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美联储宣布降息50个基点，引发市场轰动。Bay Street的部分经济学家认为，加拿大央行在10月底的会议上可能会采取类似举措。 自6月初以来，加拿大央行已经三次降息，每次降息25个基点，目前基准利率维持在4.25%。继9月4日的最新一次降息后，一些经济学家认为，央行应加快降息步伐，将利率调整到不再抑制经济活动的区间。 加拿大帝国商业银行资本市场和加拿大国家银行的经济学家在9月的利率公告后表示，降息超过四分之一百分点是合理的。“考虑到劳动力市场的风险平衡和增长前景，进一步降息也是适当的。” 在美联储会议后，经济学家认为，美联储主席杰罗姆·鲍威尔为加拿大央行行长蒂芙·麦克勒姆采取更大幅度的降息措施铺平了道路。  图片来源：ADRIAN WYLD, NATHAN HOWARD  牛津经济研究院加拿大经济主管托尼·斯蒂洛表示：“美联储可能会大幅降息，这将为加拿大央行提供更多空间，减少对加元的压力。” 尽管如此，人们担心，如果加拿大央行降息幅度超前于美联储，可能会导致加元对美元的贬值，从而使加元在利差竞争中处于不利位置。 阿尔伯塔中央信用社首席经济学家查尔斯·圣阿诺也指出，美联储降息50个基点为加拿大央行在10月份的进一步降息扫清了障碍。 更重要的是，麦克勒姆在接受《金融时报》采访时表示，加快利率调整“可能是适当的”。圣阿诺认为，这暗示了加拿大央行可能会考虑更大幅度的降息。 德斯雅尔丹证券的宏观战略主管罗伊斯·门德斯也认为，鲍威尔的降息举措为加拿大央行在10月采取同样的行动打开了大门，并可能帮助实现经济软着陆。 加拿大经济目前正处于关键节点。经济学家预计第三季度的年化增长率将仅为0.5%，远低于加拿大央行设定的2.8%目标。与此同时，劳动力市场也未能创造足够的就业机会，失业率已升至6.6%，比2022年7月的低点4.8%上升了1.8个百分点。 RSM Canada的经济学家Tu Nguyen表示，加拿大央行应像美联储一样，将重点转向劳动力市场。她指出，加拿大央行迄今为止一直很谨慎，每次会议都选择将政策利率仅下调 25 个基点，以避免重新引发通胀和房价飙升。”但最新的通胀数据显示，通胀已回落至2%的目标区间，当前的主要风险已从通胀转移到了疲软的就业市场。 然而，斯蒂洛和圣阿诺认为，更大幅度的降息未必会导致整体终端利率的下降。斯蒂洛预测，本轮降息的终点可能为2.25%，并且将对经济产生“适度的刺激”作用。 他总结道：“前期降息的力度不会改变最终利率的预期。” 文章来源：https://financialpost.com/news/bank-of-canada-go-bigger-interest-rate-cuts 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

多伦多北端的1440和1442 Lawrence Ave. West的公寓楼租户成功通过10个月的租金罢租，迫使房东进行长期需要的维修。 租户罢租的主要诉求是解决紧急维修问题，并反对房东提出的超出省级租金上涨指导方针的申请。房东与租户委员会（LTB）发布了临时命令，要求房东立即开始维修，但关于租金上涨的最终决定尚未做出。 租户们表示，罢租是最后的手段，之前的请愿和与房东的沟通均无果。问题包括破损的瓷砖、墙上的霉菌和老鼠问题。罢租领袖Chiara Padovani称，租户的胜利证明了团结和组织的重要性。 租户Yogesh Khatri表示，房东在委员会的命令发布不到一周后就开始检查需要维修的单元。他说，他们必须检查所有的单元。他们必须修复所有的问题。 在安省，房东可以在不经过房东与租户委员会批准的情况下，将租金提高到省政府每年设定的门槛。2024年的租金上涨指导线为2.5%，与前一年持平。该指导线不适用于2018年11月15日后首次作为住宅使用的新建筑。 这一胜利可能激励其他多伦多租户，尤其是目前正在罢租的33 King St.和22 John St.的居民，继续争取权益。经济学家Ricardo Tranjan认为，委员会的裁决将为更多租户维权提供动力。 尽管维修工作即将开始，Lawrence Avenue的租户仍在等待关于租金上涨的进一步裁决。 在安省，房东可以在不经过房东与租户委员会批准的情况下，将租金提高到省政府每年设定的门槛。2024年的租金上涨指导线为2.5%，与前一年持平。该指导线不适用于2018年11月15日后首次作为住宅使用的新建筑。 文章来源：https://www.cp24.com/news/how-a-group-of-toronto-tenants-turned-to-a-risky-last-resort-and-got-a-huge-victory-1.7045454 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

随着全省房价逐年上涨，安大略省的住房市场对年轻租房者来说变得越来越令人生畏。尽管如此，根据一项新研究，他们对拥有住房的梦想依然持乐观态度，但实现这一目标可能需要数年——在某些城市，甚至需要几十年的时间来攒首付。 根据Point2Homes的一项新研究，年轻租房者拥有最强烈的购房动机，但不断上涨的房价让他们的梦想变得愈发难以实现。全国首套房的价格约为35万加元，这意味着20%的首付款接近7万加元。尽管大多数人希望在未来一年内购房，但Point2Homes的一项全国性民意调查显示，10名租房者中有9人的存款远低于这个数额。 攒够首付款所需的时间取决于多个因素，包括居住城市、收入水平和购买房产的面积。时间因城市而异，一些城市只需2.5年，而在房价昂贵的城市，年轻租房者可能需要超过40年。例如，如果你是魁北克市收入平均的老千禧一代，攒够首付款大约需要两年多的时间；但如果你是想在旺市、多伦多或密西沙加等昂贵城市购房的年轻租房者，存够首付几乎是不可能的。 研究显示，最年轻的租房者需要在未来25到35年内严格储蓄每月收入的20%，才能支付某些城市首套房的首付款。万锦市的情况尤为突出，年轻租房者需要惊人的40.2年才能攒够首付款。 图片来源：Point2Homes 《以下本网广告》 对于15至24岁的人群，攒够一套售价541,250加元、首付款为108,250加元的房屋大约需要28.8年。在布兰普顿，攒够一套售价498,450加元房屋的首付款需要25.9年。对于年轻的千禧一代（25-34岁），以个人收入48,061加元计算，在多伦多需要约11.3年才能攒够一套首付款；在密西沙加则需要11.4年，渥太华则需6.1年。 图片来源：Point2Homes 对于35至44岁的人群，若以平均个人收入58,984加元为基准，在多伦多攒够首付款约需9.2年，在密西沙加需8.9年，布兰普顿需9.3年。然而，通常情况下，收入和财务能力呈反比。Z世代和较年长的婴儿潮一代的平均收入是所有年龄段中最低的，这意味着他们需要更长的时间才能攒够首付款。 图片来源：Point2Homes 研究还发现，62%的受访者希望在未来12个月内购房，尽管近一半的受访者表示，他们的首付款存款不足10,000加元。报告指出：“尽管Z世代购房者充满渴望并决心尽快成为房主，但他们的准备最为不足，这并不令人惊讶。” 大约14%的年轻购房者表示，他们实际上没有存下任何首付款。 在购房时间表方面，研究发现，最年轻和最年长的购房者对购房最为坚定。Point2Homes的研究表明，七成Z世代潜在购房者和近八成65岁以上的婴儿潮一代计划在年内购房。 本研究中所提到的首套房价格为当地基准房价的一半，基准房价数据来源于当地MLS系统。各年龄段的个人收入数据则来自最新的加拿大统计局人口普查。 文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/09/how-long-need-save-afford-home-ontario/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大央行周三发布的审议摘要显示，央行在调整降息步伐时，正在仔细权衡经济的上下行风险。 央行在9月降息之前的审议讨论发生在几周前，早于加拿大统计局周二发布的通胀报告。该报告显示，8月份消费者价格指数年化增速为2%，刚好达到加拿大央行的通胀目标。审议摘要显示，央行理事会在9月4日将政策利率下调25个基点至4.25%之前，曾讨论了两种情境。 上行风险：探讨了降息可能刺激住房让地产市场迅速回暖，进而导致经济复苏速度快于预期。 “房地产市场可能迅速回暖，推高房价并导致住房价格通胀。同时，工资增长持续高于生产率增长，可能推动其他服务业的通胀，”摘要中写道。“在这种情况下，可能需要放缓进一步降息。” 下行风险：是央行近年来更为担心的。理事会成员担心经济和就业可能不像预期那样复苏，消费和投资将继续疲软。对此，理事会认为在这种情况下，可能有必要更快地降低政策利率。” 加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆 (Tiff Macklem) 曾表示：如果经济增长未见好转，不排除采取更大幅度降息的可能性。 图片来源：JUSTIN TANG 加拿大的失业率目前为6.6%。尽管第二季度的经济增长率为2.1%，超过了央行的预期，但加拿大统计局的初步数据显示，经济在今年6月和7月开始停滞。 “成员们一致认为，这给经济在今年晚些时候回升的预期带来了一些下行风险，”摘要指出。“理事会成员一致同意，希望看到经济增长率超过潜在产出水平，以便填补加拿大经济中的闲置产能，防止通胀过度下降，使其稳定在接近2%的目标。” 央行还讨论了家庭的谨慎态度是否是消费和住房疲软的原因之一。“家庭储蓄率仍明显高于疫情前的水平，表明消费者可能在等待更低的利率以进行大宗消费或进入房地产市场，或者他们正在为抵押贷款续约时更高的还款准备资金。” 经济学家预测，央行可能会加快降息步伐，市场预测央行在10月的下次会议上有50%的可能性会降息50个基点。 文章来源：https://financialpost.com/news/economy/bank-of-canada-deliberations 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.