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对于一些负债累累的加拿大借款人和潜在的购房者来说可能即将迎来一些喘息机会，因为他们一直在观望，等待更好的市场条件来买房，现在终于有好消息了。     根据BC房地产协会（BCREA）的一份新报告，加拿大央行“极有可能”在2024年晚些时候开始降低其基准利率。   分析师普遍认为，央行的首次利率下调可能会在2024年6月的预定公告中公布，可能会下调0.25%，使利率从5.0%降至4.75%。这将标志着从当前维持的5.0%的峰值开始降低利率的多年周期，可能在削减周期结束时最终降至2.5%。   也不排除央行的首次利率下调可能会在2024年4月的公告中公布。央行已经明确表示，只有确信核心通胀率低于3%，才会开始降息周期，这样他们就不必在削减周期后再次调整政策，这是他们始料未及的举措。 2023年中期，核心通胀率连续环比上升，2023年12月达到3.4%，2024年1月达到2.9%，2024年2月达到2.8%。   至于抵押贷款利率预测，目前来看，浮动利率预计将从2024年第一季度的6.6%逐渐下降到2024年第二季度的6.45%。经过进一步连续下降，浮动利率可能会在2024年第四季度降至5.7%，并在2025年第四季度降至4.2%。   浮动利率的更大幅度下降趋势将取决于央行采取的第一步。但一旦央行开始其削减周期，预计浮动利率将在2024年底前下降约1%。   至于五年固定利率，预计在2024年上半年将保持在7.24%，在2024年第三季度首次下调至7.15%，然后在2024年第四季度再次下降至7.05%。到2024年底，五年固定利率可能会降至6.75%。   相应地，加拿大房地产协会（CREA）最近也单独报告说，该国的房地产市场似乎正在出现拐点。2024年2月，全国范围内的房价持平，这是连续五个月自2023年底以来的首个月房价零变动。   在过去的二十年里，仅有三次出现了月度房价百分比变化的突然改善或增长的情况。   BCREA还指出，尽管加拿大似乎已经避免了预期的技术性衰退，但“加拿大经济在各种指标上看起来相当不健康。”这包括国家人均实际GDP的下降，与人口相比的低生产率，家庭和企业的负面支出，以及实际国内总收入（即加拿大工资和利润的总和）增长疲软。 来源: 加国无忧 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大抵押贷款和住房公司表示，去年加拿大六大城市的新屋落成数量保持稳定，接近历史最高水平。但租房需求仍然高于供应。 该机构统计多伦多、温哥华、满地可、卡加利、爱民顿和渥太华等地区的新屋落成数量，总计137,915 套，较2022 年下降0.5%，而柏文开工量增长7%，达到创纪录的98,774 套。 由于抵押贷款利率上升的环境下对高价房屋的需求减弱，新建独立屋数量比去年同期下降了 20%。 公司表示，由于成本上升、项目规模扩大和劳动力短缺导致建设时间延长，促使加拿大各级政府宣布旨在刺激新租赁住房供应的新计划。 温哥华、卡加利和多伦多的总开工量有所增长，新柏文的落成数量亦达到历史新高。 而满地可、渥太华和爱民顿的楼价则有所下降。报告指，满地可是唯一一个所有房型的新房屋落成数量均大幅下降的城市。 （图：加通社）T12 来源：都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

给退休人士的房产建议 家是一个避风港，但也是你最大的预算项目之一。而当你退休后，可能会觉得居住的房子比你需要的要大。但现在这个房地产市场上，当一个较小房屋的价格可能与你要出售的房子一样昂贵时，是否仍然应该选择大屋换小屋（downsize）呢？ 在某些情况下，downsize是合理的，但不一定省钱。你可能能够卖掉你的房子并购买一个更便宜的房子，但downsize的意义也可能是为了住到离家人更近的地方，或者减少打扫的工作量。 让自己目标清晰是很重要的。“目标非常关键，”休斯顿的持牌财务规划师胡安·埃尔南德斯·阿里亚诺说道。“人们可以选择很多条路。” 以下是一些可能需要把你的“大屋”挂出“for sale”牌的情况： 你的现金流有问题 在退休后，不断上涨的物价和固定的收入可能会使你感到有些紧张。 赫尔南德斯·阿里亚诺指出，他在德克萨斯东南部的客户因严重天气事件导致的高额房屋保险费以及高额房产税而感到困扰。“很多保险公司正在取消对德克萨斯东南部地区的覆盖范围，”他说。 如果downsize是一个与金钱相关的问题，请把住房费用都考虑进去。权衡一下你现在和未来的房屋的抵押贷款、房产税和保险，以及像电费和水费这样的基本账单。 一位休斯顿的客户仔细计算了一下，并搬到了离原来地方90分钟车程的地方，那里他们买到了一栋更便宜的房子，并且房屋保险费用减少了60%。“由于他们不在一个竞争激烈的学区，房产税也降低了，”赫尔南德斯·阿里亚诺说。“虽然他们在汽油和水费上花费更多，还得支付搬迁费用，但总体来说，他们每月都节省了一些开支。” 你住在一个物价很高的地方 如果你住在一个价格昂贵的城市里，你大概率卖掉房子后找到更便宜更合适的地方。“但如果你已经在一个低成本的地区，要找到更低成本的东西会很困难，”俄亥俄州奥罗拉的注册金融策划师大卫·德明说。 行动之前先做些调查。在许多地方，房源稀缺，竞争激烈，尤其是对于一座装修过的小房子。 为了总体节省资金，你购买的房屋价值应至少比你出售的房屋的房价低20%，宾夕法尼亚州韦克斯福德的注册金融策划师黛安·皮尔森说。 你的身体状况无法支持你继续居住 你的健康状况可能需要你找到一个新的住所，少些楼梯，一个一楼的主卧室或一个无障碍的浴室。 新泽西州吉利特的注册金融策划师迈克尔·迈耶指出，他的客户中，那些见证了父母长期护理或健康问题的人更有可能在规划退休时考虑未来的行动能力。“最近，我主动与一对夫妇合作，他们知道他们不想在一个大房子里老去，”他说。 他们想要购买一个具有持续护理的退休社区，在那里他们可以根据需要享受不同级别的护理。“他们完全有能力待在自己的房子里，但他们不打算这样做，”迈耶说。 你打算离家人更近一些 虽然靠近子女或年迈的父母是downsize的一个很好的理由，但不要指望这会是一个省钱的选择，尤其是搬到一个更热门的市场。 Demming说他有一个客户，从俄亥俄州的一个地方搬到了该州的另一个地方。“她花了15万美元甚至更多才搬到那里，买了一栋符合她要求的房子，”Demming说。 即使成本更高，Demming说，靠近她的子女和孙子孙女还是很值得的——而且她新的城市正在蓬勃发展。“没有回头的余地，”Demming说。“她的新家自搬迁以来升值了很多。” 你需要建立新的关系网 如果downsize意味着搬到一个新的城市，请记住你可能需要重新建立关系网。即使你搬迁是为了靠近家人，也不应该指望他们成为你的活动中心。“你是一个喜欢社交的人吗？能够外出并独立生活吗？”Maye说。 你需要结交新朋友，找到新的医疗专家，找到新的健身房。“这些都是权衡之处，”迈耶说。“虽然没有一项是绝对不能被接受的，但我认为人们应该真正考虑到所有这些其他因素。” 上传:加国易居 /a>.

加拿大总理杜鲁多今天宣布了一系列旨在帮助租房者的措施，其中包括一项1500万元的租房者保护基金和一项加拿大《租房者权利法案》（Renters’ Bill of Rights）。新措施将列入下个月公布的2024年预算案。     杜鲁多和财长方慧兰在温哥华宣布了这一消息。   政府官员说，未来几周将公布一系列关于4月16日预算案的具体内容，这是第一个公告。   政府希望通过提前公布预算案的细节，为即将推出的措施赢得更多关注。   根据今天的公告，政府的三大新政是：   租客保护基金   1500万元的租客保护基金将为省级法律援助组织提供资金，“更好地保护租客免受不公平的租金上涨、装修或坏房东的影响。”   制定《租房者权利法案》   渥太华承诺将与各省和地区共同制定《租房者权利法案》，该法案将要求房东披露房产租金的明确历史，以便租房者公平讨价还价。   杜鲁多表示，该法案将“打击翻新，制定全国标准租赁协议，并为租房者提供更多代理。”   “租房者多年来支付的房租是值得的，尤其是在他们为第一套房子申请抵押贷款的时候，”新闻稿说。   修订《加拿大抵押贷款宪章》   第三项措施是修订《加拿大抵押贷款宪章》(Canadian Mortgage Charter)，这是方慧兰在去年秋季经济报告中首次提出，将要求房东、银行、信用局和金融科技公司在评估信用价值时考虑租赁历史，允许租户将按时支付的租金计入他们的信用评分。   杜鲁多：创造公平环境，迎合年轻人   杜鲁多表示，在许多人无力负担住房的危机情况下，提出的三项新改革将“为租房者创造更公平的竞争环境”。   他说：“很难找到一个负担得起的出租房，尤其是对年轻的加拿大人来说。这就是为什么在2024年预算中，我们正在采取行动保护租房者，使租房市场更公平，并为租房者成为房主开辟新的途径。”   政府明确表示要迎合年轻的加拿大人，特别提到了千禧一代和Z世代，即90后和00后的年轻人。   新民主党：阻止租金继续上涨   本月早些时候，作为所谓的“预算要求”，新民主党在“预算要求”中呼吁设立租金保护基金，以阻止翻新。翻新指的是向租户发出驱逐通知，业主对房屋进行翻新，通常以更高的价格重新出租。   新民主党领袖贾驵勉诚说：“如果我们看到租金继续上涨，如果我们继续看到经济适用房被卖给富有的投资者，我们将无法为人们提供经济适用房。”   “所以我们必须阻止这种情况。我们阻止这种情况发生的唯一方法就是让社区有能力让人们买得起房子。这就是我们今天为之奋斗的目标。”   政府今天的新闻稿指出，新措施既关乎保护租房者，也关乎千禧一代和Z世代的“代际公平”，他们占加拿大租赁市场的很大一部分。   加拿大统计局周三发布的一份报告强调了租房者和年轻一代面临的一系列负担能力问题，这些问题使他们有可能错过关键的财务里程碑，特别是实现房屋所有权的梦想。   报告称：“持续的食品通胀、房价上涨以及全国大部分地区越来越难以承受的租金成本，给许多家庭，尤其是年轻家庭的住房梦想蒙上了阴影。”   关于2024年预算赤字…