 尽管多伦多的利益相关者在可预见的未来面临困境，但该城市是国家返工趋势中的异类，在2024年第一季度，全国办公室净租赁活动首次呈现正增长态势，自2022年第三季度以来。 来源：加国地产资讯 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据Vancouver Sun报道：BC省政府已向法院提起民事诉讼，要求没收列治文一套价值超过$320万的豪宅。 这事要追溯到去年年底。去年圣诞节前，列治文皇家骑警进入一处俯瞰菲沙河的豪华公寓，发现数以万计加元的上百公斤用于制造芬太尼和甲基苯丙胺的化学品，并逮捕了华人业主和她的配偶，以及一位没有透露姓名的合伙人。 “取快递”时被警察“顺藤摸瓜” 根据诉讼文件，2023年12月20日，警方跟踪了两个可疑的大快递箱来到列治文Brighouse Way的5XXX号公寓楼，并根据地址提前做好了埋伏。 当房主YR Li的配偶TY Zhang和另一名没透露姓名的人一同下楼到物业地产大厦的礼宾台取走两个箱子的时候，警察已经在等候他们了。 等他们拿着箱子到了五楼，似乎要回到他们的公寓之际，说时迟那时快，警方迅速出动逮捕了他们。 箱子上收件人的名字是YR Li，所以警方将当时在家的Li一同逮捕了。警方对他们的指控是向加拿大输入管制物质和拥有前体药品。 据诉讼文件，在被当成快递取走的两个箱子内，“第一个箱子里装有五个热封铝箔袋，每个袋子重约五公斤—— 一袋碘（iodine）和四袋氢氧化钠（sodium hydroxide）。” “第二个箱子里也装有五个热封袋，重约五公斤—— 三袋碘和两袋苯甲基酮（benzo methyl ketone）。”这三种化学品都是用于生产甲基苯丙胺（methamphetamine）的。甲基苯丙胺的结晶状态就是俗称的“冰毒”。 图源：Google Maps 公寓搜出其他毒品原料和大量现金 当天逮捕三人之后，警察马上对这所2760平方英尺的豪华公寓进行了搜查。在套房内的楼梯下，警察找到了$53,650加元现金。这些现金的分装方式与标准银行业务不同。现场还有一台点钞机。 在存放大量现金的位置附近，警察又发现了两个大纸箱，每个重约25公斤，里面装有白色粉末。 警方检测称，这里面装的都是一种叫做“4-氟苯胺-1-酰基哌啶”（4-fluoro anilino-1-boc-piperidine）的化学品。 根据联邦卫生部的说法，这种化学品用于制造致命毒品芬太尼（fentanyl）。 政府自2022年7月将其列入“可能对公共健康或安全构成风险……在加拿大任何进口和销售该物质皆为非法”名单以来，已经受到限制。 图源：Vancouver Sun 三卧四卫豪华装修公寓价值超300万 案发后，尽管尚未对被捕的三人提起刑事诉讼，BC省政府向法院提起民事诉讼，希望没收$320万加的公寓，声称其与犯罪活动有关。 根据省民事没收主任（civil forfeiture director）本月对业主YR Li和其配偶TY Zhang提起的诉讼，要求这套带意大利厨房的三卧四卫的单位被没收给政府。 民事没收主任表示，这套公寓应该被没收，因为它以及“这笔钱和机器”都是非法活动的工具收益。 目前，所指控的犯罪包括为了贩运而进口、生产和拥有受管制物质，以及串谋、洗钱和持有犯罪所得及未申报应税收入。 这套公寓在2021年春季以$350万加元的价格挂牌出售，并宣传为拥有“无遮挡的河景和山景”。 Li以320万加元的价格购买了这套公寓，获得了抵押贷款，并于2021年9月取得了所有权。 Li和Zhang都没有在案件中提交辩护声明。这些指控尚未得到证实。 最近，皇家骑警透露，加拿大跨国犯罪分子现在正在全国各地的超级实验室中生产甲基苯丙胺和芬太尼，以出口到美国和海外。 来源：加国地产资讯 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.