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美联储周三维持利率不变，由于降低通胀的进展陷入停滞，美联储因此选择将利率维持在较高水平。 photo：abc 此举推迟了美国央行预计在今年某个时候进行的降息。但美联储坚持之前的预测，即 2024 年底前将有三次降息。 联邦基金利率维持在5.25%至5.5%之间，达到2001年以来的最高水平。 该决定是在新的通胀数据显示二月份通胀上升后大约一周之后做出的。 通货膨胀率已从 9.1% 的峰值大幅下降，但仍比美联储 2% 的目标利率高出一个百分点以上。 photo：abc 美国央行最高决策机构联邦在周三的一份声明中表示，在降低通胀方面已取得进展。但该组织补充说，在美联储降息之前还需要取得更多进展。 FOMC 表示：“委员会预计，在对通胀持续向 2% 迈进更有信心之前，不宜开始降息。” 此举为美联储在降息之前提供了更多时间来观察价格走势。 本月早些时候，美联储主席Jerome Powell发表讲话，重申了美联储今年的降息计划，但警告称，美国央行首先希望看到通胀下降。 Powell对议员们表示：“经济前景存在不确定性，我们无法保证实现 2% 通胀目标的持续进展。” 这是美联储连续第五次维持利率不变，标志着自 2022 年 3 月开始的激进加息周期的长期暂停。下一次利率决定将于 5 月初做出。 除了顽固的通货膨胀之外，经济在很大程度上也违背了借贷成本上升导致经济放缓的预期。物价上涨和经济表现强于预期的结合使央行陷入了困境。 降息将降低消费者和企业的借贷成本，有可能通过增加家庭支出和公司投资引发经济活动的爆发。 但如果美联储降息过快，就会面临通胀反弹的风险，因为在稳健的经济活动基础上，消费者需求的增强可能会导致物价加速上涨。 美国劳工统计局本月早些时候的数据显示，美国 2 月份就业增长远远超出预期。 美国劳工统计局数据显示，美国 2 月份新增就业岗位 27.5 万个，超出预期的约 20 万个新增就业岗位，但较 1 月份约 35 万个就业岗位大幅下降。 近几个月来，人们对经济的态度有所改善。密歇根大学的一项调查发现，2 月份消费者信心略有下降，但仍保留了前几个月取得的大幅增长。 尽管如此，一些经济领域已经降温。房地产市场大幅放缓，很大程度上是由于抵押贷款利率飙升。 周四发布的报告显示，30年期固定抵押贷款平均利率在去年年底稳步下降后出现反弹，现已飙升至6.74% 。 Powell上周对联邦立法者表示，总体而言，经济表现并未动摇美联储将通胀率降至 2%…

随着二月份多伦多的房屋销售和售价持续小幅上涨，预算紧张的潜在买家可能会想知道在多伦多哪些社区买房价格最低。 photo：blogto 多伦多独立屋的平均价格目前为1,657,026加元，比上一年显着下降3.5%。尽管有所下降，但是还是有很多买家发现在多伦多买房十分困难。 房地产上市机构 Zoocasa 最近统计了多伦多 35 个社区的房价，以找出哪些地区的潜在买家可以购买低于多伦多平均房价的独立屋。 photo：blogto 所有平均独立屋价格均来自多伦多地区房地产委员会 (TRREB)，抵押贷款的计算假设摊销期为 25 年，固定五年期抵押贷款利率为 4.84%。 研究发现，多伦多最便宜的社区是 Rockcliffe、Smythe、Kellesdale 和 Eglinton West，2024 年 2 月这些地区的平均房价为 1,028,669 加元，比多伦多平均房价低 628,357 加元，但仍高于 100 万加元大关。 photo：blogto 该市第二个最经济实惠的社区是 Rexdale、Kipling、West Humber 和 Clairville，这些地区的独立屋平均价格为 1,029,675 加元，仍比多伦多平均价格低 627,351 加元。 其他平均房价低于平均水平的经济适用社区包括 Dorset Park 和 Kennedy Park、Morningside、Woburn、Bendale、Malvern and Rouge 以及 Birchcliff。 报告补充说：“对于市中心内接近多伦多基准平均水平的房屋来说，有两个街区脱颖而出，Leslieville、Riverside 和 Little India 的房屋均价为 1,632,400 加元，最接近该市的平均价格。如果最低首付为…

专家称，今年安省的度假屋销售即将出现反弹，价格涨幅将明显高于任何其他省份的同类房产。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：blogto 但令人惊讶的是，就平均价格而言，安省并不是加拿大最昂贵的度假屋市场之一，甚至远远不及人们所期望的那样接近最高。根据Royal LePage周三发布的《春季休闲地产报告》，安省今年度假屋的价格将上涨约8%。 相比之下，BC省的同比价格涨幅仅为5%，加拿大大西洋地区为4.5%，阿尔伯塔省为4%，魁北克省为2%，大草原地区为0.5%，总体而言加拿大各地为5%。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：blogto 与此同时，与其他省份相比，安省可能会看到平均价格出现最大涨幅，但就平均价格本身而言，另外两个省份却遥遥领先于安省：Royal LePage称，在安省，一栋典型的度假屋今年售价应该约为662,148元，而同类型的房屋在BC省则高达1,240,825元，在阿尔伯塔省更是高达1,288,456元。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51记者拍摄 Royal LePage报告说，全国范围内，疫情期间对各类房屋的需求都有显著增长，但在休闲地产市场上出现了淘金热，过剩的需求推动了休闲地产价格达到前所未有的高度。 “但通货膨胀抬头，利率飙升，随之而来的经济衰退将度假屋、小木屋的价格从疫情期间的高峰推下来 —— 然而对休闲生活的基本需求并未减弱。我们相信，2024年这个市场领域将会重新活跃起来。” The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：blogto 有趣的是，安省与其他省份相比的这一预测完全颠倒了我们非休闲住房市场目前的情况 —— 加拿大房地产协会周一发布的一份报告显示，安省过去一年的平均房价涨幅是所有省份中最低的。 例如，从2023年2月到2024年2月，新不伦瑞克省的房屋平均价格飙升了12.9%，而在安省，平均价格仅上涨了相对较少的1.3%。 根据平均价格，安省的标准住房现在需要花费你873,207元，特别是在大多伦多地区为价格为1,108,720，这远远低于度假屋的价格。 当然，考虑到安省的生活成本，很多人实际上并不能确定他们是否能在这里的一生中买得起其中任何一种，更别说两者了。 来源链接： https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/03/ontario-cottage-prices-spike-not-highest-canada/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

在今年早些时候一系列单户住宅销售增加之后，三月份多伦多地区的公寓市场又注入了新的活力。 photo：the globel and mail 虽然似乎买家对市场的各个领域都更加乐观，但他们仍在密切关注着自己的财务状况。 一位地产经纪人表示，迄今为止，2024年公寓销售一直落后于整体市场，但在3月初，情况突然发生了变化。 在短短的10天时间里，这位地产经纪成功出售了三套自己的公寓房源，帮助四位买家购得了自己的单元，同时还有两笔交易正在洽谈中。 对于售价超过150万加元的公寓来说，在经历了长时间的停滞后，现在出现了变化。 这位地产经纪表示：“价格点似乎突然开始出现变化。” photo：the globel and mail 随着房屋竞标日益普遍，一些规模较小的业主更有信心在需求旺盛的市场上出售自己的住宅，然后以仍然相对疲软的价格购买公寓。此外，加拿大央行在最近的政策会议上决定维持基准利率的稳定，也有助于安抚市场情绪。 另外一个经纪说：“人们在做买房和卖房的决定时感到更加自在。” 一月和二月初的一些销售引起了人们的关注，因为在库存有限的情况下，有大量的竞标者参与了竞争。 根据加拿大房地产协会的数据，经过季节调整，2月份全国范围内的房屋销售量较1月份下降了3.1％，而新上市的房屋数量略有上升。 加拿大皇家银行的经济学家Robert Hogue之前表示，2月份主要市场的销售数据提供了房地产市场现实的检验，他指出，在大多伦多地区，2月份的销量增幅回落了前两个月的一半左右。 Hogue在一份报告中指出：“这种上下波动的模式可能是未来情况的一个征兆，因为利率的不确定性和承受能力的恶化将导致买家和卖家在未来一段时间内保持警惕。” 报道指出，这一情况在多伦多的公寓市场上非常明显。所有的买家都非常自律，严格遵循他们的预算。 photo：the globel and mail 一位地产经纪称，在国王街西区，他有一位客户对一套价格为825,000加元的小型两居室单元很感兴趣。经过几周的等待后，该单元的售价下降至699,000加元，并确定了报价日期。 这位客户没有被竞争干扰，最终以791,000加元的报价获胜，由于买家有条不紊地评估了房产的价值，因此最终成交价低于最原始的要价。 另外一家地产经纪人注意到，市场上许多领域的买家情绪发生了变化。 她说：“对于所有不喜欢竞争的人来说，2023年是你们的一年，然而2024年将是充满竞争的一年。” 这位地产经纪最近以七份报价出售了北约克一套独立屋。 该房产的挂牌要价为 898,000 加元，最终售价为 995,000 加元。 她说，“目前房价还没有上涨，买家并没有得意忘形，他们给出的价格是他们认为房子该有的。” 在公寓领域，她正在与一位买家合作，该买家在多伦多市东部购买了一套房屋，现在已开始在多伦多寻找临时住所。她补充道，由于一些投资者决定退出租赁业务，该领域的库存很高。 她表示，“现在有更多公寓库存可供人们选择。人们正在慢慢来。” 新闻来源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-bank-of-canada-pause-soothes-the-real-estate-market/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.