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利率分析师罗伯特·麦克利斯特：三重看涨情绪可能唤醒加拿大房地产! 首先，渥太华宣布放松抵押贷款保险规定，这可是重磅消息。其次，通胀率低于 2% 的目标，令经济学家们大吃一惊。第三，美联储大幅降息，为市场献上一场盛宴。 以上所有事情都发生在短短的 75 小时内。 图片来源：financialpost 让我们简单看一下这三重看涨情绪如何唤醒加拿大的房地产市场。 放宽抵押贷款保险 突然之间，政府决定刺激加拿大的违约保险市场。从 12 月 15 日起，对于那些寻求抵押贷款保险的人，政府将允许： 最高允许房屋价值增加 50%（即 150 万元，而不是自 2012 年以来一直停留在的 100 万元） 新建房屋买家可享受 30 年摊销期 所有首次购房者均可享受 30 年摊销期 第一项措施纠正了自规则实施以来，受保房屋的价值限制未能跟上房价 76% 的上涨速度这一事实。 第二项措施为新房创造了更具流动性的购买者群体，从而激励了加拿大急需的建设。 第三个变化为那些没有家人提供首付援助的首次购房者提供了公平的竞争环境。 罗伯特认为所有这些举措都有助于让年轻选民更快地拥有住房。政府的策略是拼命争取失去权利的购房者，以保住权力。在采取这一举措之前的几年里，每一位住房政策制定者都坚决反对此类措施，因为他们担心这会导致住房市场进一步失衡，这只是一个侥幸。 无论如何，虽然人们可以争论这些政策的利弊，但不可否认的是，抵押贷款和房地产行业刚刚中了大奖。 依靠保险证券化来为优质抵押贷款提供资金的贷款人尤其高兴，其中包括上市公司 First National Financial (TSX: FN) 和 MCAN Financial (TSX: MKP)。 通胀意外低于目标 几个月来，加拿大央行一直预测通胀率将在 2025 年底达到 2% 的目标。但周二，通胀率意外放缓至 1.95%。这比预期提前了四个月多。 突然之间，加拿大央行有了更多的降息空间，而不必担心通胀再度升温。根据…

今天，联邦政府再次削减加拿大签发的国际生学签数量。此次调整延续了联邦政府1月宣布的国际生限制政策，旨在将加拿大临时居民人数从总人口的6.5%减少到5%。 The above picture comes from “温房网 “ 2025年，加拿大计划发放43.7万份学签，比2024年签发的48.5万份减少了10%。这一数量将在2026年保持不变，以稳定接收水平。 对临时居民”大刀阔斧”的削减 最初政策的目的是为了应对公众对经济适用房和医疗保健能力危机日益增长的不满，一些人认为这与进入加拿大需要住宿的临时移民人数激增有关。这个问题正在削弱总理特鲁多及其自由党的支持率，并且2025年联邦选举迫在眉睫。 The above picture comes from “温房网 “ 此次针对学签的新措施建立在2024年1月以来实施的政策之上，包括 2024 年新学签的全国上限，政府预计这将导致今年颁发的新签证数量比2023年减少 35%。事实上，现在的下降幅度要大得多。 基于 2024 年 1 月至 6 月数据的 ApplyBoard 分析发现，学签申请和签发的趋势远低于 35% 的预测。ApplyBoard 对 2024 年全年的预测是，有上限的高等教育课程（例如本科课程）将减少 50%，免上限课程（例如研究生课程）的学签将减少 24%。 名额中包含研究生和博士生 Miller表示，研究生阶段的国际生入学人数现在也将计入每年的入学上限，而以前免于计算。 “2025-2026 年学签入学上限将包括硕士和博士生，他们现在必须提交省级或地区的证明信。我们将为这些学生保留大约 12% 的分配名额，以表彰他们为加拿大劳动力市场带来的好处”。 The above picture comes from “温房网 “ 毕业后的工作权利将面临新限制 学位毕业生仍有资格获得长达3年的 毕业开放工签（PGWP）。但是，在 2024 年 10 月…

据央视新闻报道，美国联邦储备委员会当地时间18日宣布，将联邦基金利率目标区间下调50个基点，降至4.75%至5.00%之间的水平。这也是4年来，美联储首次降息。 美联储主席鲍威尔在宣布这一决定后的新闻发布会上称，这一（降息50个基点）决定表明美联储越来越有信心，“只要适当调整我们的政策立场，劳动力市场的强劲势头就能在温和经济增长和通胀持续下降至2%的情况下保持下去。”鲍威尔同时强调称，这种程度的降息不会成为新常态。 The above picture comes from “红星新闻” ▲美联储主席鲍威尔 在美联储宣布这一决定后，白宫立即发表声明称，美联储大幅降息表明美国经济正在稳步增长。共和党总统候选人、前美国总统特朗普则指责美联储大幅降息的决定可能出于政治动机。有分析指出，在距离大选不到两个月之时，美联储的这一决定将对民主党总统候选人、现任美国副总统哈里斯有利。 美联储此时降息“不寻常” 承认经济恶化？对就业率堪忧？ 有报道称，除非预计经济形势将在未来几个月发生重大变化，否则通常来说，美联储单次降息或加息的幅度不会高于25个基点。为此，美联储决定降息50个基点的决定有些不寻常。 据此前报道，分析认为若美联储大幅降息50个基点，可能会向市场传递出美联储在为经济衰退做准备的信号，可能对市场产生负面影响。（红星新闻相关报道：凌晨2点半，鲍威尔将解答一个难题：美联储降息25个还是50个基点？） 前美联储官员认为，美联储此番大幅下调利率，表明其非常担心失业率上升问题。美国劳工部11日公布的数据显示，8月美国消费者价格指数（CPI）同比上涨2.5%，涨幅较7月收窄0.4个百分点。这是2021年2月以来最小涨幅，显示出通货膨胀继续放缓的迹象。 与此同时，美国劳动力市场持续疲软。同样据劳工部数据，美国7月裁员人数增至176万，为2023年3月以来最高水平。报道解释称，美联储有双重任务，即平衡通胀和稳定就业。在积极提高利率稳定通胀后，该国就业增长率近月来大幅放缓。 “这也传达出了一个信息，即我们真的很担心就业问题。”美国明尼阿波利斯联储前行长那拉亚纳科切拉科塔分析称，这一举措也留下了一个疑问，即美联储是否知道一些投资者和公众都不清楚的劳动力市场情况。有分析称，美联储官员可能认为，如果他们现在不采取大动作，失业率可能进一步上升。 美联储联邦公开市场委员会前成员威廉英格利什则认为，这一大幅降息的决定说明美联储“更担心经济放缓”，他警告称大家应该做好准备，“经济放缓的程度可能比你想象中更严重。” 拜登说“经济政策起了作用” 特朗普批美联储“在玩弄政治” 美联储声称，作为一个独立的机构，美联储的决策与政治无关。鲍威尔称，“我们的工作是支持美国的经济。”报道指出，美联储的降息决定还需要一定时间才能传导到整个市场，不会立即对美国经济产生较大的影响。 不过有分析指出，随着美国总统大选的临近，这一决定给美国国民带来的乐观情绪仍将对大选带来一定的影响。客观来说，这一决定将提振哈里斯的竞选士气。 在美联储宣布降息决定后，美国总统拜登便在社交平台发文表示“这是一个重要时刻”。拜登称，通胀和利率正在下降，但经济增长依然强劲，这说明我们的经济政策起了作用。 美联储此时大幅下调利率反映出美联储对于“通胀之战”结束的乐观情绪，较低的利率会促进经济增长，这反过来又会改善人们对经济状况的悲观情绪。 The above picture comes from “红星新闻” ▲特朗普批评美联储降息政策 前美国财政部长劳伦斯萨默斯认为，造成当下美国人对经济感受非常糟糕的原因之一就是高利率。其解释称，在高利率的影响下，美国人打消了购房欲望，从而推高租房市场成本。根据5月的一项民调显示，除了普通物价上涨外，越来越多的美国人将住房成本问题列为最重要的家庭财务问题。 穆迪分析公司首席经济学家马克赞迪认为，此次降息将会为哈里斯的竞选活动带来经济推力。民主党参议员马丁海因里希在一份声明中大赞美联储的决定，称“这对美国家庭来说是一个巨大的胜利”。哈里斯则在一份声明中更谨慎地表示，这一降息决定对普通美国人来说可能是个好消息，但我的工作重点是继续降低物价。“我知道，现在的物价对大多数普通美国家庭来说还是太高了。” 另一方面，共和党人则对此次在大选前夕的降息决定持批评态度。特朗普在竞选活动中被问及此事时回应称：“这要不说明经济非常糟糕，要不就是美联储在玩弄政治。” 特朗普的经济顾问斯蒂芬摩尔表示，这一决定“似乎不明智”且“令人震惊”。斯蒂芬解释称，自己并不是认为降息50个基点不合理。“我只是在想，为什么是现在宣布降息50个基点呢？他们明明可以先降25个基点，然后再在大选后降25个基点。” 美国共和党籍众议院议长迈克约翰逊表示：“降息对消费者来说是个好消息。”不过他也提出了同斯蒂芬一样的质疑，即美联储为何要在选举前夕做出这一决定。“我不知道原因，但我挺好奇的。” 我要投稿新闻来源：内容来自红星新闻，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.

加拿大8月通胀率降至2%，这是自2021年2月以来的最低水平，各大银行的经济学家对此反应各异。 加拿大帝国商业银行（CIBC）高级经济学家安德鲁·格兰瑟姆认为，政策制定者应抓住机会降低利率以刺激经济。他指出，尽管汽油价格下跌是主要原因，但核心通胀数据也传递出好消息。然而唯一面临价格压力的领域仍然是住房，尤其是租金和抵押贷款利息成本。加拿大央行现在应该集中精力刺激经济，阻止失业率上升”，他表示，并预计从现在到明年年中，央行将进一步降息 200 个基点。 加拿大丰业银行（Scotiabank）德里克·霍尔特则警告称，总体通胀率2%的目标可能具有误导性，核心通胀指标再次上升。他认为，过早放松政策可能会导致通胀压力回升，尤其是在住房市场仍然火热的情况下。而且经济增长速度不能快于潜在GDP增长速度和通胀风险复苏，这将是一个冒险的赌注。 图片来源：Cole Burston 加拿大皇家银行（RBC）经济学家Nathan Janzen表示，虽然汽油价格下跌推动了通胀下降，但更广泛的通胀压力也有所缓解。这位经济学家预计，美联储将以每次会议 25 个基点的幅度逐步降息，直至隔夜利率达到 3%，如果经济进一步大幅疲软，则可能会出现更大幅度的降息。 道明银行（TD Bank）詹姆斯·奥兰多指出，如果不是高房价造成的巨大影响，这些指标还会更低，高房价已经给加拿大经济带来压力，并减缓了经济增长速度。他认为，加拿大央行应继续下调利率，期货市场上降息50个基点的可能性正在增加。他说：“通货膨胀继续证明加拿大央行有必要继续下调政策利率。” 德斯雅尔丹银行（Desjardins）兰德尔·巴特利特预计央行将在10月降息50个基点，并表示，尽管宣布通胀战“胜利”可能为时过早，但现在的通胀数据值得庆祝。 他补充说，随着总体通胀率大幅放缓并恰好达到加拿大央行 2% 的目标，看来央行回归低而稳定的通胀目标已经实现。文章内容巴特利特指出，相对于央行最近的预测，失业率的逐步上升和经济增长速度的放缓表明，高利率正在起到给经济降温的作用，“事实上，也许效果太好了”。 凯投宏观（Capital Economics）斯蒂芬·布朗认为，通胀目标的实现主要是由于基数效应，且可能是短暂的。他预计第四季度通胀率将回升至2.5%。 总体来看，尽管8月的通胀回落至2%引发了降息预期，但专家们对未来的政策路径存在分歧，特别是在住房市场的影响尚未消退的情况下。 文章来源：https://financialpost.com/news/economy/economists-inflation-numbers 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.