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蟑螂、老鼠和成堆的垃圾——这些都是Thorncliffe Park地区几栋高层公寓的居民所面临的问题。 The above picture comes from “加国无忧” 公寓楼71 Thorncliffe Park Drive（图源：谷歌地图） 居民们表示，多伦多保护租房者的计划还做得不够，他们应该让房东承担更多责任。 “你感觉不像住在加拿大。”住在71 Thorncliffe Park Drive的一名租房者说，这里有几栋楼，一些租户正在举行抗议房租行动，因为租金上涨高于指导规范。 “市政府必须介入。” 多伦多于2017年首次启动了RentSafeTO计划，以确保租赁建筑符合健康和安全标准，该计划正在进行一系列改革，旨在明年改善执行情况。但租房者和倡导人士表示，如果市政府不加大罚款力度，他们不确定该项目是否真正大幅改善居住质量。 这是Don Valley社区法律服务团队经常听到的一个问题。 Thorncliffe Park Drive上的许多租户都面临着高于指导水平的租金上涨，如果获得批准，房东可以将租金提高到超过法律限制的水平，用于修缮或翻新。但社区工作者Laura Anonen表示，房东在申请超额涨租时并没有维护房屋。 她说，RentSafeTO团队的初衷是好的，但需要更多的预算和更多的章程人员。 加拿大广播公司多伦多频道采访了Thorncliffe的几位租户，他们表示，他们并不觉得RentSafeTO对房东产生了压力。 租户们描述了建筑物周围堆放的垃圾，并表示像老鼠和蟑螂这样的害虫在走廊里很常见。他们说，这些房产的安全措施也很有限，非法侵入者经常溜进来，在公共区域吸烟。 多伦多加拿大广播公司看到的照片显示，楼梯井和停车场里到处都是烟头，停车场和溜槽里堆满了垃圾，走廊里还有老鼠。 RentSafeTO增加建筑物检查的频率 多伦多的RentSafeTO计划是在七年前，市议会通过了一项旨在保护租户的租赁标准法规后创建的。 该项目由法规官员对建筑物进行评估，根据建筑物清洁度、基础设施和其他因素等各种标准给建筑物打分，满分为100分。 从2023年开始，多伦多的评估过程改为“优先考虑对租户的健康和安全有更大影响的问题”。所有建筑现在将每两年评估一次，而不是依赖于分数的频率。 不遵守RentSafeTO命令可能会损害建筑物的得分。 该市在一份声明中表示，根据指控的不同，对违规行为的罚款最高可达每天10万元或1万元。 但municipal licensing and standards主任Carleton Grant表示，该市还没有采取这种罚款措施。 他说：“我们的目的是与房东和物业经理良好合作，以便他们纠正我们所知道的缺陷。” Grant说，去年最大的罚款有两次，每次罚款1.5万元，原因是未能遵守RentSafeTO团队发布的命令。 大楼业主说它会响应服务请求 加拿大广播公司多伦多频道联系了Starlight investments，他们回复了，但没有回答问题。 在过去的七年里，多伦多市还收到了531起投诉，涉及Thorncliffe Park Drive上的六栋建筑，这些建筑属于一家名为Morguard Corporation的房地产公司。 在这些建筑中，该市已经发出了62份违规通知，即责令解决未解决的问题，并因此发出了三份罚款。 Morguard Corporation的地区总经理Susan Morasse说，当租户提出担忧时，该公司会解决这些问题。并补充说，该公司所有的大楼都有住家清洁人员和一家外包清洁公司。 她说，对于楼梯井里的烟头之类的问题，他们每周都会清扫一次。文章发表后，Morasse发表了进一步的声明，称他们每天都打扫卫生。 Morasse表示，她的团队与RentSafeTO合作良好，“他们确保我们在规定的时间内完成任务。”…

2024 年，迫在眉睫的抵押贷款续签和迅速上涨的房屋保险价格，将给 BC 省房主带来很大压力。 The above picture comes from “加西网” “现在每次续约我们都会感到头疼，因为每年都是一样的。去年 John Smith 公司的保费率为 20%，今年又是 20%。”InsureBC （Lee & Porter） 保险服务公司的 David Feenie 表示。 保险比较网站 My Choice Financial Inc. 得出的结论，2023 年 1 月至 2024 年 1 月期间，家庭保险价格上涨了 7.63%，重置成本上涨了 2.82%，不过 Feenie 对这些数字提出了质疑。 “我只是在看我在三月和四月所做的一些续约。……有人拥有三套价值不菲的房屋，去年他们支付了大约 15,500 元的保险费。续约费用为 21,000 元，增长了 29%。” 随着保险价格攀升，加拿大信用报告公司 Equifax Canada 的一份报告敲响了警钟，称 BC 省有越来越多的消费者在 2023 年第四季度未能偿还抵押贷款和信用卡付款。 该机构表示，BC省的抵押贷款拖欠率飙升，超过了大流行前的水平。…

据globalnews报道：两起北美法院审理的案件正在影响着加拿大整个房地产经纪行业。不过专家表示，虽然加拿大的诉讼有可能动摇BC省的房地产经纪市场，但这2起案件的余波意味着什么还没有定论。 UBC城市经济和房地产中心的副教授Tom Davidoff说：“最根本的问题是，买家的代理人会引导客户去购买佣金更高的房源。”“买家经纪应该以买家的最佳利益为导向，而不是为了更多地赚取佣金。因此，任何可以避免这种情况发生的措施，我认为都是有益的。” The above picture comes from “凤凰加拿大综合richmondnews/Globalnews” 4.18亿美元和解协议达成 美国房地产经纪人协会达成了一项4.18亿美元的和解协议，这意味着房地产经纪人6%的标准佣金可能将被淘汰。 多伦多Kalloghlian Myers律师事务所的Garth Myers说，随着春季房地产市场的升温，该律师事务所希望看到加拿大也出现和美国同样的变化。 Myers说，我们认为，房地产经纪公司之间就向买方经纪支付佣金达成的规定是反竞争的，这些规定抬高了佣金的价格，对房屋卖方产生了负面影响。他所在的律师事务所已经向联邦法院提起了一项拟议的集体诉讼，旨在以类似的方式改变加拿大的规定。 不过并不是每个人都认为加拿大需要变革，几年的佣金的处理方式与美国有一些重大差异。 The above picture comes from “凤凰加拿大综合richmondnews/Globalnews” 美国的案例有何影响？ 本月早些时候，美国同意废除几十年来帮助设定经纪人佣金的政策，以解决声称这些规则迫使人们支付人为抬高的费用来出售他们的房屋的诉讼。 作为和解的一部分，美国房地产经纪人协会同意不再要求在多重挂牌服务 （MLS） 上发布待售房屋广告的经纪人向买方代理人提供任何预付款。 这个规则的变化使个人房屋卖家可以在MLS平台之外与买方经纪人协商此类报酬，尽管房屋卖家的经纪人必须披露任何此类补偿安排。 这些规则的变化预计将于今年7月中旬生效，这代表了房地产经纪人自1990年代以来的重大变化方式，并可能导致房屋买卖双方谈判更低的经纪人佣金。 目前，与买方和卖方合作的经纪人通常会分担由卖方支付的大约5%到6%的佣金。这种做法基本上已经成为惯例，因为房屋清单包括交易双方代理商之间内置的“合作补偿”报价。 The above picture comes from “凤凰加拿大综合richmondnews/Globalnews” 图源：https://image.baidu.com/search/index？tn BC省10个房地产委员会和8个经纪人被点名 在加拿大的诉讼中，10个BC省的房地产委员会和8个经纪人被点名。 BC省房地产协会首席执行官Trevor Koot表示，毫无疑问，NAR案件已经引起了房地产行业和加拿大消费者的关注。 他在一封邮件里表示，“然而，加拿大是一个不同的国家，与美国不同的法律和商业框架。正如CREA所指出的，他们认为加拿大的案件没有法律依据，” 对于加拿大的诉讼，Myers表示，他的律师事务所还寻求为受到这些规范影响的卖家寻求赔偿，他称这些规范构成了在联邦《竞争法》下的价格操纵。 The above picture comes from “凤凰加拿大综合richmondnews/Globalnews” 图源：globalnews 在这起诉讼中，加拿大房地产协会（CREA）和多伦多地产局（TRREB）是被列入诉讼名单的几十个房地产团体之一。 TRREB首席执行官John DiMichele告诉环球新闻：加拿大的诉讼涉及不同的法律和事实情况。TRREB继续寻求驳回此诉讼。鉴于此事仍在法院审理中，我们目前不会进一步发表评论。 CREA没有回应置评请求。 这可能如何影响卖家和房地产经纪人？…

据thestar报道：由于银行估值未达标，加拿大越来越多的楼花公寓买家难以完成交接，导致公寓出现血亏抛售，比原始购买价低了 15 万元。专家警告，这样抛售可能会拖累整栋公寓的估值。 业内人士表示，抛售可能会使整栋公寓建筑面临估值下降的风险，这将导致所有新房买家遭受净资产损失，并最终可能导致单位延迟上市。 The above picture comes from “超级生活综合” 多伦多房地产经纪陈女士表示：“据我所知，很少有转让楼花能够赚钱。” “你会看到投资者一下子购买了八个单位，但无法交接任何一个单位，最后不得不亏本出售。” 在市场低迷时期，购买楼花可能会导致严重的财务困境。 陈女士表示，如果有人在 2020 年以 75 万元的价格购买了一套楼花公寓，但现在该单位的估值已降至 60 万元，那么购买者可能会进行廉价转让出售。 在大多伦多地区，越来越多的人寻求通过楼花转让销售（一种合法交易，在交接前转手）来出售其房产，并将他们的要价列为低于自己原来的购买价格。 在密西沙加，一套公寓出售折扣为 10,000加元。 多伦多亏本更多，例如： 市中心King 街和Bathurst 街的一套公寓售价比购买价低 20,000 元； 北约克Sheppard Avenue West 的一套公寓售价低 60,000 元； 北约克Willowdale Avenue 的一套公寓售价比购买价低约 150,000 元。 “仍然有一些漂亮且令人向往的建筑确实正在交楼了，”她说。 “Studio式公寓的问题更加严重，”她说，因为市中心虽然位置优越，但Studio公寓面积较小，其每呎价钱却被高估了。 在多伦多的华人论坛和社交网PYQ上，不断有看到亏本抛售即将交接的楼花盘。 例如，位于多伦多大学附近的今年5月份的这套studio，已经两次减价。 The above picture comes from “超级生活综合” 这套442呎的Studio，原价64.5万，现在已经减到59.93万。 The above picture comes…