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用发薪日贷款（Payday loan）去偿还信用卡，显然是在寅吃卯粮。但是，加拿大政府现在就在做这样的事。据报道，加拿大政府已经购买了数十亿加元的加拿大按揭债券（Canada Mortgage Bonds，简称CMB），以便为信贷市场注入活力。这种激进的做法表明，加拿大已经很难在全球其他国家找到足够多的投资来支持本国的信贷市场了，加拿大的信贷市场面临资金紧张的难题。 按揭债券是如何运作的 简单来说，CMB是由加拿大政府背书的证券，用于为加拿大的按揭贷款提供融资。贷款机构在发放按揭后，将其集中打包，然后将这个“按揭大礼包”以按揭支持债券（Mortgage Backed Securities，简称MBS）的名义卖给政府。政府为了筹集资金来购买这个大礼包，就需要面向投资者来出售CMB，然后用MBS带来的现金流，为购买了CMB的投资者支付利息，这就形成了一个循环。 （图自 The Economic Times) 但是在今年，情况发生了变化，政府不再只负责为CMB提供担保和承担销售任务，而是亲自下场购买CMB。在2023年秋季的经济声明中，加拿大政府宣布将购买一半的5年期和10年期CMB，总金额高达300亿加元。而这就引发了一个问题：本质上，政府是在借钱购买由他们自己担保的债券，听起来是不是有些不合逻辑？ 借钱来刺激借钱的需求 加拿大政府的这一举动为信贷市场注入了更多的流动性，是一种类似量化宽松的做法。而负责执行这一做法的加拿大央行则表示，这不是在量化宽松，而是一种财政支出的手段，因为量化宽松涉及到了资产负债表的扩张，旨在刺激需求并提高通胀，但加拿大政府购买CMB，是为了刺激按揭需求，以便对房价上涨施加积极的压力。 (图自 Corporate Finance Institute) 从这个角度上看，如果加拿大政府手里有足够的资金，那么购买CMB带来的好处是会让按揭贷款变得更加便宜，流动性更好，而代价就是刺激了更多的住房需求。不过，加拿大政府手里也没有余粮了。今年加拿大的预算赤字预计高达400亿加元，而300亿用来购买CMB的资金占到了赤字总额的75%，也就是说联邦政府借来的400亿现金中，有75%都是用来购买CMB的。借钱来刺激借钱的需求，就是加拿大现在在做的事。 迄今为止，加拿大央行为了实施购买CMB的计划，已经参加了两次CMB的拍卖，先是在2月购买了35亿加元的10年期CMB，然后又买了40亿加元的5年期CMB。今年刚刚过去两个月，央行已经将购买CMB预算的25%花完了。 (图自 J.P Morgan) 联邦政府购买CMB的愚蠢计划，不单单是政府在为自己的债务提供担保，而且政府还试图隐藏真实的借贷成本。由于普通大众对于信贷市场的理解和认知有限，他们很难明白真正发生了什么。但有一个明确的信号是所有人都应该注意的：加拿大已经很难在国际市场上找到投资者来购买CMB了。 涌入加拿大的海外资本正在减少，同时加拿大的资金外流金额屡创历史新高。加拿大过于依赖房地产的经济发展模式，到底还能支撑多久呢？ 来源：高度 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大央行高级副行长卡Carolyn Rogers表示，加拿大必须解决生产力低下的问题，让经济免受未来通货膨胀的影响。 photo：financial post 她在3月26日的一次演讲中表示：“生产率低下的经济体在通胀到来之前只能实现有限的增长。但生产率强劲的经济体可以实现更快的增长、更多的就业机会和更高的工资，同时通胀风险更低。” 通货膨胀的其他驱动因素包括人口结构变化、气候变化和全球紧张局势的经济影响。 尽管投资疲软在过去50年里一直是加拿大的一个问题，但在过去十年左右的时间里，加拿大企业的人均资本支出水平与美国之间的差距变得更加严重。 Rogers说：“尽管美国的支出持续增加，但加拿大的投资水平却低于十年前。” 她补充说，加拿大也落后于大多数七国集团国家，只有意大利的生产率下降幅度更大。 增加竞争是Rogers提出的解决方案之一。她还喊话政策制定者关注那些能为经济带来更大价值的行业和公司，并为增加投资奠定基础，包括提高生产力和效率的技术。 Rogers说：“当一家公司提高生产率时，这意味着更多的收入，这使得公司可以向工人支付更高的工资，而不必提高价格。” Rogers表示，政策制定者还应关注劳动力构成，即工人为提高加拿大生产率而提供的技能。 这包括对现有工人进行培训和“再培训”以及利用移民。 她认为“很多时候，新加拿大人从事的工作并没有充分利用他们已有的技能。这些人往往会陷入低工资、低生产率的工作，更好地匹配工作和工人对于加拿大经济的未来至关重要。” 加拿大央行则将继续专注于提供价格和经济稳定，她表示这最有利于冒险和提高生产率的投资。 Rogers表示：“提高生产率是保护我们的经济免受未来通胀影响的一种方式，而不必过于依赖高利率来解决问题。” 新闻来源：https://financialpost.com/news/economy/bank-of-canada-says-nation-faces-productivity-emergency 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据CTV News 报道，大温满地宝（Port Moody）的一起房地产交易纠纷，历经60多年，终于在法院主持下尘埃落定，新业主喜提房产证。 The above picture comes from “温房网 “ 除了复杂漫长的交易过程令人瞠目，该房产翻了100倍的价值，也见证了大温房地产价格起飞的黄金60年。 这处房产建于1954年，是一栋4单位公寓楼，位于满地宝St. Georges 街，位置靠近市中心。根据BC省物业评估局的信息，截止2023年7月1日，其估值超过190万加元，是63年前售价的100倍还多。 The above picture comes from “温房网 “ 法庭文件显示，1961年，业主George May将该房产卖给了Olive Clitheroe。双方签订了“土地出售协议”。该协议被登记在房子的所有权文件上，并由加拿大皇家银行（RBC）满地宝分行进行管理。 根据协议，May将继续保留该房产的业主身份，直到买家付清全部购房款。当时的售价是1.87万加元，首付$3500，余额加上按照7%利率计算的利息，以每月100加元的分期付款方式支付，在1976年11月16日之前付清。 The above picture comes from “温房网 “ 在此期间，协议要求买家支付该房产的所有税费和水电费，并为房子投保，同时买家有权收取公寓的租金。 1966年，买家Olive Clitheroe以2.25万加元的价格，将自己对该房产的所有权利出售给了Jim Montalbetti。后者向Clitheroe支付了$9407的首付款，并承担了$1.3万的贷款余额，依然继续按照7%利率和每月$100的金额支付月供。 1971年，Jim Montalbetti又将协议权利转让给自己的家族公司Gooder Holdings （1968） Ltd。 上述每一次转让，都按照规定进行了产权登记。 The above picture comes from “温房网 “ 1969年，George May将该房产的所有权人身份转移给了自己的妻子Elsie May。 George于1975年去世，Elsie在1999年去世。Lolita Alsina成为Elsie May遗嘱中唯一的受益人及遗嘱执行人，拥有了作为遗产一部分的这处满地宝房产的权益。 2023年7月，Gooder Holdings提起诉讼，称该房产的尾款在1987年就已经付清，但一直没有变更所有权人。 Gooder…

李嘉诚在10年前开始抛售中国大陆资产，并将投资转向欧洲。据市场消息称，继去年7折抛售香港房产引发“行业地震”后，李嘉诚又准备抛售位于上海普陀真如核心地段的“高尚领域”。 The above picture comes from “ETtoday新闻云” 据了解，该房产如今对外公示售价仅9万元（人民币，下同）/平方公尺，比2019年开盘价还低，对比同地段开盘新房品尊国际的10.98万每平米，相当于打了8.5折。 不过，据《新京报》报导，3月14日， “高尚领域”售楼部顾问对此回应，“目前，该建案的销售均价约为9.8万元/平方公尺（每坪约新台币140万元），也是一房一价，个别大户型房源的销售单价约为8.9万元/平方米，并不存在所传的8.5折销售情况。” 高尚领域位于上海普陀曹杨路和铜川路的交界处，是李嘉诚旗下的长江实业开发的项目。这个项目是一个大型城市综合体，总面积近120万平方公尺，包含了高级住宅、商业办公大楼、旗舰商场、星级酒店等多种设施。 早在2011年，李嘉诚通过将香港的不动产信托上市，成功套现了超过550亿港元。从2013年开始，李嘉诚在大陆开始频繁抛售地产项目，以及商业物业套现。2013年从大陆抛售套现的项目，累计获得超过200亿元的现金。 2014年抛售的速度加快，成功卖出了香港和大陆的多处项目，当年累计套现904亿港元。在出售地产项目的同时，李嘉诚的投资重心也在转移。他开始更多地投资在海外的项目，包括欧洲的电信公司、能源公司以及澳洲的零售业。 李嘉诚 抛售 销售 来源：内容来自ETtoday新闻云，点击查看原网站 /a>.